房地产投资增长率回到两位数！房地产市场最近的新趋势就在这里

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对房地产的严格监管不会放松。

在7月31日召开的中央政治局会议上，有人指出，要下决心解决房地产市场问题，坚持按市政策，促进供求平衡，合理引导预期，整顿市场秩序，坚决遏制房价上涨。

如今，在统计局发布的众多数据中，房地产投资更加引人注目。今年前7个月，房地产开发投资告别了此前的放缓，呈现明显的加速增长，回到两位数增长。

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房地产投资增长率回到两位数

8月14日，在统计局发布的众多数据中，房地产投资更加引人注目。

今年前7个月，房地产开发投资告别了此前的放缓，呈现明显的加速增长，回到两位数增长。

统计局的统计数据显示，从1月到7月，全国房地产开发投资同比增长10.2%，明显高于上半年9.7%的同比增长率。其中，住宅投资增长0.6个百分点，达到14.2%。

销售指标双双反弹:

从1月到7月，中国商品房销售面积同比增长4.2%，同比增长0.9个百分点。其中，住宅销售面积同比增长4.2%，增速高于上半年的3.2%；商品房销售增长14.4%，增速提高1.2个百分点。其中，住宅销售增长16.2%，高于今年上半年的14.8%。

新建住房建筑面积大幅反弹:

房地产开发企业住房建筑面积同比增长3.0%，增速提高0.5个百分点。其中，住宅建筑面积增长3.9%。

新建住房面积增长14.4%，增速提高2.6个百分点。其中，新开工住宅面积增长18.0%。

竣工住房面积下降了10.5%，降幅缩小了0.1个百分点。其中，已建成住宅面积下降12.2%。

与上半年相比，土地市场已经回暖:

前7个月，房地产开发企业征地面积同比增长11.3%，增速提高4.1个百分点；土地交易价格上涨21.9%，增速提高1.6个百分点。

国家调控政策继续影响住房企业的资本状况；

前7个月，房地产开发企业到位资金同比增长6.4%，增速提高1.8个百分点。其中，国内贷款下降6.9%；利用外资下降70.1%；自筹资金增长10.4%；存款和预付款增长15.1%；个人按揭贷款下跌1.4%。

今年，全国有800多场土地拍卖

近两个月来，“六拍”已经成为许多地方土地市场的主旋律。

7月9日，杭州一处住宅用地被拍卖；7月20日，苏州的三块地皮被集体拍卖；7月31日，宁波两处住宅用地被拍卖；8月6日，石家庄出售了4块地皮，其中一块因为出价低于底价而被拍卖；8月10日，太原市被业内称为“史诗”土地拍卖，因为有8块黄金地块，但都以拍卖告终。

中原地产研究中心的市场统计数据也证实了上述说法。今年前7个月，全国房地产市场共有796个土地流转标志。其中，一线城市出现13起土地流转迹象，创下2012年以来的新高。业内人士哀叹，土地市场已经提前进入秋季。

中原地产首席分析师张大伟表示，土地市场确实出现明显降温。从整个市场来看，北京、广州等一线城市是流量标准较多的典型城市，已经有了北京等6个住宅用地流量标准。二线城市说得更广泛。今年，二线城市出现了200多宗商业用地，其中100多宗是住宅用地，而去年同期只有40宗住宅用地。因此，从比例和比较的角度来看，今年一、二线城市的居住和商业用地数量明显增加。

一线和二线城市的土地价格已经大幅降温

尽管中国的土地拍卖率大幅上升，但根据相关数据，自2018年以来，开发商对土地的需求并未减少。从1月到7月，中国商业用地的土地交易数量达到17839宗，同比增长17%。从价格角度看，财政部发布的数据显示，今年上半年，地方政府获得土地出让收入26941亿元，同比增长43%，创历史新高。

张大伟说，这主要是由于当地政府努力加强土地供应。经过更多的选择，开发商不再盲目参与热点城市和热点地区的地块拍卖，许多土地之王的前“邻居”也没有拍卖“土地之王”的价格，这也是市场降温的重要信号。

张大伟表示，即使部分土地被出售，平均地价和实际地价与以前相比也有明显的下降趋势，特别是在过去土地市场火爆的时候，如杭州、南京、上海等城市。与以前相比，整个一、二线城市的土地价格出现了明显的降温，甚至进入了低迷期。

七个城市限制企业购房

近年来，在南京部分房地产上市销售过程中，企业参与购房的情况有所增加，引起了社会的关注。南京市房地产市场综合执法办公室高度重视这一情况，进行了监测分析和研究。

南京市随后发布了《关于调整南京市企事业单位限购政策的通知》。通知要求，从现在起，全市暂停向企业、事业单位和其他机构出售商品房。

主要包括四个方面:

一、实施时间从市房地产市场综合执法办公室下发文件之日开始，即2018年8月13日19:00以后。对于彩票销售的房地产，以房地产部门的购房资格审核时间为准。以抽签方式出售的房地产以认购协议签订时间为准；

