什么？河南省某县城12小时内683轮土地拍卖！河南省地方拍卖热点亮点

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2018年8月15日，驻马店市泌阳县BY2018-20地块在8月15日上午9: 08至晚上20: 44进行了近12小时的拍卖，共683轮！初始价格为1.08亿元，最终由泌阳华政房地产开发有限公司以2.317亿元的价格中标，溢价114.5%，相当于230万元/亩的单价和1380元/㎡的底价。

绘图信息

BY2018-20位于泌阳县郑铮路与迎宾路交叉口东南，土地出让面积67，152.5 ㎡ (100.729亩)。土地用途为住宅用地，规划容积率为1.5~2.5，绿地率小于30.0%，出让年限为70年。

该地块的价格没有超过驻马店506万元/亩的最高价，但拍卖数量远远高于其他地块，为今年最高！

河南省的城市

地方拍卖热点事件集锦

目前，郑州土地拍卖最高价为4184万元/亩，远远领先于河南其他城市；除郑州外，洛阳8月3日的最高土地拍卖价是其他城市中唯一达到4位数的城市，为1358万元/亩。近年来，新乡、许昌、安阳、开封、商丘、平顶山、南阳等地房地产市场发展迅速，最高土地拍卖价格超过600万元/亩；焦作、驻马店、周口和信阳的最高价格也达到了400万元/亩的水平线；虽然济源、三门峡和濮阳的价格不如上述城市，但都超过了300万元/亩。让我们来看看河南省各城市的土壤拍卖情况。

郑州单价领先全省

2016年8月18日，郑州北龙湖郑铮东储[2016]14号地块出售，北京蓝秀城房地产有限公司(金茂集团)以35.1亿元的总价成功收购该地块，相当于4184万元/亩的单价和36915元/平方米的底价。

该地块位于龙湖区朝阳路以南、龙翔二街以东。土地用途为城市住宅，面积55930.95㎡(约83.89亩)，容积率1~1.7，建筑密度小于28%，建筑高度小于24米，绿地率大于35%，出让年限70年。

洛阳的土壤拍卖已经达到三次新高

从8月1日到8月3日，洛阳的土地拍卖大受欢迎，新的高价在三天内售出，第三天的价格最终达到1358万元/亩。

2018年8月3日，洛阳市西工区光华路和唐宫中路东北角24号以658万元/亩的起拍价被拍卖。经过109轮投标，洛阳新德置业有限公司以1358万元/亩的价格中标。保险费率为106.38%，相当于3133.85元/㎡的底价。

地块面积为9.774亩，规划用途为住宅或商业。最大容积率为6.5，建筑高度限制为100米。

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罗河

2018年7月13日，漯河市小李庄村改造项目拍卖成交，起拍价4522.72万元。经过259轮投标，漯河新博房地产有限公司以148.6%的溢价中标，相当于903万元/亩的单价和2259元/㎡的底价。

该地块位于黄河路以南、泰山路以东，面积为8298.33㎡ (12.447亩)。规划为商住两用，容积率1.0~6.0。

新乡镇

2017年9月21日，2017-5号地块在新乡拍卖成交，起拍价211万元/亩。经过298轮投标，新乡华天置业有限公司以261%的溢价中标，相当于762万元/亩的单价和2857元/平方米的底价。

该地块位于新乡市平原路与吴昕街交叉口，出让面积24336.58㎡(约36.51亩)，容积率3.0~4.0，商业用地出让年限40年，住宅用地出让年限70年。

许昌

2018年4月4日，许昌以3.5241亿元的起拍价出售了编号为2017-26#的住宅用地。经过285轮激烈竞标，最终以14.2906亿元的总价格被北京润智商业运营管理有限公司(华润)中标。升水率高达306%，相当于737万元/亩的单价，相当于3685元/亩的底价。根据绿线，土地单价为815万元/亩，底价为4080元/㎡。

该区域位于示范区芙蓉湖中央商务区核心区，吴伟大道西侧，规划学院路东侧。占地约194亩，规划用途为住宅，建筑面积比小于3.0。

安阳

2018年3月22日，一幅编号为Ayes-2018-1的地块在安阳被拍卖出售。初始价格为1.6672亿元，河南嘉州房地产开发有限公司最终中标约438轮，成交价格为2.7872亿元，升水率为67%，相当于单价652万元/亩，底价3915元/㎡。

该地块位于安阳市文峰区温明大道与邢台路交叉口西南，占地面积28，470.82 ㎡(约42.706亩)。土地用途为住宅和商业，容积率为1.0~2.5，出让年限为70年。

打开封条

2018年6月27日，土地转让号。开封2018-18年度最终由开封盛润房地产有限公司以399，964，750元的价格胜出，单价为650万元/亩，按建筑面积比1.4计算，相当于6966元/㎡的底价。

