中央政府已经确定，这次房地产调控的“留而不投机”是完全不同的

最近，部分地区部分银行首次住房抵押贷款利率下调，随后被证实为中国将取消限购政策的传言，这刺激了地产股全面大幅上涨。

市场的这种不安是由内部压力和外部环境造成的。经过长时间的有效调控，房价上涨的势头得到了抑制。

根据国家统计局的数据，环比来看，9月份“北至广州、深圳”四个一线城市的新房和二手房价格均下降了0.1%；在70个大中城市，新房和二手房价格涨幅有所下降。

在过去的一段时间里，一些城市出现了开发商打折促销的现象，也出现了顾客要求退房、补差价等“住房问题”。这意味着市场存在下行压力，市场预期发生积极变化，房价上涨趋势得到遏制。

根据历史经验，中国曾多次调控房地产市场和抑制房价。每当它能够抑制房价，它就在1-3年内停止上涨，所谓的量价下跌(轻微)。随后监管政策放松，引发市场强劲反弹，进入新一轮房地产市场监管周期。

现在，根据历史经验，市场可能认为是放松或取消调控政策的时候了。

从外部环境来看，中国宏观经济存在一些不确定因素，如中美贸易摩擦和股权质押风险等，预计这些因素将对经济增长产生一定影响。根据以往的经验，一旦经济增长出现下行压力，宏观经济政策就会变成宽松的刺激状态，如宽松的货币政策、财政刺激政策等。

目前，虽然没有宏观经济政策变化的迹象，但政府已经开始“拯救”上市公司股权质押的困境，为中小民营企业提供更多的融资服务。市场将这些措施解读为政策转变的迹象。他们进一步认为，作为经济支柱之一的房地产业也可能获得政策支持。

应该说，市场仍然希望按照熟悉的“路径”重复历史，特别是通过创造舆论来营造“多做些事情”的氛围。但对于房地产市场来说，真正的利益相关者是地方政府，每次市场调控后的适时“放松”主要来自地方政府的强烈需求，即地方政府在房地产市场上有巨大的利益，其盈利方式是通过积极的交易以高价出售土地和增加税收。

因此，每当调整压力最大时，地方政府就会突破限制，变相放松。

然而，这次不同了。

因为房价已经到了影响民生和消费的地步，如果继续上涨，可能会导致金融风险。

因此，中央政府确立了“住房和住房无投机”的立场，要求整顿市场秩序，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场稳定健康发展的长效机制。

目前，抑制房价上涨的措施主要是非市场化的，如限价和限购。这些政策和措施只能是暂时的，但也有很大的副作用，因此必须尽快建立一个长期机制。

然而，长期机制的建立目前进展缓慢，因为长期机制的真正引入会给市场一个明确的预期，影响市场运行的方向，触及许多人的利益。因此，长效机制建设相对缓慢。

总之，房地产市场中存在着太多的特殊利益群体，这不仅是房地产市场长期异常高增长的原因，也是房地产市场难以改变的阻力。此外，大量股票房的业主对房价下跌很敏感。

然而，如果我们不改变这个不正常和不公平的市场，中国经济将逐渐失去可持续发展。

这也是中央政府决心推进房地产调控的原因。为了中国更美好的未来，中国政府绝不能让调控半途而废。市场和地方政府也应坚决遵循中央政府的“居无定所”原则，摒弃“路径”的幻想。

内容来源:《21世纪经济报道》

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