真正的锤子！许多＂房屋交易税费＂都被下调了，这对房地产市场的影响有多大

最近，关于上海等地房地产交易相关税费减免的消息在网上广为流传。这些消息是真的吗？税率的变化对购买价格有多大影响？

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据网上消息，此次调整后，房地产交易的增值税已经下调。

以上海为例，个人购房增值税从11%下调至6%，增值税和附加税总额为5.3%，具体视纳税时间而定。对此，记者咨询了税务部门的12366服务热线，热线工作人员表示，目前个人住房销售增值税税率确实减半。

国家税务总局12366纳税服务平台工作人员:个人享受，减半收取50%。

此外，从二手房交易的前线情况来看，近期二手房交易实际缴纳的税费也根据不同情况有所降低。

至于上述政策的适用主体，专家表示，不同住房增值税和附加税的征收标准是不同的。例如，两年以上的普通住房可以免除。对于这些交易，税费没有变化。主要影响2年以下房屋和2年以上非普通房屋的交易税，影响范围有限。

中原地产首席分析师张大伟:这次影响的变化是附加税减半。如果只是简单的转换，很可能只影响一些房子的税费，两年内只占网上签约总价的0.2%-0.3%，两年以上只占非普通住宅网上签约总价的0.2%-0.3%。受此影响的房屋在整个市场中的比例在10%到20%之间。

另一方面，据业内人士分析，下调不仅涉及房地产，还涉及“六税两费”的减免，以落实小微企业的包容性减税政策。

1月17日，财政部、国家税务总局发布了《关于对小微企业实施包容性减税政策的通知》。除了对小微企业明确实施增值税和企业所得税减免政策外，小规模增值税纳税人还可以在税额的50%以内减免部分地方税费。

此外，专家还表示，减税幅度有限，对二手房市场影响不大。

中央财经大学财税学院教授樊勇表示:这种向下调整只是减税和减费的宏观背景，对房价的影响最终取决于供求关系。

来源/中央电视台财经

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