银行地产信贷额相对高位

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据上海一家房地产数据服务提供商的相关负责人介绍，房地产中介的贷款资金主要有三个来源。首先是银行的信贷和抵押贷款。房地产经纪人作为企业，向银行申请信用贷款或抵押贷款，这是正常的公司业务。中间人拿到钱，然后借给顾客。第二类是房地产中介和信托公司合作发行信托计划，并为贷款筹集资金。第三类是上市公司和其他不缺钱的机构将闲置资金借给房地产中介，而中介将这些资金借给客户。

在对增加房地产投机杠杆的疑虑中，房地产中介在3月上半月被停止发放首付贷款，银行的“首付贷款”和其他业务也被停止。

据上海一家城市商业银行的分行负责人介绍，目前该行的房地产贷款通常都是在进行中。对于开发贷款，所在银行提高了开发商的资质要求，但并没有收紧。个人抵押贷款也正常进行。当然，首付的来源需要核实。“我听说有些银行的房地产贷款增长很快，因为很容易变成坏账，没有人愿意承担这个责任。把它放在房地产行业，至少暂时不会有问题，但我们银行的变化并不明显。”总统透露道。

根据央行上海总部的数据，2月份，上海的房地产开发本币和外币贷款减少34.5亿元，同比增加53.3亿元。其中，房地产开发贷款减少7.2亿元，同比减少18.1亿元。住房开发贷款和商品房开发贷款分别减少15.9亿元和15.5亿元，分别增加5.2亿元和69.6亿元。经济适用住房开发贷款当月增加15.8亿元，比去年同期增加15.2亿元。

然而，个人住房贷款保持快速增长。2月份，上海个人住房贷款继续增长，当月新增209.6亿元，同比增长143.8亿元。其中，二手房贷款增加108.6亿元，同比增长71.7亿元。

上海中原地产研究咨询部经理卢文喜分析，2月份上海市场开发贷款同比下降，但按揭贷款增加，这可能与基数有关。个人贷款逐年增加，因为去年同期的交易量处于较低水平。2月份的周期性影响也是一个主要原因。1月份贷款规模巨大，但2月份受春节影响，贷款规模有所下降是可以理解的。此外，发展贷款的减少也与土地供应的减少有关。自2015年以来，土地供应规模收缩，对未来发展产生影响，并将出现惯性延续。1月份，上海市场的开发贷款也同比下降。事实上，虽然由于春节因素，二月份的楼市成交量较一月份为低，但仍较去年同期为高。主要是由于2月份的宽松政策，这增强了市场对乐观前景的信心。因此，假期后市场迅速恢复，仅用了一周时间就恢复和调整。从过去的轨迹来看，至少需要3-4周才能恢复市场情绪。再加上房东跳楼价行为的增加，买家担心市场价格上涨会扩大，会出现非理性的市场进入，所以交易量并不低。此外，年后宽松的货币政策也提振了购房热情，RRR在2月下旬的降息增加了市场流动性。贷款利率从最低的8.5%降至8.3%，进一步减轻了购房者的负担。因此，活跃的房地产市场交易驱动贷款金额保持在一个相对较高的水平。