温哥华地产泡沫彻底破灭？房价一个月累计大跌20.7%

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今年8月，加拿大温哥华政府宣布，将对外国买家征收15%的房产税，主要是为了防止大量中国热钱涌入加拿大房地产市场，过快推高房价。

当时，分析师预测温哥华的房地产市场即将崩溃。结果是一个预言。在新房地产政策颁布后的几周内，由于房产税的影响，中国买家停止了大举购房，导致温哥华房价和住宅交易量大幅下降。

同时，温哥华房地产市场近一个月的最新交易数据显示，温哥华房地产泡沫已经完全破裂。加拿大房地产代理商佐罗公司(zolo Company)提供的实时和历史平均房价显示，温哥华中心区的房价在过去一周大幅下跌，现在中心区的房价已跌至110万美元，过去四周累计下跌20.7%，过去三个月下跌24.5%。单户住宅的平均价格在三个月内也下降了7%，至260万美元。

图例:温哥华平均房价趋势图

随着外国资本不再涌入温哥华的房地产市场，房屋交易量随着房价大幅下降。虽然总体来说，8月是一年中房屋成交量最低的月份，但根据房屋中介机构提供的房屋销售数据，8月份前两周温哥华西部地区仅售出3套房屋，远低于去年同期52套房屋的成交量，同比下降94%。

图例:温哥华住宅交易量分布图

当然，即使中国的热钱没有在温哥华买房，也会流向其他地方，尤其是对外资没有额外税收的地方。因此，西雅图成了这些基金的下一个目标。据彭博社(Bloomberg)收集的数据显示，在温哥华宣布实施房产税政策后的几天内，西雅图的房产中介收到了大量中国买家的看房请求，一些富有的中国商人希望卖掉他们在加拿大的房子，以换取西雅图的房产。

西雅图房屋中介机构称，一名中国商人通常会决定在贝尔维尤购买一套房子，贝尔维尤与西雅图隔着华盛顿湖相望。不久，这位商人又回到西雅图，决定再买两栋房子，包括克莱德山的一栋别墅，总价220万美元，用一次性支票支付。

据房屋销售代理称，最近，中国大陆和香港的购房者蜂拥而至，尤其是在温哥华政府对外国人征收15%的房产税之后，这导致了当地房地产市场的寒冬。对于这些中国投资者来说，西雅图和温哥华没有本质区别。随着中国投资基金涌入北美房地产市场，西雅图和多伦多的房地产市场变得异常火爆。

加拿大不列颠哥伦比亚大学地理教授莱伊认为，来自中国的热钱不会流入温哥华的房地产市场，他们的目标已经转移到多伦多和西雅图。

传奇:来自中国购房咨询部的统计数据

就像温哥华房地产市场之前的趋势一样，海外资本流入对西雅图房地产市场的影响主要集中在高端领域。虽然没有详细的房屋交易数据，但房管局表示，西雅图和多伦多的住房需求非常强劲，中国买家更喜欢高端豪宅。今年，西雅图郊区50%的房屋成交量是由中国买家贡献的，明显高于去年同期的30%。

一家房屋中介在房屋交易上花费了100多万美元，是去年同期的两倍。根据温德米尔房屋署提供的数据，今年西雅图房屋交易总额的12%超过了100万美元，是十年前的两倍。根据房地产经纪人提供的房价数据，中心城市的独栋别墅价格比去年10月上涨了15%。

今年11月，多伦多的平均房价比去年上涨了23%，达到58.6万美元，销售额也同比增长了近17%。相比之下，温哥华的房地产价格自今年7月以来一直在下跌，上个月的平均房价比去年同期低37%。

专门研究高端房地产市场的苏富比地产(sotheby's)首席执行官琼斯(Jones)估计，今年该公司在西雅图的业绩有一半来自中国买家，而去年同期这一比例为30%。大多数资金来自国际银行和第三方托管。如今，西雅图已成为温哥华版本2.0，中国基金正在复制温哥华之前在西雅图的房地产热潮。(编译/张逸飞)