中国楼市调控再度加码用意：挤泡沫稳预期

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继深圳和杭州之后，上海和天津再次加大了楼市调控政策，这至少是今年以来这两个城市第二次出台楼市紧缩政策。许多国内主流媒体周三(11月30日)发表文章指出，打破楼市“杠杆链”的重点是稳定预期，而楼市调控和升级的目的是挤压泡沫、稳定市场预期。

《中国证券报》(China Securities Journal)今日在头版评论称，中国这一轮楼市调控并非是“控制房价”的短期举措，而是防止资产价格泡沫、稳定楼市发展预期的中长期举措。未来，更多城市将加入“二级调控”行列，年底和年初房地产市场的降温将更加明显。

该报认为，引入“二级监管”将纠正市场对本轮监管的一些模糊认识；同时，“二级监管”明确界定了去杠杆化和挤压泡沫的主题，表明了防范金融风险的立场。

此外，《经济信息日报》今天也发表了一篇文章，指出打破房地产市场的“杠杆链”的重点是稳定预期。据该报报道，调查发现，房地产开发商、房地产代理商、商业银行、小额贷款公司和购房者形成了一个利益共同体，形成了房地产市场的“杠杆链”，并以高房价相互支撑。

该报援引业内人士的话说，在首付贷款、开发商贷款、众筹和p2p贷款等杠杆模式下，一旦房价出现下跌趋势，一些抗风险能力较低的个人投资者势必会弃房断供，从而进一步增加银行贷款的风险。对于房地产市场的高杠杆投机，政府部门应在现行监管政策的基础上做出更有针对性的政策安排。除了房地产市场的高杠杆，最直接的措施是加强金融领域的信贷结构调整，加强住房信贷管理，适度收紧房地产开发商和购房者的信贷规模，严格控制相关贷款风险。

《上海证券报》今天也发表了一篇文章，指出抵押贷款业务将萎缩，银行资金预计将流入实体经济。据该报报道，在上海楼市实施新政的第一天，多家银行上海分行信贷部和个人金融部的相关人士表示，从29日开始，各银行按照住房贷款新政的要求，严格执行了相关的贷款发放工作，预计上海各银行发放的住房贷款将会减少。随着热门城市房地产去杠杆化的加速，银行资金有望流入实体经济。

据《金融快报》报道，11月28日晚，上海出台了新的抵押贷款政策。上海市住房建设委员会要求，自2016年11月29日起，如果一户购买第一套住房申请商业贷款，首付比例不得低于35%；已在上海拥有一套住房或在上海没有住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款购买普通自住住房，首付比例不得低于50%；购买非普通自住住房，首付款比例不得低于70%。同一天，天津也发布了新的抵押贷款规定。在提高首付时，还应参考商业贷款因素来识别首付人群。

此外，上海市住房公积金管理委员会当天发出通知，要求严格执行公积金差别化信贷政策，将第二套改良房首付比例提高到普通商品房50%，非普通商品房70%，第二套普通商品房贷款利率提高10%，第二套普通商品房个人最高贷款限额降低10万元，停止向有两笔公积金贷款记录的职工家庭发放贷款。

算上3月25日的新上海九条和10月9日的上海六条，这是今年上海房地产市场的第三次调控政策。

据报道，李嘉诚在上海加速去杠杆化的背景下卖出了大红桥板块。据《21世纪经济报道》报道，位于最近流行升值概念的大青浦板块的赵翔板块，已经率先下调了房地产价格，最近几天一直热销。这背后是“超人”李嘉诚。据青浦和赵翔的一些业内人士透露，11月初，李嘉诚打算迅速拆除赵翔的镇水安别墅和青浦的龙湾别墅。