多地政府工作报告将楼市去库存摆在重要位置

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专家认为，土地供应应该减少，无形库存不能增加，而去库存

■我们的见习记者杜玉萌

据了解，国家统计局2015年发布的全国房地产开发销售数据显示，2015年全国房地产开发投资为95979亿元，比上年名义增长1.0%，创下1998年房改以来中国最低投资数据。与此同时，房地产投资的月增长率已经连续五个月为负。在此背景下，许多地方将积极开展去库存化和稳定投资的“防御战”。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》采访时表示，就目前情况而言，本地去库存应该有两个方向。一个是房地产库存，另一个是工业问题。没有人口流入，去库存化只能治标而不能治本。此外，应该减少土地供应，在减少库存的同时，不应该增加无形的“库存”。

据《证券日报》记者报道，为促进房企投资和健康发展，重庆市近日表示，将房地产企业所得税预售收入的应税毛利率由20%调整为15%，将非普通房屋、企业和车库土地增值税的预征收率由3.5%调整为2%，将普通房屋土地增值税的预征收率调整为1%。济南市政府工作报告提出，要以推进户籍制度改革和住房制度改革，满足新市民需求为出发点，探索实施积分结算制度，有序推进农业转移人口城镇化。此外，河北省和福建省的政府工作报告也把解决房地产库存放在首位。

易居研究院智库中心研究主任严跃进向《证券日报》表示，对于三、四线城市来说，去库存化的压力仍然相对较大，尤其是在中西部城市。