“第二次房改”开始了，买房五折的时代已经到来！房价会暴跌吗？

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昨天，深圳着火了。

原因是深圳市住房和建设局正式发布了《关于深化住房制度改革，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购结合的住房供应保障体系的意见(征求意见稿)》。

这份文件的名字很长，读起来很混乱。这有点像一个小龙女对杨过说:我也想过自己的生活。

许多媒体将这份文件解读为“二手房改革”。

1988年，深圳第一次房改确立了住房是一种资产，开启了土地金融时代，为深圳过去30年的辉煌奠定了基础。

2018年，深圳第二次房改将解决四大核心住房问题，决定深圳未来30年的经济命脉。

文件中提到了哪些内容，对未来的房价走势会有什么影响？QQ老师和每个人都聊了一会儿。

商品房的比例大幅下降

根据《意见》草案，深圳可供应的各类住房总量为170万套。如何分配它们？

4:2:2:2

首先，市场商品住房约占住房总供应量的40%，主要是普通商品住房；

二是人才住房，约占住房总供应量的20%；

第三，住房型商品房约占住房总供应量的20%，集中供应符合收入和财产限额标准的户籍居民；

第四，公共租赁住房约占住房供应总量的20%，面向符合条件的中低收入户籍居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业工人等群体。

170万台，从2018年到2035年，共18年，平均每年近10万台。看到“十万台”的数量，许多人暗暗喜欢。这么大的供应量，房价应该会下跌！

别担心，开心点。让我们仔细看看。意见中提到的人才住房、住房型商品房和公共租赁住房属于保障性住房，这意味着在未来18年内，商品房供应量与政府提供的保障性住房的比例将达到4:6。未来，深圳市场将仅供应约70万套商品房，平均每年3.9万套。

此外，在过去两年中，深圳的常住人口增长率为50万至60万。根据一个四口之家的计算，需要增加137，500套(中位数)，而只需要增加39，000套普通商品房，其余98，500套需要由有才能的人负担得起。

目前，深圳有1250万常住居民，但深圳的商品房和经济适用房不足200套。

再加上房屋拆迁带来的新的住房需求，将进一步导致市场供求失衡。商品房越来越少，供应量也越来越少。然而，真正的住房需求并没有改变，它只转化为60%的经济适用房(人才房、公租房和公租房)。

这意味着未来深圳的商品房供应将会越来越少。有了钱，你可能买不到100%产权的商品房，而你买不到的是最贵的。

事实上，深圳、北京和上海等一线城市的商品房供应一直在下降。事实上，这阻止了商品房价格大幅下跌的可能性。

事实上，深圳第二次房改的效果就像新加坡的出租房屋一样，市场属于市场，担保属于担保。

市场的这一部分由相对较少的人来扮演，而担保则由大多数人来扮演。

买房子打六折？

人们注意到《意见》中有这样一句话:

人才房的租赁和销售价格约为当时同一市场商品房租赁和销售价格的60%，住宅商品房租赁和销售价格约为当时同一市场商品房租赁和销售价格的50%。

主要面向符合条件的中低收入户籍居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业工人等。建筑面积主要为30-60平方米，租金约为市场价格的30%，极端贫困人口和低收入边缘家庭的租金为公共租赁住房租金的10%。

这些经济适用房可以卖50%甚至60%。

上帝，最后，你不必每天担心脱缰的马的价格。你可以打五折到六折买一个房间。这可能是大多数人的声音。

但问题是，如果你说你能买到这些房子，你能在深圳买到吗？人们在文件中清楚地写道，只有高层次的人才有资格购买它们，普通人再次被挡在门槛之外。顺便说一下，如果你在深圳，你肯定可以买到这种房子。

10%，30%的租金？在这种情况下，你不能指望你的孩子在附近的好学校学习。

这很残酷，但这是真的。

这是不太可能实现一个班级跳房子

在某种程度上，深圳出台了这样一项政策来保护租赁市场，贯穿着“住房无投机”的口号，让你买得起房子，也买不起房子，以确保你有房子住。然而，目前不太可能降低房价。

高端人群居住在商品房，中上阶层可以申请60%的优抚住房，中产阶层可以购买50%的优抚住房，最低阶层只能居住在公共租赁住房。将来，你住的房子将会成为你的班级，这是前所未有的清晰。

对于普通人来说，通过买房来实现阶级上升的可能性越来越小，而且这门关得很慢，所以一线房子如果能买到就应该买，不应该轻易卖掉。

文章来源:房地产情报站