共享区域的维修站应该很早就取消吗？专家:内地应该在全国范围内推广和销售

本篇文章1118字，读完约3分钟

最近，很多媒体都向泳池区开枪，特别是“一栋100平方米的房子泳池面积高达30平方米”的文章，引起了很多网友的热烈讨论。事实上，共有面积的存在多年来一直吸引着购房者的不满，但房价的波动却让购房者暂时不去管这个地方。最近，随着房产税上调的消息逐渐明朗，分摊面积意味着要支付额外的费用(例如，取暖费是按建筑面积计算的)，买家当然不愿意出丑。

那么，一旦开征物业税，面对各种区域收费标准的细化，是否有可能取消联营区域？事实上，早在2002年，重庆就已经出台了商品房按套内面积销售的相关规定。专家认为，与建筑面积相比，这种方法更直接，更容易被买家接受，因此在全国推广。对此，网友认为羊毛出在羊身上，一套房子的总价是固定的。如果按照套房的内部面积来计算，房子的单价肯定会上涨，而分摊面积的取消并不意味着购房者可以坐以待毙。当然，公共部分的维护费用和社区质量的保证需要由购房者从物业费中支付。

共用部位是指整幢建筑物的产权人所拥有的共用部位的建筑面积。因为它不是由购房者独立控制的内部区域，开发商会在许多年内不时地将共享区域用于其他目的。例如，停车位问题是变相提高价格的一种手段。然而，由于缺乏标准的认知和对共享区域的混乱管理，业主只能放手。

无论泳池面积是否取消，在现有的购买模式下，买家只能擦亮眼睛，购买泳池面积相对合理的房子(一般来说，房价在75%至85%之间的房子更具成本效益)。如果以下开发商模糊了泳池区域，买家应保持警惕:

1.开发商故意扩大了游泳池的面积

在申请房产证之前，开发商会找一家测量公司进行现场测量，但测量结果不会通知购房者。假设开发商和测量方在某些利益上达成共识，那么在共享面积的大小上会有很多问题。例如，如果一栋房子被计算为0.1平方米的共享面积，一个拥有3000栋房子的房地产可以多赚1000万元，这可以从巨大的利润中看出。

2.所有者的资金池和公共收入被视为利润

正如前面多次提到的，业主的公共收入实际上是开发商出售社区共享区域(如电梯广告和停车位)所获得的收入，这些收入应该属于社区的所有业主。例如，许多社区利用消防应急场所的公共区域规划出售停车位是不合理的，每个停车位售价10万英镑。

共享区域的问题由来已久，不可能一天就改变。买方避免损失的唯一方法是在实际签署合同时达成明确的协议。如果共用面积超过一定范围，他们有权推翻，并同意开发商由认可的测量机构重新测量面积，以便尽可能公开和透明。我们也期望在不断的改革下，过去不合理的地方能够得到改善和纠正。

源码/诸葛找房子网(图片源码网，版权属于原边肖，如有侵权，联系删除，谢谢)

版权说明:再次感谢原边肖的辛勤工作。如果转载涉及版权，请联系我们，我们会尽快处理。