金融、IT业需求强劲 致北京写字楼租金攀升

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我们的记者张敏从北京报道

随着创业和创新的热潮，互联网行业正在重新崛起，它正在改变办公楼和商店的租赁形式。

最近，多家机构发布的报告显示，2015年第四季度，北京对甲级写字楼的需求强劲，空整体入住率持续下降，租金持续上涨。这部分租赁需求主要针对it和金融公司。

仲量联行认为，即使当前的创业热潮已经降温，p2p行业的泡沫正在被挤出，整体环境的改善也不会影响这部分需求的延续。预计2016年，这两部分需求仍将是北京写字楼市场的重要力量。

同时，由于电子商务和海外采购渠道的影响，北京中高档商场的空入住率持续上升。该机构认为，这种情况在短期内也难以改变。

金融业的需求超过30%

第一太平戴维斯的报告显示，2015年第四季度，两个新项目进入北京甲级写字楼市场，即位于望京的“程英中心”和位于中央商务区周边地区的“三角洲中心”，共带来11万平方米的新供应量。到目前为止，北京甲级写字楼的出租存量已达1010万平方米，仍是中国大陆最大的写字楼市场。

该机构指出，去年第四季度，北京的净吸收量达到11万平方米，全年净吸收总量为42万平方米。尽管有新项目进入市场，但随着前期项目进入市场的进一步消化，空甲级写字楼的入住率仍然较低，达到3.6%，比上个月略有下降0.1%。

根据戴德梁行对北京核心商务区甲级写字楼入住率的统计，截至去年第四季度，上述指标仅为3.2%，同比下降3.3个百分点。在过去的四年里创下新低。

在低空的情况下，需求非常集中。第一太平戴维斯指出，金融业已成为甲级写字楼租赁市场的最大需求来源，占全年总需求的34%。另一个主要来源是it和高科技公司，占25%。此外，咨询公司、制药公司和能源公司也占据了租赁需求的相当大的比例。

从资本类型来看，国内企业仍以市场为主导，占全年总营业额的70%。

受此影响，北京甲级写字楼的平均租金也继续在高位波动。截至2015年第四季度，每月每平方米人民币319.8元，环比小幅增长0.5%，同比增长0.9%。

由于p2p行业缺乏标准化和稳定性，以及一些被调查公司的曝光，这些金融公司也遭到一些所有者的拒绝。

仲量联行华北商业房地产部高级主管何瑞科对《21世纪经济报道》表示，这不会影响这些行业的整体需求。他说，在北京的写字楼市场，只有2.5%的甲级写字楼被国内小型金融公司租用，包括p2p公司。“即使发生最糟糕的情况，也不会对整个市场产生严重影响。”

他还表示，p2p只是金融业的一小部分，因此不会影响金融业的整体需求。

根据仲量联行的报告，预计2016年国内企业仍将保持对甲级写字楼市场的强劲需求。由于外部环境宽松，金融和it公司的需求将继续强劲。

零售市场受到了很大影响

随着互联网技术的深入发展，零售市场将受到不利影响。

根据北京市统计局的数据，2015年1月至11月，北京市社会消费品零售总额达到9335亿元，同比增长6.9%。同期，网上零售额仍保持39.6%的强劲增长，占消费品零售总额的18.7%。

2015年第四季度，北京开设了一些商店，为市场增加了一些供应。包括家乐福在中国的第一家购物中心，开业当天的入住率接近100%。

但是，由于受到电子商务、网点、海外采购等渠道的影响，零售店铺的整体租赁情况不再乐观。根据第一太平戴维斯的数据，截至去年年底，北京空中高档购物中心的入住率同比上升至5.2%。从商业需求来看，餐饮、娱乐和休闲品牌需求旺盛，但奢侈品牌、服装、珠宝手表等商业品牌正在谨慎扩张。

仲量联行指出，2015年北京零售市场增长缓慢，一些奢侈品牌也在整合门店。餐饮和儿童是最活跃的形式，而化妆品正成为市场需求的新驱动力。

为了应对实体商业的低迷，一些业主正在进行品牌调整，增加儿童、生活体验和餐饮形式，以确保足够的客流。激烈的市场竞争也抑制了租金的上涨。第一太平戴维斯的统计数据显示，截至去年第四季度末，北京高端购物中心一楼的月平均租金为每平方米895.8元，处于较低水平。

仲量联行北京零售房地产部主任罗启华表示，在当前的市场环境下，租金增长放缓将成为新常态。这也迫使未来的零售模式进行调整。