街区制的实施将加速物业管理行业重新洗牌

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专家表示，预计物业管理行业的龙头企业将率先抓住政策机遇，迅速抓住更多的市场份额和机遇

■本记者见习记者苏世贞

最近，中共中央、国务院发布了《关于进一步加强城市规划建设管理的若干意见》(以下简称《意见》)，勾画了“十三五”及以后中国城市发展的“路线图”。《意见》中提出的区块制度有望在未来几年内全面铺开。

中国投资咨询公司产业与政策研究中心主任齐志良在接受《证券日报》采访时表示，“地块系统的推广以及封闭社区和单元庭院的逐步开放，将为房地产和商业等相关产业带来机遇。主要原因是它可以扩大空的利润空间。社区和单位大院开放后，交通量和人流将不可避免地增加。”服务业与人口流动密切相关。人员流动越多，服务业发展越好。"

幻想曲控股集团董事长潘军表示，打破封闭社区的根本目的是打破大地块、大道路的格局，形成有利于服务业和人民旅游发展的城市发展格局。

“与此同时，大规模居住社区被道路分割成几个小单元甚至子建筑，这对管理成本的控制和安全质量构成了巨大挑战。物业管理行业正面临着行业的洗牌，传统的物业管理机构正面临着升级的需要。率先完成无线城市和智能安防建设的物业公司将在基础服务运营的基础上抢占先机，寻找新的利润来源。”潘军说道。

“在新政下，物业管理公司面临着更大的压力，同时，他们也将迎来一个更广阔的空房市。闭塞系统的引入有望在未来几年全面铺开，这既是一个挑战，也是一个机遇。在多元化经营收入、智能社区管理、社区网络电子商务等领域走在行业前列的一些龙头企业，有望率先抓住政策机遇，迅速抢占更多的市场份额和机遇。”潘军说道。

胡志良告诉记者，目前政府只出台了“推进街区制，逐步开放封闭社区和单位大院”的总体规划，接下来政府必然会出台一系列配套文件，如推进封闭社区和单位大院开放的具体规定，进一步明确哪些类型的单位和社区应该先开放，如何开放，以及开放后一些企业如何与社区和单位大院的发展相协调等。