第二，实施范围是整个城市；

三是限制所有企业、事业单位和其他机构购买房屋，覆盖本市及其他地方的企业、事业单位和其他机构；

第四，限售房是商品房。

据不完全统计，这是近年来第七个对企业实行限购政策的城市。此前，Xi、长沙、杭州、上海、深圳和江阴已出台政策，暂停向企事业单位出售住房。

居民购房的杠杆率已经连续五个季度下降

在住房抵押贷款利率提高和房地产政策收紧的背景下，居民购房的杠杆率不断下降。根据易居房地产研究所发布的“2018年第二季度全国居民住房杠杆研究”报告，2017年第一季度个人抵押贷款余额同比增长35.5%，2018年第二季度降至18.6%。与此同时，全国居民购房杠杆率回落至31.9%，环比下降1.1个百分点，同比下降8.6个百分点，连续五个季度收窄。

益居研究所研究员沈心表示，自2015年第三季度以来，居民购房杠杆迅速上升，在2016年第四季度达到2010年以来的最高水平44.1%。2017年第一季度，该指数小幅降至43.8%，随后连续五个季度下跌。

不过，沈心也指出，尽管个人抵押贷款余额的增速有所放缓，但总体而言，仍存在空的个人去杠杆化。2018年第二季度，个人住房贷款余额增加9800亿元，同比下降2%。然而，新抵押贷款余额的绝对值仍处于历史高位。

数据显示，2017年第四季度，个人购房贷款新余额降至8000亿元，同比下降33%。然而，它在2018年第一季度反弹至9600亿元，并在第二季度继续小幅反弹至9800亿元，比上个月增长2%。

沈心认为，短期监管政策和紧缩信贷的局面不会改变。随着政策环境和信贷环境的收紧，预计居民购房的杠杆率将进一步下降，下半年全国房价涨幅将收窄。

许多城市的二手房上市价格略有下降

今年上半年，几个城市的二手房市场成交量出现了回调迹象。以北京为例。根据我爱我的市场研究所的统计，今年6月和7月，北京二手房网上签约数量连续两年下降，目前整体规模保持在1.5万套左右。

在价格方面，在6月份环比下降2.5%的基础上，北京二手房的平均成交价格从7月份的下降上升，环比小幅上升1.3%，但仍低于5月份的价格。根据今年上半年的数据，自今年3月以来，北京二手房价格有升有降，在小范围内来回波动，总体趋势相对稳定。

我爱我家研究所所长胡景晖表示，2017年“317新政”后，北京房价大幅下跌，累计跌幅约为每年17%。结果，市场重新对购房者具有吸引力，对首次购房者的需求和改善构成了新一轮的市场需求。春节过后，这一波需求被密集释放，最终在5月份形成市场高点。

“然而，在需求集中释放后，市场的后续动力不足。”胡景晖表示，由于进入市场或观望的客户在4月和5月集中消化，6月和7月买家和资金相对较少，市场交易量开始下降。

从上半年主要城市二手房价格的变化来看，上市价格也有小幅下降。据业内人士分析，平均上市价格普遍高于平均交易价格。不难看出，目前二手房市场主要是由卖家主导的，而房主对房地产市场价格的预期普遍较高。

然而，随着市场热度的变化，二手房业主的议价价格空正在逐渐放开，而交易价格也随之降低。另一方面，由于卖方的降价是常见的，买方的交易价格也开始略有上升。

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未来，房价将普遍稳定

今年8月7日，住房和城乡建设部在部分城市召开了房地产工作座谈会，重申了对房地产的监管，并提出了两大要求:一是加快制定住房发展规划，二是坚决追究城市对房地产市场监管不力的责任。

柯睿房地产中心的研究员杨克伟分析说，“在回顾了住房和城乡建设部5月份对一些城市的集中采访后，这些城市反应迅速，四大限制都过重了。可以看出，采访效果有很大的影响。这一次，住房和城乡建设部重启了研讨会。并严肃提出对房地产市场监管不力的城市进行坚决问责，显示出今后控制房价的决心。”

“国家对房地产市场的调控政策一直很坚定。今年上半年，住房和城乡建设部多次要求各地实施房地产市场监管。七部委还决定在下半年采取特别行动，控制包括北京和上海在内的30个城市的房地产市场混乱。今后，对全国房地产市场的监管只会更加严格，不会放松。”我爱胡景晖，我的家庭小组研究所的主席。

鉴于不同类型城市未来的市场趋势，业内人士认为，目前一线城市的监管是全国最严格、历史上最严格的，因此未来整体房价趋于稳定；三线和四线城市的政策正在收紧，它们缺乏工业基础和人口吸引力。未来，房价上涨幅度小于0+；与一线、三线、四线城市相比，二线城市将承担更多的人口和产业转移，未来房价上涨压力将大于一线、三线、四线城市。

胡景晖表示:“结合国内经济形势，央行未来将继续降息，并通过有针对性的调整和精确的引入释放流动性，以满足刚刚需要的资金需求。”在政策平衡下，下半年全国房地产市场仍将趋于稳定，房价不会波动太大。在供应方面，今年下半年，城市将增加供应，以满足紧急需求和稳定价格，市场交易量将稳步增加。

中国之声，经济参与，中国新闻网

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