楼市“黑暗面”

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【根据深圳市市场和质量监督委员会的数据，国庆以来，市场检查局对开发商进行了突击抽查，检查了7000多套新房和20多条宣传信息和广告，迄今已立案5起。]

一场自上而下的“整改运动”正在深圳房地产市场拉开帷幕。除了主要的调控政策外，遏制光盘假象、打击囤积居奇、规范营销口径已成为深圳市政府整顿本地房地产市场的关键词。

深圳房地产网站和自媒体被告知，10月13日，他们必须参加深圳网通办公室召开的会议。一位工作人员告诉《中国商报》记者，深圳互联网信息办公室主任钟将负责主持和传达发布房地产报道的要求。“风声越来越紧，房地产广告不能像以前那样有针对性了。”

也有中介行业在紧张不安。深圳一家中介机构的市场研究员告诉《中国商报》记者，最近，该公司被禁止接受媒体采访，不能畅所欲言，在朋友圈子里发布房地产促销信息需要谨慎。

风在清平的尽头升起。9月底，深圳的一个房地产项目“谯城上虞”，以6平方米的户型面积吸引了全国的目光，而极小的户型更是凸显了人类居住舒适度的极限。有一段时间，公众舆论沸腾了，深圳的房价已经高得离谱，迫使在城市里游荡的年轻人住在鸽子笼里？据深圳市规划和国土资源委员会称，这些经营者和代理商涉嫌在谯城上虞的营销广告中进行虚假宣传。首先，面积为6平方米的公寓单元的数量是欺诈性的，销售情况是欺诈性的，而项目本身也有非法建筑。

国庆节期间，住房和城乡建设部宣布，各地将对非法房地产开发企业和中介机构进行查处。在深圳，他们主要是深圳中智资本投资有限公司，侨城上虞的运营商，深圳连锁家园，中原地产，深圳世华和米德兰房地产。

“6平方米”事件无疑加剧了市场恐慌。然而，这只是导火线。在深圳楼市过去20个月的上涨中，许多关于真假宣传的信息被搅得满天飞，楼市的混乱也积累了很长时间。

10月2日，深圳市市场检查局分成两个特别检查组，检查了福田、龙岗等地涉嫌违法的几处待售房产。检查局表示，部分开发商通过互联网等渠道发布“每日光盘”等宣传信息或广告，与商品房销售的实际情况不符，涉嫌虚假宣传、虚假交易、侵犯消费者权益等违法行为。涉及的建筑包括深圳宝能大厦、龙源大观、洪荣源一城中心等。

根据深圳市市场和质量监督委员会的数据，国庆以来，市场检查局对开发商进行了突击抽查，检查了7000多套新房和20多条宣传信息和广告，迄今已立案5起。

北京中咨律师事务所律师贾向《中国商业报》记者表示，开发商的虚假宣传涉嫌违反《中华人民共和国反不正当竞争法》和《广告法》。

《反不正当竞争法》第二十四条第一款规定，经营者利用广告或者其他手段对商品进行误导性虚假宣传的，监督检查部门应当责令其停止违法行为，消除影响，并可以根据情节处以一万元以上二十万元以下的罚款；根据《广告法》第55条的规定，发布虚假广告的广告主可根据不同情况处以广告费3倍至5倍的罚款。如果广告费无法计算或明显偏低，可处以100万至200万元的罚款。

10月4日，深圳楼市调控政策“深八条”出台，明确严惩房地产市场违法行为。根据政策，对于未获得预售许可的项目，禁止以诚意金和贵宾卡的形式存储客户。对于已取得预售许可证或已转让给现房出售的项目，必须在规定时间内一次性披露所有售房情况，并严格执行明码标价的规定。严禁囤积房产，制造供不应求的假象。

深圳龙岗的一位项目营销负责人告诉《中国商报》记者，该项目原本打算在国庆后凭预售证书开业，但现在规定所有房屋都要一次推出，而且价格也受到严格监控，所以在申请预售前有必要等待市场的反应。该负责人表示:“项目销售的节奏已经被打乱。”

10月11日，深圳市规划和国土资源委员会再次发表声明，表示将进一步加强房地产市场监管，加强房地产行业专项整治，与有关部门共同打击各种违法行为，促进深圳房地产市场健康有序发展。

深圳市土地委员会下属的深圳房地产研究中心主任王峰告诉《中国商报》记者，监管和整顿房地产市场是政府相关部门的日常工作。但是，《深八条》的出台细化了监管政策，对房地产市场的交易秩序、金融秩序和中介市场有了更具体的要求。

“当前市场投机现象严重，房价存在一定程度的泡沫，而开发商和中介机构蓄意进行的虚假宣传和营销造成信息不对称，误导消费者。最近，房地产市场监管是为了消除不正当竞争形式和合理引导市场信息，这将有助于房地产市场健康发展的方向。”

深圳中原发布的深圳二手房业主报价数据显示，部分区域房地产的报价下降了20%以上，市场对房价的预期急剧下降。然而，王峰仍然乐观。他认为，深圳原特区以外的房价较低，适合急需和合理的改善需求。有需要的人可以抓住这个市场“上车”的机会，但深圳楼市仍有大量需求支撑，从长远来看，房价将稳步上涨。