传长实地产357亿港元出售香港中环中心 中资机构接盘

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[观察者网络综合]在刚刚宣布出售浦东世纪广场之后，最近又有市场传言称李嘉诚将出售位于香港皇后大道的中央中心。这是这座大楼今年第五次出售了。

10月31日，市场报道称，长江地产之前在香港中央中心出售的75%的房产已接近最后拍卖，将以357亿港元(约合人民币312亿元——观察者净注，下同)的价格出售给中资机构。预计长江实业最早将于11月宣布交易细节。

新闻指出交易已经进入最后阶段。然而，谣言尚未得到常实的证实。对此，长寿地产公司事务部表示，类似的报道太多了，不会一一回应。

新闻报道称，一家香港金融机构披露，这家中资机构是中国四大银行之一，并被用作其办公室。

中心位于香港皇后大道，于1998年竣工。本案毗邻李嘉诚长实集团所在的长实集团中心。

香港中环中心大厦

长江地产持有该中心75%的股权，其余25%已经出售。今年6月，原业主excel fine holdings以5亿元的价格出售了顶楼的第79层。买家是一家中资企业，这是香港最贵的写字楼，成交价为3.78万元。

今年7月，中国财团出价200亿港元的消息传出，随后报价的传言攀升至348亿港元(约合人民币304亿元)。9月底，也有报道称，新加坡亚腾资产管理公司(ara)出价373亿港元(约合人民币326亿元)进行收购，但最终没有进展。然而，常石的回答是一致的。其执行董事赵国雄曾表示，该建筑每年都会收到报价，但目前还没有出售计划。

根据界面上的评论，中央中心似乎在等待价格，目前的出价可能仍不会动摇李嘉诚心目中这座标志性建筑的地位。

目前，香港最大的商业楼宇交易纪录是恒大地产以125亿港元收购湾仔万通大厦。

值得注意的是，最近，李嘉诚的公司和基金频频套现。Observer.com此前报道称，今年10月26日晚，长江地产宣布，作为买卖双方，双方已就出售mapleleaf开发的全部已发行股本达成买卖协议，并将以200亿元的价格出售上海陆家嘴“世纪汇广场”。当时，长江地产预测，出售上海陆家嘴项目将产生62.2亿元的利润，净收益将用作一般营运资金。

李嘉诚

此前，2015年6月9日，李嘉诚的电力工业以61.4亿元人民币将港灯16.53%的股权出售给卡塔尔投资局的一家全资子公司；2015年2月，长江实业公司以人民币5.2亿元的价格出售了位于香港新界的商业地产“盈汇”。据估计，李嘉诚在过去三年中从房地产市场套现了近800亿元人民币。

不过，此次出售也可能与香港写字楼市场疲软有关。德意志银行(Deutsche Bank)发布的一份报告指出，在经济疲弱的情况下，香港对甲级写字楼的需求减弱，上半年写字楼的租金状况呈现低增长或负增长。空的入住率从去年底的3.1%上升到今年的4%。

德意志银行预测，2017-2019年的新供应量将超过年平均水平，这意味着明年空的购买率将升至5%,并在2020年进一步扩大至8%以上。

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