北京二手房过户探访：一号难求 黄牛卖200元一个

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北京，北京，4月25日(虞丘)“房地产交易中心每天的转账限额只有几十个，而且像医院的挂号一样很难安排号码……”一位正要办理北京二手房过户手续的人抱怨道。

一位来自Zhongxin.com的记者发现，换乘排队问题已经成为北京楼市繁荣的又一缩影。随着今年北京二手房交易持续升温，到各区县房地产交易中心办理过户手续的人数也迅速增加。由于“号码来源”的稀缺，一些“黄牛党”借此机会将重点放在倒卖转让票的业务上。专家建议，行政机构需要进一步提高工作效率，如增加顾问，选择弹性工作时间，改善网上预订平台。

房屋转让需要在凌晨2点开始排队。大多数人来过几次

4月20日早上7点，北京市丰台区房地产登记中心外已经排起了几十米的长队。据记者粗略计算，8点左右排队等候的人数已达到近300人。前排的王女士说，为了尽早完成二手房的过户手续，她凌晨两点就来了，服务中心九点就开始工作。

调查发现，很多人并没有第一次排队办理转车手续，有的是因为材料不全，有的是因为没有拿到号码。第二次来的徐女士说:“大厅服务中心的电话一直占线。我只能亲自问，但问讯处的人有时会漏掉一些细节。”她不想花钱找中介，但当她真正处理时，她发现材料太麻烦，很难一次准备好。

王先生已经六十多岁了，他已经连续来过三次了。他想办理过户手续，把房子给他的儿子。王先生说:“当我第一次来这里时，我被告知我必须先交税。当我准备办理转账时，已经是下午了，没有号码。我第二次抢到了号码，但是资料不全。”

这种排队“抢号”的现象存在于房地产中介机构。今年3月，丰台区房地产登记中心发布新规定，中介机构只能通过网上预约办理过户业务。

这家连锁店的中介张华透露，丰台区的连锁店每天可以分到40个左右的名额，不同的店面从9点开始利用内部网络进行抢劫。“消息来源太少，3分钟后就会消失，就像抢火车票一样。”

《黄牛买卖》悄悄筹集了一笔转让费，卖了200元

因此，“黄牛业务”悄然兴起。李学军做生意已经很久了。据他说，人贩子每天晚上12点准时排队，占据前10名的位置。你可以通过在前排出售一个转账号码来赚取200元。

虽然丰台区房地产登记中心大楼入口处挂着一个醒目的红色横幅，上面写着“严厉打击‘倒卖’行为”，但李学军并不介意，他说自己“认识保安”。

记者谎称办理了手续，并与一名身穿制服、佩戴臂章的保安聊天。谈到“黄牛”，保安说，没有人能控制销售数字的问题。

然而，排队的一些人透露，她曾试图向房地产登记中心的熟人寻求帮助，但遭到拒绝，因为她“害怕被调查”。

丰台房地产登记中心大楼入口处的横幅上写着“严厉打击黄牛党”(倒卖号码)。房地产市场回暖，转让人员数量急剧增加。许多区县开通了网上预约，以缓解排队压力

张华说:“房地产市场正在升温，办理二手房转让的人数正在增加。”“此外，由于在房屋核实过程中有太多的积压，二手房的整个交易周期被延长。房屋转让前需要进行的房屋核实业务，住房建设委员会每天分配给我区连锁家居机构的名额不到20个，但现在有400多份客户资料积压。”

数据显示，今年1月和2月，北京二手房网数量比2015年同期增加了近一倍；3月份，网上签约的二手房数量达到3.2万套，同比增长111.3%，同比增长193.3%，达到历史最高水平。

目前，丰台区房地产登记中心已开通16个窗口，其中9个办理个人非预约业务，5个开通网上预约，2个是绿色通道。丰台房地产登记中心的工作人员表示，办理过户业务不需要排队，也可以在网上预约，但这种方式“只对中介机构开放，不对个人开放”。

据了解，为了缓解过户人数突然增加带来的排队压力，北京市丰台区、朝阳区、海淀区、西城区等区县相继开通了网上订票平台，石景山区也推出了微信订票服务。与丰台区不同，朝阳区和海淀区的网上预订功能可以被个人和中介使用。

然而，大多数网民报告称，网上预订同样困难。一位网民说，“周五公布号码后，朝阳区房屋登记网上预约系统将‘挂机’。什么是容量问题？服务器问题？

根本原因:转账业务数量没有明显增加

专家建议增加员工，选择弹性工作时间

然而，数字形式的变化并不能解决数字来源少的问题。张华表示，以丰台区的转账业务号码为例，上午发出70个号码，下午3点没有发出限制；现在，早上当场发送40个号码，并且可以在连锁网上预订超过40个。从下午3点开始，人数没有限制。“每日业务量没有显著增加”。

据丰台房地产登记中心工作人员介绍，上午有40个非预约登记服务，如过户，下午没有限制，将一直发放到15: 00。

据记者调查，虽然房地产登记中心下午的人数没有限制，但在实践中，由于工作人员的限制，业务量达到饱和后，上述王先生遇到的“无号”现象往往发生在下午。

另外，由于大部分市民都是第一次办理房屋过户手续，大部分市民对办理程序和规定不熟悉，导致准备材料不全等问题，重复排队也在一定程度上加剧了号码获取的问题。关于市民反应的“无处可查”，记者试着拨打丰台区房地产登记中心的热线，后来几次接通。在实地考察期间，发现大厅问讯处只有一名工作人员，近10人排队等候。问问题花了大约20分钟。

对此，清华大学公共管理学院教授朱棣文认为，行政机关需要进一步提高工作效率，如增加咨询顾问、选择弹性工作时间、完善网上预约平台等，为市民提供更加便捷的服务。(应被告的要求，文中的一些字符是假名)