人民日报：70年产权到期后 房子到底该归谁

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为什么产权分为40年、50年和70年？ 购房者很容易混淆房屋产权和土地使用权。房屋产权由两部分组成:房屋所有权和土地使用权。根据1990年《中华人民共和国城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》，房屋所有权期限为永久期限，土地使用权期限分为40年、50年或70年。住宅用地土地使用权出让的最长期限为70年，期满后可以再次缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

土地使用权和房屋所有权有什么区别？

土地使用权是国家转让给组织、机构和个人的土地使用权。根据中华人民共和国宪法，土地所有权属于国家和集体。根据开发类型，土地使用权在转让时可以划分为不同的使用年限。民用住宅用地最长年限为70年，工业建设用地和综合用地最长年限为50年，商业建设用地最长年限为40年。

房屋所有权是一种私有财产权，受《中华人民共和国宪法》保护。根据《中华人民共和国物权法》(2007年10月1日起生效)第64条，个人对其合法收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料及其他不动产和动产拥有所有权。它的生命是永恒的。

土地使用权与房屋所有权的区别在于房屋所有权(即房屋产权)是永久性的，没有时间限制。只要财产没有完全损坏或丢失，就可以随时享用。“房地产许可证无期限登记栏”；土地使用权是有期限的。国家通过定期土地转让的方式授予土地使用权，期限为40年、50年和70年。

换句话说，房子的所有权是永久性的，只要房子不倒塌，房子就一直归房产所有者所有。但是我们是社会主义国家，土地属于国家。根据不同的项目，租用国有土地的期限不同，包括居住70年，工业、科学、教育、文化、卫生、综合50年，商业、旅游和娱乐40年。

如果土地使用年限到期，我该怎么办？

1、延长土地使用权期限。可以由房屋所有人共同提出缴纳土地出让金，其价格应低于同类土地出让金的价格，类似于成本价与市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回的土地和地上建筑物，相应补偿给业主，用类似措施解决拆迁安置。

通过调查，我们知道第一种方法是大家普遍认可的，有人认为房子住不到70年就会被拆除。

不管是40年、50年还是70年，它都会到期。土地使用期满后，只要房子还能住，土地就要更新。这是钥匙，怎么换？如何计算续约金额？根据国家现行规定，土地期满后，将根据当时的楼层指导价按一定比例支付土地。

拥有70年的财产意味着什么？

如何计算70年的产权？

未来，土地使用权70年后到期，我们该怎么办？

来源:人民日报微信公众号