该地块位于东部规划用地边界，南部为草门街红线和边界线，西部为内环路红线和规划用地边界线，北部为三环路红线和规划用地边界线，净用地面积为41，011.3 ㎡(约62亩)。土地用于商业服务和居住，容积率小于1.4，建筑高度限制为12米，其他面积小于等于15米。

商丘

2018年6月8日，商丘市第2017-123号商业用地开工价为86，697，600元。经过70轮投标，最终河南丁勇房地产有限公司以总价15569.76万元，79.6%的溢价，632.22万元/亩的单价中标。按建筑面积比3.5计算，相当于2709元/㎡左右。

该地块东部为居住区，西部为苗文路(规划)，南部为居住区，北部为北海路，出让面积为16，417.895 ㎡ (24.627亩)，容积率小于3.5。

平定山

2010年12月19日，平顶山出售了一块23.75亩以上的土地，最终由河南李健房地产开发有限公司以608万元/亩的单价中标，按最高容积率6.9计算，相当于1322元/㎡的底价。

该地块位于光明路北段，东至水务公司，西至光明路，南至钟平能化集团，北至平安大道，面积15，834.2平方米(折合23.7513亩)。转让的目的是住宅和商业用地。住宅的转让期为70年，商业用途为40年。容积率不大于6.9，建筑密度不大于40%，绿地率不小于30%。

南阳

2018年6月15日，南阳市2018-18地块拍卖成交，起拍价9000万元。经过159次投标，南阳泰恒房地产开发公司最终以367%的溢价和602万元/亩的单价中标。按照最大建筑面积比2.2计算，建筑价格为4102元/㎡。

该地块位于珠江路南侧，梨园路西侧。占地面积46，543.1平方米(69.815英亩)，用于城市居住用地，容积率为1~2.2。

焦左

2017年9月11日，焦作市拍卖出让了编号为JGT2017-11的地块，起拍价为2.9171亿元，由焦作市杨珊国有资产管理公司下属的焦作郑弘房地产有限公司以99.6%的溢价、582.11万元/亩的单价和3234元/㎡的底价中标。

该地块位于焦作市山阳区人民路以南、文慧路以东。占地100亩，为居住用地，容积率小于等于2.7。

马竹分公司

2017年12月22日，驻马店市土地出让平台拍卖了一片城乡一体化示范区的土地。起价为191万元/亩。经过87轮招标，该地块最终被宁波青峰投资有限公司以总价款约6.78亿元中标，地价为164.9%，单价为506万元/亩，底价为1946元/平方米。

该地块位于铜山大道与开元大道交叉口西南角，地块面积89，330.52平方米(133.996亩)，规划为商住两用，容积率1.8~3.9，建筑高度不超过100米。

周口

2018年6月8日，一幅编号为ZK2018-24的地块在周口市以3.3315亿元起拍价拍卖成交。经过147次投标，周口智腾房地产开发有限公司以总报价5.0298亿元中标，溢价51%，相当于单价456万元/亩，底价3420元/平方米。

该地块位于周口市东新区丹城路与光明路交叉口，面积为73，542.2平方米(110.31亩)，容积率为1.0-2.0。

信阳

2017年5月4日，上海梁冬房地产有限公司(中联房地产)最终以59592.2万元的总价，相当于412万元/亩的单价，赢得了信阳市编号为WG2017- 502的住宅土地出让。

该地块位于信阳市阳山新区新32街与吴昕路交叉口西北角，面积96，427.55 ㎡(约144.6亩)。

济源

2018年6月27日，济源2018-6号商住用地以160万元/亩的起拍价拍卖出售，成交价格1.1亿元，相当于329万元/亩。

该地块位于龚宇路以西、科技街以北，占地22，301平方米(约33.45亩)，容积率为1.0-2.0。

三门峡

2018年2月1日，三门峡市出售了一处商住用地，最终由三门峡程健房地产有限公司以总价1.1397亿元(相当于326万元/亩)的价格中标，按最高容积率5计算，相当于978元/㎡的底价。

该地块位于三门峡市大岭路和香川路的西南角，占地面积23306平方米(约35亩)，容积率1.0~5.0。

濮阳

2018年7月11日，濮阳市。迪普2018-C-07出售，由濮阳清华房地产有限公司收购，总价1.66亿元，相当于317万元/亩，底价2161.3元/㎡。

地块位于蕲城路北侧、长青路西侧，面积52.42亩，容积率2.2。

计算公式

1.升水率=(拍卖价格-土地成本价)/土地成本价*100%

2.单价=交易总价\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\

3.容积率=地价÷土地的最大允许建筑面积(最大容积率×土地面积)

本文数据来源于河南省国土资源网上交易系统。部分指标数据仅供参考！

文章来源:房地产市场天气

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