北京楼市调控新政威力初现 看房人群明显减少

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北京“930”楼市调控新政策正在显现效果。《证券时报》记者通过多日走访发现，自北京市9月30日出台《促进本市房地产市场稳定健康发展的若干办法》，并从增加住宅用地供应、“控制地价、限制房价”、完善差别化住房信贷政策等方面实施调控以来，北京楼市近来确实“降温”，过去“金九银十”的房地产经纪人也显得冷清。

通州区的一位房地产经纪人告诉《证券时报》记者，新政出台后，没有人真正看过房子，与往年的第十一个时期相比，这里相当冷清。“以前国庆期间大家都来看房子，但今年大家都出去玩了。”。

该经纪人还表示，一些急于换房的业主甚至开始下调价格，空房的议价价格也大了一点，在9月份，业主常常无缘无故地将价格提高10万至20万英镑。

据朝阳区的一位房地产经纪人说，过去几个月房价飙升，买房的人都在紧追不舍，房子卖得很快。“有些业主对买家有要求，他们会提出很多条件，如果不符合条件就拒绝交易。”。新政出台后，一些买家已经冷静下来，目前买家和卖家都放慢了脚步。"在今年的第11年，我们也休息了一下."经纪人笑着说。

根据中国指数研究院的数据，从2015年10月到今年9月，北京的平均房价从3.5万元/平方米飙升至4万元/平方米，连续12个月上涨。

从数据来看，在新政出台后的一周内，房地产代理商的数量和交易量都呈现出明显的同比下降。据方天霞数据中心统计，北京市“930”调控政策出台后，10月1日至6日全市住宅交易总量为204笔，其中10月3日和10月6日的交易量均降至个位数。业内许多人士分析，除了假日旅游导致营业额正常下降等因素外，新政对房地产市场的调控效应也开始显现。

与之前的限购政策相比，我们可以发现新政不仅区分了第一套房和第二套房，还区分了普通住宅和非普通住宅。一般来说，二套房和非普通住宅是投资者关注的焦点。

在谈到哪部分买家受新政影响最大时，陈婷(化名)，一位在朝阳区工作了十年、经历了几次调整的房地产经纪人，告诉《证券时报》记者，新政主要是为了将投资者挤出市场。在陈婷地区，有很多人只是需要和提高。对于那些只需要购买第一套普通住房的人来说，将首付比例提高到35%会产生影响，但不会成为阻碍他们购买的决定性因素。但对投资者来说，这项政策增加了投资成本。对于那些想改善住房条件的人来说，即使他们卖了一套又买了一套，政策中关于"非普通住房"的规定也会大大增加首付。

陈婷表示，新政出台后，房地产市场确实降温了。“但我认为这是一件好事，从长远来看这有利于房地产的正常发展。与之前的“一日一价”相比，目前的房价已经呈现出稳定的态势，买卖双方都可以做出更加合理的选择。”

一家大型国有银行的个人财务部门的一名人士告诉《证券时报》记者，楼市限购政策实际上是一个降低杠杆率的过程。通过差别化信贷政策，它防止了大量贷款以更低的首付被启动，从而打击投机。对银行而言，减少抵押贷款投资可能会导致更多资本流入实体经济。

国家金融与发展实验室副主任张小静表示，今年以来，中国居民部门的杠杆作用明显加快。虽然中国居民部门的债务水平仅占gdp的40%左右，低于世界上大多数国家，但中国居民部门的实际债务水平并不低，因为其净资产与其他国家相比并不高。

陈婷表示，新政出台后，将有一至两个月的游戏期。游戏结束后，每个人都会看到下一步。