泰禾接盘龙湖放弃项目

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北京房地产市场开发商现在看到了多阵营分化

“如果连一线城市的房地产市场都无法运转，那么中国其他城市就没有机会了。”这是太和集团董事长黄启森所说的。在一线城市部署了大量军队的太和集团最近在北京接管了一个大型商业地产项目，这意味着太和广场将首次登陆北京。

2月26日，泰和集团与昌平科技园发展有限公司(以下简称常发展)共同开发北京市昌平南召0303-07地块签约仪式举行。双方将共同组建一家项目公司开发该地块，泰和持有80%的股份，昌发展的子公司昌吉房地产持有其余20%的股份。

昌平新城作为北京规划中的新城之一，具有巨大的区域发展潜力和潜在需求。去年10月，泰和获得了昌平南哨0303-54地块，距泰和与昌发展共同开发的南哨0303-07地块仅一步之遥。两个地块的总建筑面积达到32万平方米，形成了规模发展效应的连片发展趋势。

目前，昌平老城区的土地供应即将结束，计划未来向昌平新城区扩展。昌平的这两个南哨地块位于昌平新城的核心区域，其潜力不言而喻。

但是，值得一提的是，泰和与昌发展共同开发的南哨0303-07地块是龙湖地产放弃的项目。2015年10月23日，龙湖平安昌吉财团经过68轮土地拍卖，总成交价为14.25亿元，赢得了45600平方米的“人才公租房”建设价。该住宅混合公共建设用地面积为48800平方米，规划建筑面积为121900平方米。

为了配合项目开发，上述三家公司投资设立了昌吉鸿业作为项目开发建设的主体，注册资本1000万元，其中龙湖控股34%，平安作为大股东拥有65%的权益，昌吉地产仅持有1%。

然而，在收回土地一周后，由于昌吉代表财团出面收回土地，最终卖出的卡数超过了龙湖和平安的授权价格，龙湖和平安决定退出项目开发。今年1月29日，太和集团宣布，太和集团全资子公司福建中伟与北京昌吉房地产有限公司于当日签署协议。根据该协议，福建中威计划转让项目公司昌吉鸿业80%的股权，昌吉房地产将继续持有昌吉鸿业20%的股权，并按持股比例以股东投资的形式分享昌吉鸿业开发项目的土地价格及后续开发投资。泰和最终接手并宣布2015年末发生的土地收回风暴已经结束。

此外，值得注意的是，泰和集团的人员最近进行了调整。泰和北京公司副总经理尚肖伟来自空.融创2015年，尚担任上海黄浦湾项目总经理。2016年春节前，他加入太和北京公司，负责昌平项目。

此外，去年10月，泰和与北科建签署了一份合同，开发昌平沙河区李春湖庭院。目前，泰和通过征地和股权合作的方式，在短时间内拿下了昌平的三个项目，并迅速布局北京西北形成规模。据悉，泰和旗下的高端商业综合体泰和广场将在昌平项目中落户。

近年来，泰和不断加大一线城市布局。在北京和深圳，它甚至不惜代价赢得了土地之王。2014年，集团销售额首次突破200亿元，达到230亿元，销售额在全国排名第30位。2015年，其销售额达到323亿元，在中国房地产百强企业中排名第22位。从一个区域性的房地产企业到一个全国性的房地产企业，只用了三年的时间就完成了转型。一线城市对太和业绩的大幅增长做出了巨大贡献。或许，