杭州楼市限购半月：成交量骤降 观望情绪渐浓

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9月19日国庆前夕，杭州出台了楼市调控的“三板”政策——限购、限贷和暂停结算。

受此影响，杭州在7日国庆当天售出了2186套新房，其中包括1353套；售出了947套二手房，其中包括851套。与9月底的最后一周相比，新房成交量超过1万套，仅住宅数量就超过7500套。现在，营业额已经急剧转向。

然而，与往年国庆假期相比，今年杭州的新房和二手房成交量仍创历史新高。特别是与2009年的国庆节相比，当时房价飙升，杭州售出了1149套新房，几乎只有今年的一半。

杭州一位当地房地产相关人士告诉《国家商报》，与之前限制购房和贷款的政策相比，杭州的调控相对温和，外国买家只能购买一套。在本地买家还清第一笔购房贷款后，首付比例仍为30%，这表明只有借入杠杆的房地产投机者受到限制，真正需要改善的买家和有实力的投资者不受限制。从目前的情况来看，买卖双方都处于新政策出台的过渡期，房价和销售量将保持在较高水平。

记者还发现，二手房市场上没有投资者卖房的现象，买卖双方处于博弈状态。房东不同意一句话就抬高房价的任性脾气消失了，买家也不急于购买，从而恢复了四处购物的心态。

销售部门不再拥挤

与过去几天几个城市出台的新政策相比，国庆期间杭州楼市平静多了，交易表现也保持在较高水平。

然而最近，记者走访了一些新房和中介机构，发现无论是新房市场还是二手房市场都呈现出不同程度的降温。一日一价的热潮消退，房价基本稳定。卖家和买家的观望情绪越来越强烈。

记者从城东的一处房地产了解到，今年房价上涨了30%以上。据报道，本项目推出的精装修房价格为34000 ~ 35000元/平方米，原材料价格为30000元/平方米。在相继出台限购限贷政策后，杭州楼市又开始弥漫观望情绪。

“许多客户对市场前景不清楚，他们还在犹豫什么时候买房。”上述房地产销售人士表示，最近看过房子的客户，尤其是那些刚刚需要改善的客户，又回到了过去买房的心态。他们基本上不会立即下订单，而是东看西看，与其他项目进行比较。因为现在房子少了，顾客没有选择，满意度低；第二，一些客户对预测未来房地产市场犹豫不决，仍在等待机会。"

在二手房市场，记者发现，与9月份买卖双方急于出售的情况相比，这项政策出台后，前来看房的客户数量明显减少。

高是链家的顾问，他在接受《全国商报》采访时表示，他主要负责钱江三桥至四桥沿线的一些高端住宅区，房价在每平方米4万元至7万元之间。经过限购和限贷后，二手房价格没有得到很大的修正。

“这里的大多数买家主要是改良型买家。政策出台后，市场已经明显消退。大多数买家都处于观望期。即使杭州楼市政策出台后没有多少投资者买房，也有不少投资者对杭州市场普遍持乐观态度。目前，我负责的高端市场买家大多是浙江省的人。”高先生说。

高先生进一步表示，目前，新政对二手房改善影响不大。“房东的价格没有降低，有的可能还会继续提高。许多房东并不真诚地出售房屋，他们会以高于市场价格的价格出售房屋。这个价格，如果你买房子，我个人认为可以放慢一点。”

买家和卖家陷入了一个博弈的局面

记者从杭州城东新城几家房地产中介的门市部了解到，二手房市场已经进入观望阶段。

“与9月份的销售业绩相比，这几天的交易量已经小了很多。许多房东把他们的房子挂在外面，但不打算出售，看房子的顾客需要更长的时间来选择。从住房的角度来看，可供选择的余地很小。”今年9月，小谢出售了8套二手房，其中大部分是90平方米以下的小房子。“房价大幅上涨，许多顾客选择价格相对较低的二手房。”

我爱我家的销售周晓也说九月份的销售业绩是今年最好的。“我们销售部大约有20个人，平均每人有2到3套演出，但到了10月份，热度明显降低了。”

我爱我家的相关销售人员，他们说很少有高质量的房子真正上市出售。“城东原来的房子差不多卖完了，房东和顾客都在看着。”

城北石昊华邦零售部的一名销售人员说，限购后，很多投资者都来看房，但现在很多房东都没有诚意卖房子，所以他们把房子挂起来估计市值，有些人打算观望，不卖。

“前一段时间，对于我们的中介来说，最常见的情况是客户对房子持乐观态度。第一，房东没有卖掉它，第二，房东提高了价格，第三，房东不知道它涨了多少。顾客很麻烦。现在政策出台了，买方和卖方相对处于相同的市场地位。不久前，他们是众议院候选人。政策出台的时候，房东还是慌了。”前面提到的石昊华邦销售部门的销售人员说。

杭州主要城市的存款和销售比率下降

观望是记者最近访问中最常听到的词。新政出台后，买卖双方基本上都处于观望状态。

“从今年年初到现在，房价已经基本上涨了30%，但是我觉得我手里的空.还是有上涨的与其他投资收益相比，房地产市场更可靠。房子挂在中介处评估，最近也没打算卖掉。”今年年初，在杭州做了5年医药代表的C先生，利用他的闲钱在城东新城买了一栋89平方米的住宅楼进行投资。出人意料的是，持续了半年的购房潮直接将房价推高到了一个意想不到的位置。

“去年，有几十万人在股票市场上走来走去，收入几万元。今年，股市感觉不到房地产市场会上涨，和家人一起赚钱买房子。城东的原价相对较低，但交通很好。它离市区和钱江新城很近。现在几乎没有房子了。等待一批新的高价市场可能会再次上涨。”C先生告诉《国家商业日报》的记者。

对于购房者来说，他们经历了一波价格上涨。随着调控政策的出台，房价逐渐进入稳定期，选择合适的房子成为首选。

河北的孙阿姨最近在石家庄卖了一套120平米的房子，她打算在杭州给儿子买套房子。“石家庄的房子原本是用来投资的。现在，无论你是买房自住还是投资，杭州绝对是更好的选择。”

世邦魏理仕杭州分公司董事总经理马英树认为，从国庆前后出台的楼市调控政策来看，国家仍然鼓励去库存化，并不鼓励投资需求进入市场。目前，在杭州市场，主要城市的存贷比下降很低。尽管新政出台，外商投资需求在一定程度上受到了限制，但其对急需改善、本地和外商投资的需求仍然非常强劲，房价稳定甚至上涨的基础仍然非常坚实。

马英树对《全国商报》表示，目前，房地产市场推出新政是市场预期和政府预期之间的博弈。“从政府层面来说，我不希望看到投资导致房价上涨过快，导致房地产泡沫扩大和市场风险增加。当然，我不愿意回到以前的低谷。因此，这一规定相对温和。不过，如果相对温和的调控不能抑制过度需求和高价土地带来的价格上涨预期，也不排除未来会出台更严格的限购措施。”