房价和抵押贷款利率都在全国范围内上涨！只是需要买家的心态有点焦虑...

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房价和抵押贷款利率都在全国范围内上涨

今年上半年，房价稳步上涨，抵押贷款利率整体上调。那些只想买房子的人的心情相当焦虑，而“不上车就晚了”的心态更为普遍。

第一笔住房贷款的平均利率已经在全国范围内上升

经过半年的看房和选房，刘明明最终选择了广东省清远市，这是一个装修精美的大型开发商开发的房地产，房价约为14000元。在和家人商量之后，刘明明最终决定买一套面积约130平方米的三居室公寓。

“当然，我知道从清远到广州的距离，但是目前市区的房价太贵，抵押贷款利率飙升。借款100万85%利率和1.1倍利率的成本是16万，这是我的。很快上班的小白领负担不起。”

刘明明告诉《21世纪经济报道》记者，虽然“六个钱包”不在清远的房子里使用，但是父母的赞助也很重要。

“包括各种费用，首付约为60万元，其中一半由我自己支付，一半由我父母赞助。抵押贷款每月大约10，000元，我目前的所得税扣除额略高于10，000元。在支付了抵押贷款之后，基本上已经所剩无几了。我仍然不知道如何维持我未来的生活。我只是觉得房价一直在上涨。如果你不上车，就要迟到了。"

今年上半年，各地严格执行各项调控措施，但房价稳中有升的势头没有出现转机。

8月15日，国家统计局发布了今年7月70个大中城市住宅销售价格统计数据:

新增商品房环比增长的城市有65个，下调的城市只有3个，创下70个城市最低价格统计的新纪录。前一天，国家统计局发布了房地产宏观月度数据，显示7月份我国商品房销售面积超过1.2亿平方米，销售额达到1.1万亿元，分别增长10%和22%。7月份商品房平均售价高达8686.8元，继续创历史新高。

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据容360数据研究所发布的报告显示，今年7月，中国首套住房贷款平均利率持续上升，达到5.67%，是基准利率的1.157倍，比6月份高0.53%，较上月0.71%的增幅有所收窄。与去年同期的4.99%相比，利率同比增长13.63%。它已经连续上涨了19个月。

具体来说，根据公布的数据，7月份，在全国35个城市的533家银行中，有47家银行(分行)提高了首次住房贷款利率，增幅为8.82%，比上个月下降了9%。其中，146家银行的第一套基准利率上调10%，较上月下降23个百分点；173家银行增长了15%，115家银行增长了20%。

值得注意的是，实行25%以上浮动利率的银行数量有所增加。其中，28家银行同比增长25%，25家银行同比增长30%，分别比上个月增长3%和9%，另外4家银行同比增长30%至40%。

19家主要银行的首次住房贷款平均利率至少是基准利率的1.088倍；银行首笔住房贷款的平均利率是基准利率的1.234倍；工业、农业、中国和新中国四大银行的首次住房贷款平均利率已升至基准利率的15.7%。

此外，数据显示，7月份二手房贷款平均利率为6.03%，较上月上升0.3%，整体增幅有所下降。在荣360监测的重点银行中，只有21家银行的二套房贷款基准利率上调了10%，比上月低一个百分点。有28家银行和243家银行分别实现了15%和20%的增长，分别比上个月减少了7%和16%。有213家银行实施了超过20%的浮动利率，比上个月增加了22家。

与此同时，4.13%的银行已经停止放贷。例如，在北京受到监控的30家银行中，有一家银行停止了放贷，在深圳受到监控的26家银行中，有7家银行停止了放贷。

荣360数据研究所的分析师表示，央行在公开市场的操作并没有像业内人士预期的那样给抵押贷款利率降温，抵押贷款利率仍主要在上升。预计短期内该国不会大规模降息。

银行:抵押贷款实际上是最好的资产

购房成本的上升已经改变了买家的心态。与刘明明类似的情况并不多，郝杰也在广州从化买了房子。然而，除了在我第一次关门时住了半年外，郝杰再也没有在那里住过。

“从化的住处离我工作的地方大约50公里，开车到这里大约需要一个小时，不会堵车。然而，现在有很多人住在从化，因为买房的溢出效应。不要每天谈论高速公路上的时间。高速公路上的收费站挤满了汽车，上下收费站需要半个小时。加上路上的时间，基本上需要两个小时。后来，没有办法了。我们只能在公寓附近租一栋房子，然后把自己的房子租出去。”

郝杰还说在从化买房不方便。“就需求而言，从化的房子并不理想，而且由于每天的高速行驶，通行费、燃油费和停车费的成本几乎是每月4000元。然而，我们主要担心的是，购房成本将继续上升，所以从看房到买房只需一周时间。”

目前，郝杰的住房数量从当时的100万套增加到目前的150万套。"如果算上利率，你可能会赚得更多."郝杰说。

“我们银行的抵押贷款在第一个高峰时增长了30%，但即使如此，总额还是非常有限。与抵押贷款利率相比，利率的波动只是一个很小的头。”一家股份制银行的个人贷款部负责人说。

一家大型国有银行广东分行负责人表示，抵押贷款实际上是该行最好的资产，不仅需求巨大，而且不良贷款率非常低。然而，在目前的政策控制下，银行对抵押贷款也持谨慎态度。

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住宅企业报告很美

供销蒸蒸日上，房地产企业的报表也非常漂亮。8月13日晚，第一份房地产企业半年度报告发布。保利地产2018年上半年实现收入595.14亿元，同比增长9.28%；上市公司股东应占净利润65.05亿元，同比增长15.13%；净利率同比增长2.49个百分点，至15.64%。

此外，值得一提的是，就股东而言，证券公司持有的股份从一季度末的5.14亿股增加到5.81亿股，持股比例从4.33%增加到4.90%。

据川财证券统计，上半年百强房地产企业整体销售规模近4.6万亿元，同比增长36.5%。特别是第二季度以来，得益于一些一线、二线城市预售政策的放松和热点二线、三线城市的持续火爆，房地产企业的销售业绩迎来了一个高峰。

据同花顺统计，根据申银分类，沪深股市共有57家上市房地产企业披露了2018年中期业绩预测，其中包括扭亏企业在内的32家房地产企业表现良好，占56%。其中，净利润同比增长一倍的房地产企业数量达到26家，占全国近一半。

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