50城卖地金额超5000亿 房企资金链收紧或致市场降温

本篇文章776字，读完约2分钟

虽然今年以来房地产市场一直运行在较低水平，但土地却处于火热状态。据中原地产研究中心统计，2018年以来，50个热点城市的土地出让金额达到5022.58亿元，其中杭州的土地出让金额最高，其次是北京558.1亿元和苏州492亿元。此外，武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等11个城市的土地出让金额也超过100亿元。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》采访时表示，尽管在一系列调控措施的影响下，土地市场出现了狂热，但交易量仍处于较高水平。然而，目前热点城市的保险费率约为10%，明显低于2015年至2017年30%的平均保险费率。特别是与去年12月相比，我们可以看到土地市场开始显示出降温的迹象。

对于房地产开发企业来说，如果资金链收紧，无疑会影响企业的土地收购。最近，中国银行业监督管理委员会发布的《关于规范银行信贷业务的通知》明确规定，商业银行和信托公司不得在房地产、地方政府融资平台、股票市场和产能过剩等限制或禁止领域非法投资信托基金。换句话说，住房企业将更难获得资金。

“房企的资本金水平越来越紧，一方面他们会谨慎投资于土地收购。2017年底，全国土地收购增长率为15.8%，比1月至11月下降0.5个百分点，增速有所放缓；预计2018年土壤拍卖市场可能会继续降温，范围将从二线城市逐渐向三线和四线城市转移，这将使整体市场热度继续下降。”柯睿房地产研究中心研究员杨克伟表示，另一方面，这也有利于推动房地产企业探索多元化的融资渠道。

杨克威认为，对于一些处于快速扩张期的中小房企来说，资金链紧张的考验无疑是艰巨的。如果短期内无法实现规模扩张和加速资金回流，就可能面临更高的融资成本和资本。链条断裂的风险；但是，对于品牌房地产企业来说，整体抗风险能力较强，尤其是一些领先的房地产企业和财大气粗的国有企业，有望借此机会进一步扩大竞争优势。