三个重要信号即将到来，未来房价将不得不上涨！

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6月7日，高考那天，房地产市场和土地市场传来了令人兴奋的消息，中国在头五个月卖了很多土地。

据中原地产统计，5月份，50个热点城市的土地销售金额达到全年最高纪录，单月土地销售总额高达3130亿元，同比增长111.5%；1-5月，50个热点城市的土地出让金总额高达1.5万亿元，较2017年同期的9503亿元增长57.6%，多售4520亿元。

在全国近200次调控的背景下，一级土地市场的热情逆势上升。前五个月，50个热点城市售出1.5万亿元土地，同比增长57.6%。

在这次大拍卖中，二线、三线和四线城市是主要力量，杭州和苏州获得了前五个月的土地销售和第三名，全国六个城市中有五个城市售出了超过500亿元的土地。

杭州1-5月销售1391亿元，同比增长246%；苏州售出土地681.8亿元，同比增长77%。重庆、北京、郑州和济南都超过了500亿元。全国有25个城市累计土地出让收入超过200亿元。

数据来源:中原地产；地图学:看财经潮流

此外，佛山、南通、常州、嘉兴、湖州、台州、徐州、扬州、菏泽、上饶、阜阳、盐城、金华、泉州、赣州、许昌、岳阳、淄博、镇江、绍兴等20个三线、四线城市。全部大批量出售，截至5月份土地销售收入超过100亿元。

卖地收入也离不开不断上涨的地价。

虽然5月份北方、广州、深圳一线城市的保险费率为0，但杭州的保险费率为35%，整个二线城市的保险费率为25%，三线城市的保险费率为33%，比4月份高出约10个百分点。

此外，令人担忧的是，一些二线、三线和四线城市的地价大幅上涨。如荆州、南昌、东莞、惠州和合肥，5月份的土地价格溢价分别为123%、89%、83%、72%和68%。

从以上信息，我们可以得出两个明确的结论:

1.房地产市场无法抑制，土地市场仍在全面展开。开发商今年将重点关注二线、三线和四线城市。

2.土地市场繁荣，地价持续走高，“面粉”价格持续上涨，二线、三线、四线城市“面包”价格将再次上涨，尤其是杭州、苏州以及核心城市周边的卫星城市。

为了解决热点城市的高房价问题和中国大多数城市的房价上涨问题，我们需要从土地市场入手。

在一线和强势二线城市，土地成本占房价的70%至80%，二线城市也占60%。昂贵的土地是高房价的根源。只有增加廉价土地的供应，才能解决高房价的问题，限价令、限售令、限购令是行不通的。

然而，在过去的两年里，各种方法都被用尽了，也就是说，土地的价格并没有被降低，相反，土地变得越来越贵，但是价格的上涨却减缓了，不像过去，当地价太高的时候，土地是无处不在的。

如果地价不下跌，房价怎么会下跌？为什么当地政府不增加廉价土地的供应？不是他们想不起来，而是他们想起来就做不到。目前，当地政府正遭受三种非常尴尬的情况。

1.新房限价造成的尴尬。限价太松，抑制不住房价，群众不满意；价格限制太高，降低了开发商的利润，他们不买。例如，成都、北京等地已经开始土地拍卖。

2.土地市场带来的尴尬。除了贝尚、深圳等少数已经摆脱土地财政的城市外，大部分地方政府仍然严重依赖土地出让收入来维持财政运行，因此土地价格仍需上涨，但地价不能太高，地价无法控制房价，存在拍卖和采访的风险。

3.限价和彩票造成的尴尬。当地政府的初衷是通过限制价格和动摇数字来抑制市场需求和价格，但这是弄巧成拙的，并导致了另一波抢房浪潮。成千上万的人抢劫上百间套房，已经很正常了。

在地方政府追求动态平衡的过程中，土地市场迎来了大甩卖，新屋市场迎来了抢购房屋的热潮，开盘时售罄，中奖率创下新低。

最近，在深圳新开的双裕花园，167栋房子里的700多人花了500万元抢购黄金彩票；杭州的荣信蓝天和华夏四季不到600套房子，近2万套房子被彩票占据。前者的成功率只有4%，而后者只有2.3%。

面粉价格正在上涨。通过限价彩票，面包变得非常受欢迎。房价如何下跌？按照正常的经济逻辑，房价很难不上涨。

此外，上周，央行还听到了一个关于房价的好消息。6月1日，中国央行在其官方网站上宣布，将“适当扩大中期贷款工具(MLF)抵押品的范围”，包括AA级小微债、AA+级企业债券、公司债券和高质量小微企业债券。

这是什么意思？MLF，翻译成方言，意味着大银行通过抵押高等级债券从中央银行借钱。

来自央行的这条消息的含义是，抵押品的范围扩大了，不再局限于以前的国债、地方政府债务和AAA公司债务。简而言之，大中型银行可以更方便地从央行借钱，最终市场上会有更多的钱。

今年年中是市场资金短缺的季节，央行扩大了多边基金担保的范围。虽然不能说中央银行已经释放了大量的水，但它确实可以闻到货币宽松的味道。

综上所述，三个主要信号，即一级土地市场、新住房市场和货币市场，都向我们暗示(基本上可以说是明确的)房价必须上涨。

资料来源:金融趋势(指南0929)

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