安邦燕郊项目复工 5年土地增值超10倍

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天国宝

5月11日下午，河北省燕郊燕岭路的一个建筑工地上挤满了人，巨大的区域被空紧紧包围，内部挖掘机轰鸣。安邦保险燕郊备份中心项目自2015年底正式启动。

自从这块土地在2011年被收购以来，这个项目在停滞了五年后重新启动。在此期间，该项目于2012年和2013年启动了两次，之后不久就停止了。第三组先开始施工，第二组开始施工，第一组即将开始施工。

2011年9月，安邦保险以1.14亿元的价格收购了燕郊599.18亩商业金融用地，每亩成本仅为19万元。目前，燕郊核心区商业金融用地价格普遍达到每亩250万元左右，土地增值惊人。

在过去的五年里，安邦保险燕郊备份中心项目的账面土地价值增加了13倍。从项目估价的角度来看，2014年1月，招标信息显示，不含土地的项目估价已达到30亿元。

在房地产价格上涨的时代，保险公司收购房地产企业的股份以分享红利，同时直接获得土地红利。房地产资产已经成为其资产增值不可或缺的一部分。

燕郊项目停滞了5年

5月12日，一场突如其来的大雨使燕郊陷入大雾之中。自2015年5月以来，一年内房价从9000元涨到了22000元左右，这直接促使这个小地方成为中国第一个被限制的城镇。

炎陵路中兴公园南侧的一块空土地，是安邦保险燕郊备份中心项目的施工场地，四周有围墙。墙外的铁架已经搭好，将来会被宣传布覆盖。由于下雨，建筑工地被关闭了。工人们在临时工棚里抽烟、吃饭、聊天，他们难得地休息了一天。

整个项目分为三组，从东到西一至三组。中国建设第八局建设的第三批基础已经打好，一些建筑物已经暴露在地面上。第三组在2015年冬季开始施工，第二组的基槽修整已经开始，而第一组还没有正式开始施工，只有一个破坑。

安邦保险燕郊备份中心项目是燕郊2010年八大项目之一。同年8月，安邦财产保险有限公司与燕郊高新区签署的备份中心项目正式落地。河北省副省长孙瑞彬、河北省财政厅厅长姜波等领导出席了签约仪式，计划总投资30亿元。

安邦保险燕郊备份中心项目主要包括12个备份功能中心，包括理赔远程损失确定中心、核保中心、调度指挥中心、信息中心、财务票据管理中心、档案管理中心、研发中心、投资中心、电话销售中心、呼叫中心、备份专家支持中心和培训中心。

2011年9月，三河燕郊安邦资产管理服务有限公司以1.1393亿元的价格收购土地599.18亩。土地用途为商业和金融用地，使用年限为40年。双方同意开工日期为2012年6月30日，竣工日期为2015年6月29日。

2012年6月，按照约定的开工时间，安邦保险燕郊第一集团支持中心项目正式开工。据施工方的一位人士称，第一组在施工开始后不久就停止了工作。“基槽已经挖好了，因为安邦没有交钱，要求施工方先付款，然后就停了。”。

第二年，2013年7月，第二组开始施工。和第一组一样，它在挖了一个巨大的基槽后就停止了工作，原因和第一组相似。根据上述人士的判断，安邦名义上要求建设方垫付资金，但实际上更像是圈地。"挖完地基后，政府不能说它是闲置的."。

安邦保险燕郊支持中心重启。一方面，它源于燕郊飞涨的房价。目前，北京远郊顺义等地的房价已经基本持平，远远超过平谷等地；另一方面，它源于政府的高压。根据上述消息，从2015年起，政府要求所有项目开工，否则土地将被收回。

安邦保险房地产增值游

据公开信息，安邦保险燕郊备份中心占地600亩，总建筑面积80万平方米。根据项目规划材料，《经济观察报》报道，规划用地面积588.21亩，总建筑面积130万平方米，其中第三组建筑面积25.3万平方米。

燕郊安邦保险的征地价格为每亩19万元。2015年10月，中旅香港获得一处商业金融用地，其位置不及安邦保险燕郊备份中心项目，每亩土地价格为250万元。如果我们参照这个价格，安邦保险的燕郊项目将只升值13.8亿元土地，按照目前燕郊市场价格，升值速度会更快。

目前，燕郊地方商住项目的单价大多在每平方米1.8万元左右。根据这个市场价格，安邦支持中心的价值大约为195亿元。除去土地、建设、金融和相关税费的成本，这个项目的快速升值仍然令人震惊。

根据上述施工方消息来源，安邦保险燕郊备份中心项目一、二组由中国建设第二局承担，第三组由中国建设第八局承担。“安邦一分钱也没付，全部由建设方出资，第一批和第二批原计划由第八局承建，但第八局自己负担不起。”

除燕郊项目外，安邦保险在北京中央商务区拥有三块商业和金融地块，总面积37.58亩，总建筑面积47.3万平方米，涵盖商业、金融、酒店、写字楼和顶级会所。根据中央商务区每平方米5万元的售价，该项目价值高达236.5亿元。

此外，安邦保险在上海张江有两个地块，分别是安邦保险的张江备份中心项目，占地222.88亩，总建筑面积32万平方米。它主要包括办公楼、服务公寓、数据中心、培训中心和综合服务中心。

目前，上海张江地区写字楼的平均售价约为每平方米3万元。按照这个价格，安邦保险张江备份中心项目的价值约为96亿元。北京、上海和燕郊项目的总价值超过500亿元，即使抛开相应的成本，增值幅度也至少在300亿元左右。

根据安邦保险2015年年报，截至2015年底，安邦保险的土地使用权和建筑物账面价值为208.57亿元。如果加上安邦在金融街、中海地产、金地等房地产企业的股份，其在房地产行业的权益账面价值为440.29亿元。