北京高端住宅供应料增加

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北京市住房和城乡建设委员会和北京市通州区人民政府近日发布了通州区有史以来最严格的楼市限购令。业内人士认为，该政策从多方面阻止了房地产需求的出现。

抑制房地产投机需求

雅豪机构营销总监郭毅表示，自去年北京通州区住宅限购以来，该地区的商住产品开始显示出优势，项目进入市场的热情增加，带动整体交易量持续上升。进入4月份后，随着通州限制商业和住宅购买的谣言的传播，通州的区域交易达到了一个新的高峰。4月份，通州区共实现交易6601套，占市场交易量的44%。

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，在北京通州分中心建设的背景下，一些投资投机者瞄准市场机会，积极买房，然后转手套利。现在，这类房产的投资价值正在弱化，这在一定程度上与此前通州市收紧普通住宅购房政策相一致。

此外，为了防止企业进行房地产投机，这项政策规定，当企业购买商业项目时，接受者必须是机构，而不是个人。这打消了这类企业将房屋转让给个人的想法，并防止了房地产需求因各种障碍而出现。

严跃进表示，仍有两个风险需要警惕:一是顺义和大兴的房地产投机或类似商业公寓的出现，使得这两个区需要警惕此类房地产投机的风险，并积极部署相关数据监测工作；其次，这可能会引发通州周边城市(如燕郊)的房地产市场繁荣，这些城市今后应继续收紧相关政策。

高端产品的供应增加了

从潜在供应情况来看，郭毅表示，2016年前5个月，北京将只出售5块住宅用地，今后将遵循“90/70”的原则。由于潜在供给的稀缺性和土地成本的上升，这类现有城市住宅项目的价格，尤其是以大中型产品为主的一般住宅项目，将继续上涨。

戴德梁行华北研究部主任明路表示，今年第一季度出台的提高住房公积金账户存款利率、降低房地产交易契税、放宽海外个人购房限制等优惠政策，将刺激购房需求的释放，改善需求的比重将进一步提高。2015年，北京新建住宅用地的底价同比上涨15%。预计未来高端产品的供应将在土地市场的推动下继续增加。

叶巍:我爱胡景晖，我家族集团的副总裁。一方面，经过多年的快速大规模开发，目前北京住宅用地整体供应不足，宅基地的稀缺导致北京地价持续上涨，这也使得新建住宅项目显得豪华。趋势；另一方面，随着2014年底“限高令”的解除，多年积累的供需两端对豪宅的需求于2015年释放，豪宅的销售也刺激了高价场所的交易，这将使北京在2016年至2017年迎来豪宅入市高峰。

“住宅市场的未来发展，对于一线城市来说，只需要春天过去，高端市场的春天已经到来，这是供需双方共同努力的结果。”明远房地产研究院副院长、房企转型创新专家刘策认为，从供给方面来看，开发商收购的土地价格越来越高，甚至新土地的底价已经超过了区域商品房的平均价格，导致房企。只有大部分新增土地可以规划建设成高端产品，增加产品溢价，获得正利润；从需求方面来看，随着家庭结构的变化，一线城市的改善买家将逐渐占据主要市场，私人业主、互联网和金融高管将成为高端住宅的主要买家。此外，一线城市的房价也在逐年上涨，这使得以前的购房者获得了巨大的资产增值，大大提高了改良产品的购买力。