房地产市场“阳春”不太可能成为一个“仲夏”政策放松的大区域

最近，高层官员对房地产的“叫嚣”有点激烈。仅在4月19日，他们就两次重申了“无投机住房”的定位。

就在两天前，央行顾问盛松城写道，他应该警惕新一轮房价上涨，并坚持毫不动摇的房地产监管；几天后，人民日报和新华社相继发布文件，指出放宽定居条件并不意味着放松对房地产的调控，“无投机住房”的定位不变。

如此密集的“叫嚣”可能是因为最近“小羊春”的房地产引起了警惕。3月份，房价上涨的城市数量增加，二手房价格全面上涨，部分城市的量价联动上涨。与此同时，从1月到3月，房地产开发投资增速再创新高，达到11.8%，商品房销售面积和销售额增速以及住房企业到位资金均出现反弹。一些二线城市的土地市场正在升温，“土地王”再次出现，地价大幅上涨。

此外，居民在3月份增加了创纪录数量的短期贷款，被指资本变相流入房地产行业。此外，国家发展和改革委员会发布的新城市化政策要求大城市全面放开/放松对定居的限制，这导致了放松调控政策的猜测。总的来说，市场预期又开始波动了，房地产市场似乎又开始升温了。

最近，住房和城乡建设部在一季度对房地产市场进行专项调查时，也指出一些热点城市的住宅销售正在回升，土地市场热度正在回升，需要引起高度关注，并已对房价和地价大幅波动的城市给出预警提示。高层官员经常在关键时刻高喊稳定市场预期，防止投机再次上升。

最近，一些热点城市也出台了紧缩政策，如北京，那里的二手房交易反弹，国有公积金贷款政策收紧；土壤拍卖市场过热的合肥，已经降低了热点住宅用地的最高价格；房地产市场正在回暖的长沙已经停止了二手房契税优惠政策。

实施“一城一策”和“一城一策”的前提是坚持“住房和住房无投机”的定位，这是无论市政府今后如何微调政策都无法改变的。需求改善、刚性需求和新型城镇化将带来新的住宅需求，而投资和投机性购房需求将继续受到抑制和抑制。例如，呼和浩特和宁波的人才购买新政策都提到，为了抑制投资投机，不应在五年内上市交易。

同时，“稳定地价、稳定房价、稳定预期”的调控目标不会改变，因此要防止大起大落，确保房地产市场稳定健康发展。可以预计，今后住房和城乡建设部仍将对房价和地价大幅波动的城市进行采访和警告，政策可能会进一步收紧。当然，有明显市场降温和严格早期政策的城市也可能得到微调和放松。中央政府给了城市政府更大的控制自主权，同时也考验了他们的控制智慧。

3月份房地产市场的变化是由于政策的边际调整带来的心理变化，归根到底也是预期中的问题。中央政府再次强调"住房和住房不是投机性的"，这意味着政策水平不太可能在大范围内放松。在宏观经济好于预期的背景下，进一步全面放松货币政策的可能性相对较小。尤其是房地产的“阀门”将继续收紧，希望楼市的“小阳春”成为大反弹的“仲夏”，可能只是一种幻想。

来源/证券日报

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