【要闻】上海房价火箭式上涨 链家地产被点名后仍火爆

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原标题:“219契税新政”点燃了上海房价火箭式上涨的导火索

本报记者王捷《中国青年报》(年03月01日05版)

“张先生，请稍等。 我现在带客人去房间。 以后回电脑之前，来查查这所房子。 ”。

2月28日，星期天，房地产商王先生忙得不可开交。 小王工作的这家中介企业是一周前因违反操作被上海市消保委员会提名的连锁不动产。 他告诉记者，消保委员会的提名实际上对生意影响不大。 “在现在最盛行的时候，我们的店很多，买房子、卖房都还在找我们”。

老人想卖房养老时，年轻人“买不起房子，不卖房子”。

这天，在中国青年报记者的采访中，观察到在上海的街角、公共汽车站、地铁站，头发白的老人和服装流行的年轻人没有约定就房价进行了谈话。

几个结伴出行的老人正在考虑把房子卖到高处入住养老院。 “我家即使稍微下降了一点，400万元就能拿到，进养老院，每月6000元是高级房间，可以住55年！ ”62岁的老人告诉记者，他卖了房子住在养老院，现在对她来说是“主要的选择”，“以后过得很舒适”。

她周围的一些老人有这样的计划。 他们说他们打算在3月看行情卖房子。 “月初去选择好的养老院，月末(家)的价格几乎能卖完”。

年轻人，我打算换个房间。

在上海国有企业工作的陆先生打算生二胎，所以想在现在圈内的两室一厅的住宅中替换大户型。 “本来144平方米以上的房子上了3%的税，现在打八折。 是时候改变大户型了。 ”陆先生告诉记者，2月19日新政开始后可以看到房间，但迄今为止没有成功的“每次看中房子，准备好定金后，对方就涨价了”。 自己挂在陆先生在中介所等待销售的两个房间里也只有“等待销售”。 “如果我卖了，成本很快就会上涨，我又买不起大户型。 ”。

中国青年报记者观察到，上海这一房地产价格上涨与“219契税新政”的颁布并无关系。 在此之前，财政部等三部委为了促进市场交易发出了《关于调整房地产交易环节契税优惠政策的通知》。 根据该通知，在契税方面，对个人购买家庭(家庭成员范围包括购买者、配偶及未成年子女，以下相同)是唯一的住宅，面积在90平方米以下时，按1%税率征收契税。 面积在90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税，这项政策适用于一线城市。

上海市地税局解释说，迄今为止只有被认定为“普通住宅”才能享受契税的优惠，但新政取消了“普通住宅”的限制，如果符合面积规定，就可以享受契税的优惠。

这个政策制定一周多后，有关“房价上涨”的信息层出不穷，其中最引人注目的是1财网于2月21日发布的“上海352套数千万级新房1日抢劫，一线城市房价变动即将到周

2月22日，中国青年报记者在一家中介机构看到，上海浦东圈内162平方米的3人卡售价为980万元。 中原地产李经理表示，春节前，这家房东花了880万元无法出售，但2月19日新政公布后，房东调整了100万元的电话价格。

即使调整100万元，与该地区其他卡房产的售价相比，李社长认为“还算合适”。 中介在记者面前给房东打电话，对方回答说“暂时不卖”。 因为房东想替换更大的房型，对方的卖方“暂时没有考虑成本”。

重现新房子“压住盘子舍不得卖”

在二手房市场说“买不起就卖不出去”，二手房的状况怎么样呢？

中国青年报记者访问了上海浦东三处销售的手机楼盘，一处开发商只能销售一套房地产，另外两处开发商说:“暂时不靠近。 三月再见。”。

浦明路浦江海景公寓现在只卖213平方米的大型户型。 这所房子春节前在搜索网上发表的售价是1100万元，但记者访问当地后，销售大楼的经理明确表示，这所房子现在的售价是1500万元，“不谈判”。

