楼市调控加码力度不减 多地成交量明显下滑

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在“金九银十”之际，中国许多一线和二线城市相继出台了新的楼市政策，这也意味着从2014年开始的多轮楼市刺激政策将开始收紧。受此影响，市场中的问题，如"房价是否会下跌"和"楼市拐点是否会到来"，一直纠缠在买卖双方的心中。

值得注意的是，在过去的半个多月里，除了在许多城市集中出台监管政策外，央行还宣布加强信贷管理信息化。不仅如此，深圳对新和二手房市场的突击检查将这一轮监管推向了高潮。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》采访时表示，目前的政策调控浪潮对市场成交量的影响已经逐渐显现，“十一五”后，大部分受调控城市的成交量水平有所下降。

根据中原地产对40个城市的监测数据，上周新建住宅楼的交易面积较前三个月的周平均值下降了14%，这主要是受调控升级城市交易量下降的影响。根据16个数据相对完整的监管城市的情况，上周12个城市的新房交易量较前三个月的周平均水平有所下降，其中苏州、济南和厦门下降了70%以上，佛山、南京和南昌下降了40%以上。在新增住房交易量上升的其他四个受监管城市中，南宁和惠州是两个不涉及限购和限贷的城市；广州的新政策相对温和，因此市场尚未受到明显影响；深圳新房交易数据有所上升，这与统计数据的滞后有关。但是，从销售网站的实际情况来看，热度一直在下降。

与此同时，二手房市场的成交量上周也有所下降，调控城市的表现也有一定的分化。根据中原地产监测的21个城市的数据，上周二手房交易面积较前三个月的周平均值下降了18%。根据10个数据完整的监管城市的情况，与前三个月的周平均水平相比，上周有四个城市的交易量下降，其中苏州下降了近70%，上海下降了50%以上。其他六个城市的营业额增加了，包括南京和南昌。总体而言，广州、深圳和南宁的新房和二手房成交量上周有所上升，而苏州、上海、厦门和北京的二手房和二手房成交量均有所下降。

方正证券(601901，BUY)首席经济学家任泽平表示，在调控压力下，房地产上涨周期已经结束，未来房价将被横向消化。

任泽平表示，目前的监管政策主要是通过限制购买和贷款来控制需求，目前仍是低利率环境。未来，房价可能会被横向消化。只要利率没有大幅提高，大规模资本外流不是由汇率贬值造成的，房价就不会大幅波动。换句话说，本轮房地产调控的目标是稳定一线和二线热点城市的房价，而三线和四线城市继续鼓励去库存化。