买房比卖房难！在目前无价的房地产市场形势下，今年房价会继续下跌吗？

无论世界如何变化，人们最关心的民生话题总是房价的涨跌。自2016年底楼市调控以来，2018年下半年中国整个楼市降温，尤其是二手房发生了很大变化。和我以前的房地产经纪人朋友聊天，我了解到去年300万的房子现在已经降到了210万，价格可以再谈，但是已经7个多月没卖出去了。我不禁感叹，这位曾经著名的多套房投资者不再是百万富翁，而只是一纸财富。

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根据诸葛房屋搜索数据研究中心12月份监测的白城二手房数据，二手房平均挂牌价格为15060元/平方米，比上个月下降1.36%。受持续高压调整措施的影响，一、二线城市继续下滑，三线、四线城市也相继开始下滑。本月是连续第四个月下降，与11月相比，下降城市的数量增加了23个。尽管全国房价都在下跌，但跌幅并不大，仍有21个城市呈现上升趋势。面对这种情况，购房者的期望值正在下降，越来越多的人不愿意买房。

去年12月底，央行发布了2018年第四季度城镇储户问卷调查报告。对于下一季度的房价，城市储户有这样的预期:27.4%的居民预期“上涨”，49.6%预期“基本不变”，11.8%预期“下跌”，11.1%预期“不确定”。可以看出，大多数人仍然从“稳定”的立场看待明年的房地产市场。越来越多的购房者不看好房价，一些人甚至认为他们只是越来越不需要。其余的是房地产投机者自己在玩游戏。没有市场的需求，房地产投机者就不能再玩了。许多债务杠杆高的房子不能出售，他们都期待监管和控制的早日放松。

诸葛小霜认为，现在房地产市场的方向已经比较明确，18年的调控成果不会在19年内被浪费掉，调控不可能放开，打击投机性房地产投机，实现无投机性住房仍然是一个不变的任务。年底，住房和城乡建设部提出了“稳定房价、稳定地价、稳定预期”的工作目标。不难预测，2019年房地产市场仍将保持稳定健康发展。现阶段，楼市已经进入下行通道，明年的房价将继续下跌，但不会大幅下跌，因为有一个不争的事实，即有一个稳定的保证。 因此，许多被锁定投资房地产的投机者已经充分认识到，房地产投机是一个不明智的选择，未来通过买房赚钱的梦想已经无法实现。2019年，城市化之间的价格差异将越来越明显。总的来说，一二线城市的总体形势已经确定，仍然需要人力资源来支撑。如果有人口流动，就会有相应的住房需求，所以无论是买房还是租房，从长远来看，房地产市场都将使新需求群体受益，并从整体上受益。市场得到了更彻底的净化，房价不会大幅下跌。当然，在严格控制下，不会有大的增长。急需的买家当然可以安心买房子，但基本上不能吃。

另一方面，在三线和四线城市，随着住房改革货币化的收紧，房地产投机者在冲出去后找不到继续支持房价上涨的理由。下一次回调和下跌是高概率事件，今年没有卖出的人明年将更难卖出，因为前两年的过渡发展已经透支了未来许多年的房价预期。对于多套房业主来说，最高点已经过去，未来几乎所有的利润都是0+。 近日，《人民日报》指出，“没有走房地产拉动经济的老路”，经济正处于转型升级阶段，房地产市场的黄金时代正在逐渐消逝，房屋的金融属性将被弱化。如果它仍然与主流背道而驰，那么当征收各种税如财产税或空税时，它可能会损失更多。

来源/诸葛找房间网

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