8险企超300亿一线城市抢写字楼 十余家房企天津争地

本篇文章2269字，读完约6分钟

10月12日，(杭)2016-02号挂牌出售，吸引了金隅、中海、天一、中冶、、平安、、华润、万科、龙湖、华苑、金地、徐汇、中粮、禹州、保利等十多家企业参与竞价。经过80轮竞标，平安以76亿元的总价中标，底价为20417元/平方米，保险费率为98.5%。

随着一、二线城市房价的持续上涨，尤其是在资产短缺的背景下，平安、前海等保险公司纷纷集中出售房地产，这已成为保险公司增加另类投资的一个重要风向标。据中国新皮平台保险协会统计和公开数据显示，自2016年以来，已有8家保险公司在一线城市登陆并购买写字楼，总投资超过400亿元，其中自行购买或建造写字楼的成本超过300亿元。

值得注意的是，随着一、二线城市写字楼租金的不断上涨，一些保险公司购买的写字楼也进入了租金收入的上升通道。据中国商业智能网发布的报告显示，近年来，写字楼投资的年回报率为4%-10%，写字楼带来的租金收入保持了20%-25%的年增长率。

80轮投标:

保险企业和房屋企业谁更牛

出于自用和投资的双重目的，许多保险公司今年频繁购买办公楼或购买土地建造自己的办公楼，耗资超过300亿元。从区域来看，北京、上海、深圳、天津等一二线城市以及一些海外城市已成为保险公司的聚集地。

10月12日，(杭)2016-02号挂牌出售，吸引了金隅、中海、天一、中冶、、平安、、华润、万科、龙湖、华苑、金地、徐汇、中粮、禹州、保利等十多家企业参与竞价。经过80轮竞标，平安以76亿元的总价中标，底价为20417元/平方米，保险费率为98.5%。

10月10日，联合人寿宣布，联合人寿投资2028万元购买呼和浩特市永泰市C座26层和27层永泰房地产(集团)有限公司，作为联合人寿内蒙古分公司的办公场所。

除上述两家保险公司外，还有四家保险公司在年内在深圳购买或建造了自己的办公楼。

8月10日，中英人寿在深圳前海桂湾区成功中标t201-0090地块，该地块将用于建造中英人寿保险大厦。项目用地面积5454.94平方米，交易价格16.25亿元。

6月，前海人寿披露了对深圳金利通金融中心项目的投资。投资完成后，环球账户对该项目的累计贡献为84.4亿元。此外，2016年1月，前海人寿斥资10亿元收购了约2万平方米的办公楼。

从4月到6月，太平洋(601099，BUY)保险集团旗下的财产保险公司和人寿保险公司共花费27亿元购买了深圳福田区t2大厦高区的14层，占地面积4万平方米。

上海也成为保险公司购买办公楼的热门城市。今年7月，国华人寿正式斥资32.2亿元人民币收购上海soho世纪广场。Soho世纪广场位于上海陆家嘴(600663，BUY)金融贸易区世纪大道与相城路交叉口，是一座24层5a甲级写字楼。

10月10日，在与碧桂园、荣鑫等14家房地产企业激烈竞争后，前海人寿以12.47亿元的价格在上海青浦区购买了一块商业地产。9月1日，前海人寿保险以16.68亿元的总价格，在上海青浦许婧镇购买了四块相连的商业用地。5月18日，前海人寿在上海虹口赢得了一块商业地产，价值7.5亿元。

在中国一线和二线城市购买房产的同时，保险公司也在海外著名城市出售一线房产。

中国人寿保险集团(601628，BUY)5月31日宣布，其中国人寿投资控股有限公司以信托方式完成了对曼哈顿美国大道1285号地标性办公楼的收购，收购价格为16.5亿美元(按昨日汇率折合人民币111.16亿元)。

4月27日，中国人寿和加拿大一家大型国际资产管理公司brookfield以3.46亿英镑(按昨天的汇率，相当于人民币28.6亿元)收购了伦敦市的一座大型办公楼——奥尔德盖特大厦。

此外，从以“赚取租金或资本增值”为目的的投资性房地产来看，截至今年第二季度末，四家上市a股保险公司的投资性房地产总额达到440.7亿元，较2013年第二季度末的258.67亿元增长70%。

阻止交易:

银行和保险公司是最大的买家

在资产短缺的背景下，保险公司大量出售办公楼，这关系到其稳定的投资回报。

根据中国商业智能网发布的《2014-2018年中国写字楼市场投资分析与前景预测报告》，近年来，写字楼投资的年回报率为4%-10%，写字楼带来的租金收入保持了20%-25%的年增长率。

以保险公司购买办公楼的深圳为例。在经历了几轮飙升的房价后，一些机构投资者发现了一个有趣的现象:目前深圳很多房子的价格超过了10万元/平方米，而写字楼的平均价格不到6万元/平方米。

根据市场数据，去年深圳新房均价上涨了50%以上，而写字楼均价只上涨了10%以上；虽然房价水平相对较高，但深圳甲级写字楼的租金水平仅为北京和上海的65%和69%，深圳写字楼的升值幅度相对较大。

深圳中原地产投资部总经理杨创辉此前分析称，写字楼是许多金融机构的固定投资组合，它们不是着眼于短期收益，而是至少五年的投资收益。虽然深圳写字楼的价格涨幅不高，但高品质写字楼的租金每年增长近8%。

仲量联行发布的数据显示，今年上半年，深圳共有26笔大额交易，总金额达122.82亿元，接近去年的交易额。这些商业地产的大部分买家是银行和保险机构，其中写字楼是最受欢迎的投资目标。

从保险公司的角度来看，投资回报长期稳定的资产是保险公司长期资产配置的一大缺口，这也为保险资金在一线城市配置优质写字楼和物业提供了动力。如国华人寿投资上海写字楼时，相关负责人表示，soho世纪广场地理位置优越，经营管理成熟，入住率和租金回报乐观，符合公司投资一线城市高品质商业写字楼项目的房地产配置策略。