关于宽松抵押贷款利率的传言，促使热门市场中的主要银行异口同声地指责:“

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9日晚，市场上传出消息:中国工商银行、中国农业银行上海分行将下调首套上海个人住房贷款利率，从95%下调至10%。昨日开盘，这一消息迅速引爆了地产界，地产股开盘走高，100多只地产股集体飙升。

然而，就在房地产上市企业如火如荼的时候，下午迎来了一个“逆转”——工行和农行上海分行联合发出了声音:目前，他们还没有调整个人住房贷款利率政策，坚持“房子是为了生活，不是为了投机”的立场。

首次住房贷款利率降低10%或出现泡沫

针对首笔住房贷款利率调整的传言，工行上海分行相关负责人表示，工行上海分行始终坚持“房子是为了生活，不是为了投机”的定位，认真落实个人住房贷款的差别化信贷政策，目前还没有调整个人住房贷款的利率政策。

同时，我行将严格执行国家对房地产市场发展的新要求，根据风险审慎定价，确保政策落实到位，促进房地产市场稳定健康发展。

记者从中国农业银行上海分行了解到，该行一直认真执行个人住房贷款的差别化信贷政策，并没有降低上海首笔住房贷款的利率。

农行上海分行表示，根据中央“坚决遏制房价上涨”的要求，农行上海分行将进一步加强个人住房贷款差异化信贷政策的实施，继续支持刚性购房需求，根据借款人风险情况审慎定价，加强贷款审查，严格控制信贷资金非法流入房地产市场，坚决遏制房价上涨，确保房地产宏观调控政策的实施。

记者此前了解到，在上海四大银行中，建行一直保持10%的利率。然而，在工行和农行否认下调了贴现率后，当记者再次联系建行信贷员时，对方表示首笔住房贷款的利率是否会继续维持在10%还没有定论，应该以进一步的文件为准。

“下调首套住房利率的传言让许多人误以为市场正在向房地产“放水”，这与房地产调控政策的方向背道而驰。”一个市场人士这样认为。

国家抵押贷款利率的增长率已经放缓，但仍在上升

一家大银行的信贷官员表示，不同银行之间的利率折扣差异导致大多数客户流向折扣更多的银行，但优惠利率实际上需要客户。

对此，记者在联系房管局工作人员时也得到证实。

“首笔住房公积金贷款利率为3.25%，商业贷款利率为4.9%，客户贷款达到100多万元，大银行可以打九折。”显然，该工作人员并不知道政策的变化，但可以看出，利率折扣已成为住房机构的营销工具，并决定了为客户设定贷款额度。

他告诉记者，目前的抵押贷款周期大约是一个月。“通常购买第一套房而没有贷款记录的购房者的首付比例约为35%，高于之前的30%。”上述人士还表示，买家提供的个人收入证明应达到每月还款金额的两倍。

根据荣360的监测数据，7月份上海首套住房贷款平均利率为5.16%；中国第一笔住房贷款的平均利率为5.67%，相当于基准利率的1.157倍，比6月份增长0.53%，同比增长13.63%。

国家抵押贷款利率放缓，但继续上升。荣360分析师认为，未来全国各城市利率仍将主要上调，预计短期内全国不会出现大规模降息。

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