两驱动两升级 金茂助力城市发展

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12月20日，由中国金茂主办的“2016青岛金茂工业发展峰会”在青岛举行。作为2016年规模最大的产业发展峰会，青岛市市长、中化集团董事长宁、中国出版集团公司党委书记王涛、中国科学院院士焦念志、中国城镇改革发展中心副主任乔润玲、中国金茂集团总经理李同辉、伊甸园创始人蒂姆出席。邀请了国内外知名优秀企业代表、行业权威专家、中化集团五大行业代表、英国驻华使节等嘉宾。

众多嘉宾围绕大健康(爱知、净值、信息)、大文化、大科技三大产业领域，围绕“可持续创新”主题，深入探讨城市功能和产业升级路径，签约一批优质产业集中落地。在峰会上，中国金茂与数十家合作伙伴正式成立了中国青岛可持续创新产业联盟，为三大产业落地迈出了第一步。同时，中国金茂表示，今后将积极搭建产业服务平台，为企业和政府提供全方位服务，帮助政企学研一体化发展。

帮助城市发展

“2014年，中国金茂落户青岛高新区，全力打造中欧国际城市项目。中欧国际城市项目作为金茂在中国城市运营模式的载体，将通过集聚多种业态的工业、商业、住宅和公共建筑，形成覆盖企业全生命周期的产业载体群，加速青岛北岸城市的集中化，形成青岛城市的新核心。目前，该项目已获得“中欧绿色智慧城市技术创新奖”。未来，我们将继续秉承产业驱动、生态城市建设的发展愿景，把中欧国际城市项目建设成为国内城镇化发展的示范复合新城项目。

国家发展和改革委员会城市和小城镇改革与发展中心的研究表明，中国的城市化和城市发展已经进入了一个转型期。随着我国城市的不断发展和转型，整个城市逐渐进入消费、产业和城市升级的窗口，相应的城市运营也应相应升级。

金茂抓住这个机遇，在青岛建设了中欧国际城市项目。记者在采访中了解到，自中欧国际城市项目启动以来，“城市”的概念就一直存在于岛城人民的心中，400万平方米的城市规模在青岛历史上是独一无二的。该项目位于青岛高新区和宏道政务中心，位于火炬路北侧。项目的总体定位是整合生态、智慧、多元、国际化和文化的城市运营级市场。

值得一提的是，中欧国际城南面面对5000亩生态湿地公园，紧邻白沙河，面对白沙湾和胶州湾。广阔的周边湿地面积远远超过5000亩，周边环境优势明显。

今年9月，世界第二个伊甸园项目新闻发布会在中国欧洲国际城隆重举行。这也是英国建国后的第一个伊甸园。蒂姆爵士在接受采访时说:“青岛中欧国际城市最终入选，是因为这座著名的海滨城市不仅拥有可与悉尼歌剧院和新加坡滨海湾花园相媲美的湾区，还被选为亚洲最美丽的湿地。”盐碱的地质属性与伊甸园在绝地上创造生命的起点一致。

同时，中欧国际城市总体规划通过生活方式的引入体现了中欧文化的融合，展示了城市公共骨架周围不同城市生活和文化体验的城市氛围。总体规划可概括为“一轴(大型公共设施贯穿项目南北的一条活力轴)、二环(市中心免费休闲绿环、休闲健身湿地公园)、三街(科技创新主题街、人文生活主题街、先锋智慧主题街)、六区(六大主题特色宜居群体)。”

业内人士指出，这充分体现了金茂建设城市的能力。

两个驱动器和两次升级

自2015年10月14日“房型地产”更名为“中国金茂”以来，这家地产公司的黑马进一步明确了其作为城市运营商的角色，并致力于中国城市运营升级的浪潮。

在“2016中国青岛金茂产业发展峰会”上，中国金茂发布了“两驱动、两升级”的城市运营模式，形成了“生产-城市-金融”的一体化城市运营模式。

“在建设城市运营项目的过程中，我们不断思考如何给城市带来持久的活力。从目前来看，困扰城市发展的交通拥堵、环境恶化、资源短缺等重大问题都是由于缺乏前瞻性的可持续发展理念造成的。然而，面对现实的城市发展困难，很少有创新的解决方案。由此可见，“可持续发展”和“创新”是城市运营过程中必须坚持的指导思想，也是本次峰会的主要目的。可持续发展需要不断的推动力，创新的本质在于变革和超越。”李同辉说道。

李同辉说，“两个驱动”是指解决城市发展动力问题的规划驱动和资金驱动。规划驱动是指城市多功能、多维度、多要素的整体规划，具有整体性、系统性、前瞻性和科学性。资本驱动是指将资本作为城市可持续发展的驱动力，通过资本运营促进城市的可持续发展。“两个升级”是指城市功能升级和产业升级，其中城市功能升级是指以完善的生活设施吸引创新人才，促进城市创新发展；产业升级是指通过产业发展促进城市人口结构转型和能源水平升级。经过多年的探索和实践，中国金茂在“两个驱动、两个升级”的各个方面积累了经验，具有一定的优势。

依靠大股东中化集团整个产业链的支持，中国金茂在整合资源、产业规划、深化市场、创造精品的道路上形成了自己的风格和品牌；在引进新金融、能源、农业研发、新化学材料等产业方面也具有领先优势。此外，中国金茂还独立搭建了全球产业资源聚集平台，涵盖企业总部、医疗保健、金融业务、文化旅游、国际教育、绿色科技等资源。

“两个驱动、两个升级”的城市运营模式是中国金茂“两轮两翼”城市运营战略的进一步深化。城市运营模式的发布和落地标志着金茂在中国城市运营模式的进一步成熟，向国际领先的城市运营商迈出了坚实的一步。