10月热点城市楼市降温 三四线楼市去库存仍是主旋律

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在“金九银十”的交界处，一线城市和火热的二线城市掀起了一波楼市调控浪潮。现在十月已经过去了，效果如何？根据多家机构发布的最新数据，10月份，一线和热点二线城市成交量下降，房价走势趋稳；三线和四线城市的市场交易正在改善，“去库存化”正在加速。

十月份，热门城市的房地产市场降温

10月21日，国家统计局发布了2016年10月上半月至9月15个一线和热点二线城市住宅销售价格变动对比数据，显示各地房地产市场集中调控效果显著，房价走势开始趋稳。

“一线城市和部分二线热点城市房价过快上涨势头得到明显抑制，房价走势趋于稳定。”国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟在解释中表示，10月份上半年，深圳和成都的新建商品房价格分别下降了0.3%和0.1%；10月上半月，其他城市新建商品房价格均比上个月大幅下降，降幅在1.0至3.8个百分点之间。

来自机构的数据也反映了这种调整的迹象。根据中原地产研究中心的统计，从10月1日到30日，全国54个城市签署了270，164套商品房，比上个月下降了15%。“根据对大多数大型中介公司和开发商的调查，在本轮新政的影响下，市场正在迅速降温，10月份一、二线城市的交易量有所下降。”中原地产首席分析师张大伟指出。

以北京为例，10月份，新商品房市场呈现出稳中有降、稳中有升的格局。据雅皓君悦协会统计，截至10月30日，北京市商品房(不含经济适用房和自住住房)10月份成交总量达到8508套，创近5个月来的新低；与此同时，北京10月份商品房平均交易价格环比下降3%。

易居研究院智库中心研究主任严跃进对Zhongxin.com记者表示，一线城市和热点二线城市出台的限购、限贷等调控政策抑制了部分投资投机需求，冷却了楼市整体交投。

数据地图。中新社记者张斌照片

结构性调控继续努力严格调查投机行为

在许多地方出台楼市调控政策后，央行、银监会等金融管理部门也在10月频繁行动，要求严格执行相关信贷措施。

10月12日，央行召集5家国有银行和12家股份制商业银行的相关负责人，讨论当前房地产信贷形势；10月19日，央行上海总部对25家中资商业银行进行了采访，要求它们继续严格执行贷款限制政策，防止变相放宽要求、玩政策擦边球的情况，切实防止各类资金非法流入土地市场。

近日，记者咨询了中国工商银行(601398，Buy)、中国建设银行(601939，Buy)、北京银行(601169，Buy)在北京的个人贷款部门，了解到该行严格执行了北京市“9·30新政”，第二套房的认定标准已由“还贷不还”调整为“还贷不还”。

“收紧信贷政策的主要目的是打击投机，这种行为将在未来得到遏制。”一些业内人士告诉记者，针对急需买家的信贷政策不会有太大变化，因此市场不必担心。

与此同时，各地加大了整顿和规范房地产市场秩序的力度。

10月19日，广州市住房和城乡建设委员会发布文件，表示将严格查处房地产开发企业和中介机构的违法违规行为，包括虚假上市信息、散布涨价谣言、囤积房产和变相囤积房屋等；同时，还将重点检查中介机构的违规行为，如违规签约、捆绑收费、未告知交易资金托管等，并为此制定了9项行政处罚措施。

此外，10月中旬，北京市集中力量对商品房项目和房地产中介机构进行执法检查，督促相关企业严格执行房地产调控政策要求，杜绝各种扰乱房地产市场秩序的行为，如囤积居奇、哄抬房价等；合肥、苏州等地也出台了落地政策和专项检查调控。

数据地图。中新社记者魏亮照片

三级和四级房地产市场的交易量有所上升。“去库存化”是主题

一方面，一度“火热”的一、二级房地产市场逐渐回归理性；另一方面，三、四线城市商品房交易面积逐月增加，“去库存”仍是这些地区的主旋律。

根据易居研究所提供的数据，10月份，三线城市新建商品住宅交易面积普遍环比增长。“从城市结构来看，部分三线城市市场交易情况良好，表明三、四线城市住房环境相对宽松，购房需求得到积极释放。”严跃进透露。

张大伟表达了同样的观点，“由于二线城市的溢出效应，三线城市的房地产市场经历了短期的向上交易，但由于缺乏此类城市的统计数据，整体市场增长率有限。”

“这一轮监管的一个重要特征是地方监管。监管的主要目标是投资和投机需求，但它仍然支持急需和改善的需求。”统计局发言人盛在10月19日举行的新闻发布会上表示，短期内，一线城市和少数二线城市的商品房销售和投资甚至会给经济带来一定压力；然而，对整体情况的影响并不像想象的那么大，还有待观察，因为其他城市仍在按照既定政策进行管理，如“去库存化”。