30家房企销售额飙升至1.3万亿 多房企上调销售目标

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每周都有1000多人去看一个尚未开放的高端项目。这在北京楼市可能是罕见的现象，但它也在一定程度上反映了今年楼市的热度。

截至8月11日，根据中原地产研究院发布的统计数据，2016年前7个月，30家上市房地产企业的销售额总计1.33万亿元，同比增长72.2%，创下新纪录。

然而，许多研究机构认为，目前行业的量价处于高点，未来基本面将逐渐进入量价上涨阶段，而价格上涨将逐渐放缓。

“目前，大多数房地产企业的销售额预计将同比增长30%以上，这是今年的大趋势。”易居研究院智库中心研究主任严跃进对《证券日报》记者表示，由此可见，规模仍然是房企的一个非常重要的指标。毕竟，保持销售规模的复合增长对提高企业的估值更为重要，也能得到投资者的认可。

演出充满了红色

《证券日报》记者注意到，在上述30家房地产企业中，除和盛在展会的前7个月销售额同比仅增长8.8%外，其他29家企业的销售额同比增长超过34%。其中，增长100%以上的公司有6家，分别是徐汇控股、景瑞房地产、碧桂园、新城控股(601155，买)、首开股份(600376，买)和中国金茂。

销售额超过1000亿元的房地产企业有4家，分别是万科、恒大、碧桂园和保利地产(600，048，买入)，销售额分别为2175.1亿元、1848亿元、1494.2亿元和1227.71亿元。虽然恒大目前在销售上落后于万科，但它明确表示将把销售目标提高到3000亿元，这意味着它将相当于万科今年的销售任务，达到3000亿元的目标。

此外，在600亿元至800亿元的销售目标阵营中，融创中国、金地(600，383，买)和龙湖地产前7个月的销售额均同比增长80%以上。

根据龙湖地产的公告，今年前7个月，公司累计签约金额达到472.7亿元，同比增长81%，签约面积为318万平方米。7月份，公司合同金额达到86.8亿元，同比增长96%，环比增长3%，合同面积62.3万平方米。

龙湖集团表示，公司的推进步伐将进一步加快，这将有助于在第三季度实现稳定的市场表现。事实上，高端项目是龙湖实现高增长的主要产品线。据记者了解，龙湖别墅位于中国25个城市，拥有2万多套别墅的高端住宅地图。特别是在北京，上半年，位于西三环的龙湖陈曦原项目是主力，下半年，位于朝阳“一号别墅区”的林静原项目和程楠龙湖第一个纯别墅项目在龙湖天朗首次开盘。

据龙湖天朗项目相关人士介绍，该项目位于北京市南五环路瀛海，建筑面积15万平方米。该项目的形式是双层堆叠别墅。目前价格尚未确定，但单户别墅周边竞争产品单价超过6万元/平方米，而堆叠别墅单价超过5万元/平方米，套房平均总价基本在1200万元至3000万元之间。

值得注意的是，根据上述消息来源，自6月份龙湖天竺首次开业以来，已有近2万组客户关注，6000组客户到访；自林静最初的销售办公室开业以来，连续四周每周都有超过1000名访客。

“今年上半年，一线和二线城市的交易非常火爆，这使得上市房地产企业的销售业绩出现亏损。”中原地产首席分析师张大伟表示，大多数房地产企业都有望提前完成年度销售任务。

许多房屋公司提高了销售目标

值得注意的是，截至7月底，上述30家房地产企业的年销售任务平均完成率高达74.3%，其中不仅恒大提高了销售目标，新城控股、碧桂园、徐汇等多家房地产企业也提高了销售目标。

另一位房地产企业高管向记者透露，“我们的内部任务也有所改善，但还没有公布。”

事实上，一般房屋企业在上半年实现销售目标的速度约为30%，下半年约为70%。目前，许多房企的销售规模已经达到70%以上，市场可能在下一阶段发生变化。

总的来说，这种变化已经发生。据统计，7月份，30家房地产企业的月销售额达到2045.16亿元，比6月份的2557.65亿元下降了20%。

“由于上半年完成的任务非常好，许多公司可能对下半年的涨价有很强的需求。”张大伟说，但上涨过快的市场已经需要调整。

据悉，7月份，44个城市的营业额环比下降9%，同比增速进一步收窄至12%。同时，淡季新增供应量的下降导致库存压力不断提高，其中一线和二线城市的去化学性较好，而三线和四线城市的去化学性压力较大，全国库存结构失衡依然突出。

然而，在销售业绩的背后，对于一个上市房地产企业来说，利润增长的需求似乎更强。

根据财富证券(fortune securities)的一份研究报告，自7月下旬以来，降低杠杆率和防范风险的主题似乎终于得到了解决。在“三比一、一减一补”的背景下，房地产行业已经达到了十年行业景气的高点，未来行业利润率将与市场平均水平保持一致。

然而，不可忽视的是，自今年年初以来，地王频频出现，这将在未来几年侵蚀土地所有者的利润。

对此，该政策咨询研究部主任张宏伟认为，房企通过异地配置和杠杆收购土地，增强了房企收购土地的热情，尤其是在市场火爆的一、二线核心城市，房企不断创造“地王”离不开异地配置。

有鉴于此，张宏伟表示，利用场外融资方式给市场留下了许多风险。一旦楼市进入调整阶段，整个市场可能会下跌，而这批“王迪”项目可能会陷入困境。