同样，在浦明路，有九龙仓集团开发的滨江壹十八小区出售。 这里的房源相对高端，从257平方米到356平方米不等。 卖场告诉记者，这里销售的是第二期的房源，预计3月中下旬开设，开设平均价格可能在每平方米8万元到9万元左右。 去年下半年，这里房子的销售平均价格约为每平方米7.3万元左右。 以可能的开盘平均价格每平方米8.5万元计算，短短半年，这里的涨幅超过16%。

浦东星河湾附近的陆家口锦绣前城公寓是记者访问过的大楼中涨幅最大的地方。 卖楼告诉记者，二期住宅来源还没有开盘，开盘后，将出售90、91、92、93日的4套公寓。 如果你想购买这里最受欢迎的188平方米的四处房产，买家需要准备1300万元。 “不打折，两周内全额支付。 年3月支付房间”。

卖楼先生告诉记者，上述四套公寓是这栋楼剩下的四套可出售的住宅，剩下的所有公寓都已经卖完了。

中国青年报记者从上海市房地产交易中心的网站上获悉，该楼盘除了80、81、83、85日四栋公寓已经“售罄”外，剩下的20栋都在网上处于“可销售”状态。 卖完的房子的平均价格是每平方米5.63万元到6.4万元，据卖场介绍，开设的房子的平均价格是每平方米5.96万元到7.13万元，涨幅超过11%。

长期关注这栋楼盘的购买者告诉记者，这里188平方米的4所住宅迄今为止的售价约为960万元，根据销售楼说的1300万元，该户型涨幅达到了35%。

二手房“狮子大开口”、大户型“稀有”的期待很强

与单手房间可以预想的比较稳定的涨价相比，二手房市场的价格表现为“群魔乱舞”也不为过。

“请自己来看。 也有2000万元的人。 ”。 2月22日，链家地产罗经理直接向记者展示了自己专用的计算机系统。 上海浦东圈内住宅本面积为180平方米的顶层复式送花园户型，业主报价2000万元，每平方米平均价格达到11万元。 那时，该小区220平方米的大平层，报价1200万元，每平方米的平均价格5.4万元，162平方米的3个报价980万元，每平方米的平均价格在6万元左右。

2月28日，罗社长再次向记者展示了该小区的房价。 2000万元的“非常识”估计不变。 另外两个住宅也紧随其后“非常识”。 220平方米的大平层估计从1200万元上升到1600万元，162平方米的3所住宅变成了“保留销售”。

罗社长告诉记者，他入行时间约为3年，去年是行情最好的一年，上海圈内二手房的价格也上涨了约30%。 “听说我们的工资也从以前的每月2、3千元上升到年薪数十万元，北京最牛的一只，去年取得了200万元的业绩。”

今年春节后的行情，特别是“219契税新政”出台一周以上的行情，中介也有点不擅长，“不好意思给买家打电话，100万元，100万元上涨”。

中国青年报记者计算出，从1200万元上升到1600万元，该房地产的估计在一周内上涨了33%，比近年来行情最好的一年的一年涨幅还要大。

复旦大学房地产研究中心的尹伯成教授认为，上述房价不合理“暴涨”的原因实际上不是“219契税新政”，而是“契税政策只是导火索，实际上是圈内大型户型不足的预期”。

尹伯成表示，上海自己关于土地不足，市政府近年出台了抑制“豪宅”销售的政策，大型房屋本身已经成为“稀有品”，“政府的意思是首先保障刚性需求，但这是客观上高级的大型房屋不足。

一般人对“内圈内的大型户型”进行“稀有”的一致评价后，改善型住宅购买者倾向于大型户型。 契税政策的适时调整，只是引起了部分改善型住宅的诉讼。

另外，尹伯成认为房价“暴涨”与股票市场无力也有很大关系，认为“把钱放在股票市场上也会下跌，宁可买房子”。 尹伯成说，上海的房价现在确实达到了“太高”的地步，投资风险极大，但如果需要改善型的话，应该早点购买。 “以这个高价格卖房子，换房子，还是有可能的，贷款的购买风险太大了。 ”。

本报上海2月29日电

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