北京二手楼市调控后坐地涨价骤减 五环内仍难降价

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“几个月前，可能会有业主坐以待毙，抬高价格，但现在他们不存在了。”然而，中介机构认为，降低北京五环路二手房价格几乎是不可能的。

新政对房地产市场的调控才颁布了几个月，很难看到太多的变化。房地产经纪人感受到的最明显的政策效应是市场投机者的数量大大减少。此外，“几个月前还会有业主坐以待毙，提高价格，但现在已经不存在了。”然而，中介机构认为，降低北京五环路二手房价格几乎是不可能的。

据《21世纪经济报道》12月19日报道，9月30日开始的楼市调控给北京二手房市场的情绪带来了重大变化。

房地产中介普遍认为，目前北京二手房价格相对稳定。尽管它们的涨幅没有9月前那么快，但五环路内的二手房价格不太可能下降。然而，最明显的市场表现是不再有以前坐以待毙的现象。

至于目前房价的变化，经纪人的声明直接反映了当前的情况。“北京人多，五环路上基本上没有地方盖新房。尤其是一些旧房被拆除后，土地将不再用于建造新房，而是用于建造公园或作为绿地，因此，降低五环路二手房的价格几乎是不可能的。”

市场僵局

尽管北京的整体房地产市场没有出现房价的大幅下跌，但即使是一些核心地区的房价仍在上涨。但市场观望情绪已经变得非常明显。

杨(音译)女士正在海淀区卖一所学区的房子，她说她的房子已经上市一个月了，但是还没有卖出去。“有很多人在看房子，但我不想卖他们付的价钱，而且我付的价钱太高了。”杨女士说，她属于换房的需求，她喜欢的房子的价格也在上涨，所以她不想低价出售。

一些中介表示，一些卖家只是在等待上市，并不是真的急于出售。然而，中介机构普遍表示，新政后，投机者的数量确实减少了，与9月前相比，住房需求有所下降。尤其是五环路的二手房交易主要是刚刚需要，大部分卖家需要换房，而买家会更加关注学区房源、税率等成本效益问题。

“目前，购房者的心态普遍是，现在买房时有讨价还价的余地。当一年后需求很大时，就更难讨论了。”据一位房地产经纪人说，由于位置好，二手房很少出售。“在这里大约2000户居民中，只有一位数的二手房上市，其中可能有两三个是真心诚意出售的。因此，新政只颁布了几个月，很难看到太多的变化。很明显，投机者的数量已经大大减少。”

然而，房地产经纪人仍然感受到政策的影响。“几个月前，会有业主坐以待毙，提高价格，但现在他们不存在了。与几个月前相比，这是最明显的区别。”

数据也开始反映出市场的观望态度。

据方天霞数据研究中心统计，12月的第二周(12.05-12.11)，北京二手房网签约4647套，其中住宅合同3656套；北京的平均上市价格是56252元/平方米。自9月30日政策以来，买家和业主往往都在观望。此外，之前的价格大幅上涨。最近，业主的报价可能上升或下降，并经常变化。

据分析，在这一统计区间内，市场成交意愿的下降趋势主要体现在12月10日143套网上签名的低值，而市场回暖的力度主要体现在12月8日960套网上签名的数据。原因不仅是买家的观望情绪，还有二手房供应减少的新特点。变暖的力量来自月底有规律的上升运动。因此，市场在短期内有上升的趋势，而在长期内有轻微下降的趋势。

期待一个长期机制

中原经理人指数反映了专业经纪商对市场前景的预期。第二周，上海和广州的中原经理指数与前一周持平，深圳的中原经理指数在近期低点略有反弹；天津和成都的中原经理人指数环比下降2%。中原报价指数客观反映了业主对市场前景的信心。第二周，各大城市中原报价指数全线反弹至近期低点，反映出业主对市场前景的预期更强。从上述两个指标的综合趋势来看，市场将陷入短期的买卖僵局。

中原地产首席分析师张大伟认为，本轮调控的主要特点是自上而下的目标管理、稳定的成交量、缓慢的价格上涨、一、二线房地产市场降温、三线城市稳步增长、城市差异显著、调控政策有一定的预期效果。10月下半月，北京、成都、天津、深圳、郑州、厦门和上海的房价都有所下降。

在12月9日召开的中共中央政治局会议上，2017年房地产市场走势备受关注。会议指出，明年要加快研究建立符合国情和市场规律的房地产稳定健康发展的长效机制。

张大伟认为，在过去，房地产监管更多的是一项短期政策，因此它经常因不同的经济趋势而波动。长效机制意味着房地产市场的发展不能仅仅依靠临时的紧急调控政策，关键是要处理好住房消费与投资、房地产与经济增长的协调关系。此外，我们必须减少房地产的投资性质，并返回到住宅物业。从这次会议开始，下一步应该是加快住房、土地供应和房地产税收制度。用长期机制引导市场稳定预期。