“死资产”变“活钱”

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我们的记者张培

记者郑娜

最近，全国59个县(市、区)被全国人大常委会选定为农民住房产权抵押试点地区，其中包括浙江省乐清市。乐清农村商业银行是当地第一家开办此项业务的金融机构，并于20世纪90年代初开始探索农村住房抵押贷款业务。自开业以来，累计支付金额已超过200亿元，占乐清市累计支付金额的一半。过去，农民手中的“死资产”变成了可以抵押和融资的“活钱”，这进一步激发了农民的积极性，释放了农村活力，挖掘了农业潜力。

进入乐清市柳市镇湖东村，一家名为渔村庄园的农家餐厅正欢迎来自四面八方的游客。柳石镇面向大海，居民生活很好。海鲜已经成为餐桌上不可或缺的美味。为此，湖东村村民黄先生在自己的土地上重建了一座以海鲜为主题的农舍。现在已经七八年了，生意一直不错。“规模小，餐厅陈旧，需要翻新，以提高服务质量，满足市场需求。”黄先生以自己的农村房屋所有权证在乐清农村商业银行成功抵押30万元。

然而，乐清市雁荡镇滨江村毗邻乐清湾，交通不便。大多数村民以捕鱼为生，信息相对封闭。在这样一个村子里，居民对资金的需求仍然很迫切。"我需要购买一些药品来丰富诊所的种类."江边村健康中心的负责人陈先生需要贷款。他首先想到的是农舍的抵押贷款。"村里的每个人都知道只有农舍的抵押贷款才是最方便的."

目前，随着农民住房产权抵押贷款试点工作的开展，乐清农村商业银行加快步伐，为农村住房抵押贷款注入金融“活水”。改革试点以来，乐清农村商业银行各分行农房一般地段的审批权限由原来的30万元放宽到100万元，优质地段农房抵押率由最高的60%提高到70%。对于农村住房市场价值的评估，可以跳出专业评估机构的局限，让金融机构自行协商评估。在这种灵活的制度下，普通农村住房抵押贷款可以在3天内直接发放。

2015年，乐清农村商业银行农村住房抵押贷款余额增加2亿元。与此同时，根据农民的需求，抵押贷款范围进行了调整，农村住房抵押贷款业务迎来了一波热潮。截至今年1月底，我行农村住房抵押贷款余额达到16.3亿元，创历史新高，支持2000多户家庭，平均每户贷款70万元。