早点去限定价格的房间？利率上升可能比房价下跌来得快！

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6月8日，2000套限价房集中在北京，如果你仍然认为限价房政策只是说说而已，那你就错了。

这只是北京限价房的前奏。业内人士预计，进入市场的短期限价房数量预计将超过2万套。这意味着北京房地产市场出现了趋势性变化，供应结构将向刚刚需要和新改变的产品倾斜已是定局。从进入市场的三个新项目的销售情况来看，由于价格、户型等综合价格相对较高，限价房项目确实受到了新需求、新变化人群的追捧。

但更多新需求、新变化的人仍在犹豫:限价房市场只是开始，未来会有什么样的项目进入市场？限价房、二手房和共送房手头只有一点钱。我应该乘哪趟火车？现在是进入限定价格房间的好时机吗？

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“抢购”不是偶然的

从已取得证据的三个项目来看，就价格而言，银海府、金泽何澍和徐汇市的平均预售价格分别为52449元/平方米、38994元/平方米和38994元/平方米。就公寓类型而言，三个项目都有三栋88-89平方米的房子。

因此，价格和公寓类型都很有吸引力，这种吸引力也反映在开幕现场。以北京第一个限价房项目——英海富为例，可知该项目价格比同地区普通商品房低1-2万元/平方米。因此，同一天，194套房源吸引了700组消费者摇号，该物业在两小时内被抢空。

这个结果并不出人意料。在各种限制性政策的支持下，如限制购买、限制价格和限制销售等，各地从来不缺少单一销售案例。为什么？

在地方政府严格控制房价的背景下，新屋市场性价比突出的项目将激活潜在的购房需求，这充分说明市场需求依然强劲，但买家之前一直在观望，一旦遇到性价比高的产品，自然会促进需求的释放。

因此，当北京的限价房以“低价”的姿态陆续进入市场时，价格控制下的一手房的性价比优势十分突出，随着小需求火焰的不断上升，这类房子立刻成为了急需的家庭的“猎取对象”。

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你为什么想早上开车？

那么，现在是上车的好时机吗？提前录取和延迟录取有什么区别？或许，我们也可以参考业内人士的意见。

北京地产界资深土地评论员泽龙认为，北京土地拍卖政策的特点是“土地价格上限+房价锁定+自持棒+方案评估+有限向普通所有权转移的不确定性”。在此背景下，政策得到充分发挥，全面、深入、交叉、多方案实施闭环模式抑制房价，限价房的价格确实进入了刚刚需要和刚刚改变的人们可以接受的范围。

不过，你也要注意一个现象，就是在过去两年的土地转让中，同一地区、同一地段的项目价格，无论是有限竞争的住宅小区还是合作化的住宅小区，都出现了上涨。

“最近进入市场的限价房项目的土地出让时间比较早，当时的限价还是比较低的。因此，大量进入市场的限价房是可以考虑的，未来限价房的趋势是越来越贵。”例如，泽龙表示，以北京市丰台区胡阿祥白盆窑村地块为例，2015年1月白盆窑自住住房出售量为29，000套/平方米，2018年1月总产房出售量为43，000套/平方米，不计政府损失份额，年增长率为16%。

泽龙说，有很多人在他周围犹豫不决，因为每个人都在考虑买一个位置更好、价格更低的房子，但他们不知道"房子不等人"！例如，目前，北京的房价已经开始呈现上升趋势。考虑到价格周期的因素，一旦二手房价格上涨，房价有限的项目转化为合作建房的比例就会增加。这也是一个需要考虑的问题。

此外，对于急需的家庭和新改革的家庭来说，资金成本始终是需要考虑的基本问题。这涉及到抵押贷款利率的问题。

根据荣360的监测数据，2018年5月，中国首套住房贷款平均利率为5.60%，相当于基准利率的1.143倍，比4月份上升0.72%，比去年5月份上升18.39%。其中，北京首套住房贷款平均利率为5.45%，较上月上升0.09%。

因此，如果你从利率的角度考虑，晚上开车的人可能会面临这样一个事实，即抵押贷款利率上升的速度将超过房价下跌的预期！而房价的走势，或许就像任志强最近的声音一样——任何想利用房价下跌的人都失败了。

“今年第一季度增长了多少？上升7.9%。今年第一季度是全国平均房价历史上涨幅最高的一年。”任志强说。

文章来源:90房地产

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