拟转让苏州中华园100%股权 中华企业继续转型

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近日，上海联合产权交易所预披露公告显示，中国企业(600675，股份咨询)(600675，sh)拟转让全资子公司苏州中华花园房地产开发有限公司(以下简称“苏州中华花园”)100%的股权。

对此，中国企业秘书长办公室的一位人士向《全国商报》表示，该公司拟转让苏州中华花园100%股权，符合公司以上海为重点的发展战略，有利于优化公司资源配置，加快资金回笼。

促进公司资产的整合

根据公告，苏州中华公园位于苏州姑苏区“颜回平门里”项目。该项目始于2013年，预计将于2018年完成。苏州中华花园总建筑面积51630.99平方米，由11栋独栋别墅和41栋独栋连体别墅组成。目前，该项目仍在开发过程中。

根据目标公司2017年审计报告的数据，其营业利润为-245.1万元，营业收入为0，总资产为121，218.32万元，总负债为74739.44万元。截至2018年3月的最新财务报表显示，目标公司的营业利润为-709，800元，营业收入为0，总资产为1，209，317，100元，总负债为745，238，100元。

此次上市交易只是中国企业资产整合过程中的一个步骤，此前包括全资子公司方上集团100%股权转让、上海丁宝房地产有限公司25%股权转让和上海山野房地产有限公司100%股权转让..中国企业在2017年年报中还表示，报告期内，公司继续推进重大资产重组，并进行相应的资产收购。

1月31日，中国企业宣布计划以174.72亿元的交易价格，通过发行股票和支付现金的方式，从上海房地产(集团)有限公司购买中兴集团100%的股权。

据悉，上述中国企业发行股票购买资产和筹集配套资金的方案已获中国证监会批准。此后，中国企业重大资产重组将进入实施阶段，中国企业与中兴集团的整合将于2018年全面启动。

去年的收入和净利润下降了

据公开信息，中国企业的控股股东是上海房地产(集团)有限公司，该公司是后者旗下唯一的房地产上市公司，主要负责房地产综合开发。

近年来，受政策和市场等多种因素的影响，房地产行业面临着新的变化。以上海为例，上海市统计局的数据显示，2017年上海商品住宅建筑面积为8013.8万平方米，比2016年下降0.7%；受土地供应减少的影响，新建住宅商品房面积为1402.91万平方米，同比下降2.3%；商品住宅竣工面积1862.74万平方米，同比增长21.5%；新建住宅商品房销售面积1341.62万平方米，同比下降33.6%。

在上述背景下，中国企业正在寻求逐步从房地产开发商向房地产开发和综合服务提供商转型。通过重大资产重组，公司将努力在产品模式转变、社区服务落地、预营销工作等方面寻求突破。

根据公司2017年度报告，2017年中国企业营业收入为76.59亿元，同比下降46.10%；上市公司股东应占净利润为3.67亿元，同比下降43.75%。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，中国企业作为国有资产背景的房地产企业，近年来面临更大的监管压力，资产重组是必然趋势。未来，公司将对部分流动性差或低收入的房地产项目进行上市转让，加强与优质资产的整合。

编辑朱昱