中西部商业项目现寒意 九龙仓逆势掘金

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中西部的商业项目现在让码头对掘金的趋势不寒而栗

我们的记者沈浪从上海报道

九仓在中国中西部的商业地产战略已取得初步成功。

近日，九仓中国房地产有限公司(以下简称九仓)总经理侯洵在接受《21世纪经济报道》专访时指出，2015年是成都国际金融中心开业的第二年。我希望在2016年在o2o上投入更多的资源。“我们希望2016年有两位数的增长。”

但是，目前中西部地区的商业地产环境并不理想。成都市消费品零售总额增速连续六年放缓。同时，由于电子商务行业的影响，传统消费零售业的比重明显下降。高力国际指出，近两年来，成都市城镇居民人均可支配收入增速持续收窄，这一趋势将持续到2016年。这给当地购物中心市场带来了缓慢的投资进度、延迟的营业时间和频繁的业务变化。

根据九仓集团2015年中期业绩的公布，成都国际金融中心购物中心在此期间的收入增长了85%，达到人民币3.04亿元。购物中心的入住率几乎是100%。2015年6月，成都市政府宣布将在15年内把成都建成“具有国际影响力的购物天堂”，这背后的政策倾向无疑会给国际单项体育联合会带来更多便利。

有了政策支持，没有遇到太多恶性竞争，国际单项体育联合会似乎不担心不需要传统的购物中心。因此，一方面保持高端定位，另一方面对创新持谨慎态度，几乎没有加入移动支付、大数据等各种创新浪潮。“我仍然想做我的零售工作。”

然而，这种持久性是否可持续可能要到三周年时才知道。因为当时，许多品牌租户的第一份合同不得不到期并续签。

然而，成都在2015年刚刚经历了一轮商场减租，这让国际单项体育联合会感到不寒而栗。

根据高力国际研究报告，成都购物中心市场一楼的平均租金同比下降8.1%，至611.5元/平方米。截至2015年底，核心零售面积同比下降10.9%，至1025.0元/平方米。核心零售区和非核心零售区的年末平均租金差距也缩小了14%。

租金下降的主要原因包括年内70%以上的新增供应量(按面积计算)位于非核心零售区域，其租金低于市场平均水平拖累了整个市场；此外，一些业主还主动降低租金，以确保品牌入住率或丰富业务结构。

继2015年成都三家购物中心推迟开业后，原本计划在2016年开业的另外八家购物中心也计划推迟开业。高力国际指出，鉴于这种情况，预计未来两年成都新建购物中心的供应节奏将放缓，市场竞争压力预计将暂时缓解。

该机构预测，2016年成都购物市场的整体空购买率可能会略有上升。同期，位于非核心零售区的新高端项目将提高该地区的平均租金水平，但增幅有限。据估计，同期核心零售区只有少数项目将进行租金调整，预计区域平均租金在2015年底将保持不变或略有下降。(编辑罗琦琦)