砸数千亿美元 中资掘金美国房产

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美国房地产市场一直是全球投资者心中的一个重要投资目标，海外基金也在继续跟进，尤其是中国买家在美国买房的热情持续高涨。

根据亚洲协会和罗森咨询集团最近发布的一份报告，自2010年以来，中国资本对美国房地产的投资大幅增加。2010年，中国资本在美国房地产市场的投资微不足道，2015年，中国资本在美国商业房地产收购中的数量排名第三，仅次于加拿大和新加坡。数据显示，截至2015年底，中国资本在美国房地产市场的直接和间接投资至少达到3500亿美元。从2010年到2015年，不包括机构和信托，中国人在美国购买房地产的支出高达1100亿美元。

罗森咨询公司(Rosen Consulting)合伙人阿瑟·马戈恩(Arthur margon)表示，中国投资者在所有房地产投资类别中排名第一，中国投资者极具“弹性”，因为他们能够承受短期市场波动的影响。报告还认为，从长期来看，美国市场对资本的巨大需求、中国资本的海外投资意愿以及中国房地产开发商的国际化仍是驱动因素。

根据全国房地产经纪人协会收集的数据，2015年美国的平均房价为223，900美元，与2014年的208，900美元和2013年的197，400美元相比有了大幅增长。然而，中国买家的购买力是惊人的，在美国购买房屋的平均价格是83.18万美元，其中以独立式房屋为主，占购买比例的62%。2015年，35%的中国买家选择在加州买房，8%选择了华盛顿，7%选择了美国房价最高的纽约。此外，69%的中国买家用现金购买，而不是通过银行贷款。

中国投资美国房地产的趋势将会继续。不仅有大型金融机构和保险公司，还有国内开发商。中国最大的房地产开发商万科也在加快赴美之旅。在最近的西雅图日活动中，万科与美国房地产投资开发公司laconia development签订合同，在美国西雅图的核心区共同开发建设一个43层的服务式公寓项目。

当然，中国也有个人买家。然而，一些投资者表示，对于开发商来说，海外投资也是有风险的，比如，开发商有必要在一定时间内了解和熟悉美国市场的政策和法律。尽管美国的房价似乎低于中国许多大城市，但其背后隐藏的成本很多人都不知道，因此普通投资者仍需谨慎。

事实上，中国人对海外房地产的偏好并不仅限于美国。根据加拿大国家银行发布的数据，2015年，在蓬勃发展的温哥华房地产市场中，中国买家约占三分之一。2015年，中国买家在温哥华共投资127亿加元(约合96亿美元)购买房地产，占当地房地产总销售额的33%。当地媒体也高呼温哥华房地产市场的疯狂还远未结束。