豪宅市场成交分化加剧

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前一年年初，顶级豪宅很少加速进入市场。经过去年豪宅第一年的磨砺，大项目也有了突出的特色，交易呈现出遍地开花的趋势。截至目前，北京已售出49套10万元/平方米以上的定豪项目，分别由14个项目出资。去年，共有35个顶级豪宅项目成交，值得关注。北京奢侈品市场的交易差异化趋势越来越明显。

据中原地产研究部统计，截至3月6日，今年年初共签订了49套10多万份合同。49套由14个项目签约，其中万柳学院签约11套，使馆一院签约11套，昆玉符签约8套，海洋国际签约7套，陈曦原创2套，金茂大厦签约2套，其他8个项目签约1套。

根据2015年豪华住宅市场的交易情况，共有35个项目完成，其中远洋国际和北京投资银泰(报价600683，购买)昆玉富以81套和61套合同排在交易清单的前两位，前十名的项目都有超过18套合同。虽然最后25个项目有交易，但交易数量不到10套。据业内人士透露，虽然北京豪宅市场的交易量在2015年爆发，但从交易特征来看，各种豪宅项目的交易分化进一步加剧。

中原地产首席分析师张大伟认为，2015年是中国顶级奢侈品的第一年，2016年将迎来顶级奢侈品大战中最血腥的一年。虽然年初合同成交额较高，但从供需比例来看，2016年北京奢侈品市场的竞争将更加激烈。

从供应方面来看，未来将有60个项目进入“10万以上”市场。根据未来一年的60大项目来看，预计每个项目将有50套左右进入市场，销售的顶级项目数据将高达3000套。然而，北京一年只有260套10万套以上的历史记录。尽管2016年鼎好市场的交易仍然乐观，但库存去库存时间高达5-10年。

从2016年的市场走势来看，虽然地价对房价的影响已经减弱，但仍将释放促进增长的影响，房价可能会明显上涨。自2013年以来，北京市土地出让中出现了明显的商品房建设现象，各地出现了许多地王。在这种情况下，未来新上市商品房的定价自然会呈现高端化的趋势，而许多过去认为自己是非豪华住宅区的人也会供应大量的豪华项目，这显然会影响市场定价。