合景泰富商业项目即将进入收获期

本篇文章897字，读完约2分钟

合景泰富商业项目即将进入收获期

我们的记者张晓玲

实习记者吴广州报道

在经济低迷和电子商务扩张的双重打击下，国内商业地产的竞争也趋于白热化。

经过四五年的商业地产和购物中心布局，和晶泰富即将迎来一个收获期:从2016年到2017年，其在上海、北京、成都和苏州的四个购物中心将陆续开业。

和晶希望在商业地产领域打造“精品”特色业务。战略布局和设计理念明确:仅布局一、二线核心城市，举办小规模交易，强调商业体、体验和设计感的差异化。

合景商业物业管理部总经理林开平表示，合景倾向于小批量运营，因此每个项目的定位都需要特别精确。"根据当地的文化特点、消费水平和区位条件，我们将制定不同的规划和设计."

除已进入试运行阶段的上海油坊外，成都油坊、北京墨坊、苏州油坊等购物中心项目将于今明两年出现在和静，并于2016-2017年进入收获期。

面对电子商务的冲击，何晶认为实体店应该更加注重体验式消费。河静在购物中心布置了书店和氧吧等休闲场所。

对于个性化和体验化的要求，和晶在吸引投资方面比较“强”。林开平表示，在对每个项目进行市场调研后，和晶将首先确定主店，然后根据商场的动线设计来决定其他业务的存在。“主要商店更倾向于利基和时尚的时尚品牌，而快速时尚，快速扩张和流行的品牌一般不考虑。”未来，亲子体验厅和特色餐厅将会有更多的活动。

林开平表示，合景的商业地产比重将逐步提高，未来每年将推出一两个城市综合体，并不排除与其他房地产企业联合开发。在上海油坊项目中，河静引进了R&F进行联合开发。

此前，河静董事长孔建民透露，联合征地已成为一种趋势，集团也对合作开发持开放态度。强有力的合作将有助于双方相互学习，实现双赢。

贺景泰富有望在未来与万达和万达电影达成合作。林开平提到，万达在文化娱乐方面的定位符合景泰丰富的体验和个性理念。"在娱乐领域可能会有一些合作."

2015年上半年，合景泰富的毛利率和净利润分别为36.5%和34.9%。

此外，投资物业的发展已成为河静中长期发展的重要贡献。本集团计划于未来数年透过持有投资物业组合获得可靠的现金流入，并逐步减少物业市场波动对业绩的影响。(编辑罗琦琦)