盛来运：房地产调控对经济影响不能夸大 还需观察

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国家统计局新闻发言人、国家经济统计总局局长盛10月19日在国务院办公厅新闻发布会上表示，国庆前后对一些热点城市采取调控措施是及时有效的。8月和9月，房地产价格迅速上涨。在这个时候，一些控制措施被引入，这可以冷却房地产市场，使其恢复理性。而且对引导预期、抑制房地产过度投资也起到了积极作用。

“此外，从10月上半月的一些监测数据来看，监管已经取得了初步成效。一些热点城市、一线城市和一些二线城市的房地产销售正在下降，一些城市甚至出现了环比下降。房地产市场的高烧开始消退，房价趋势开始稳定。因此，及时采取一些控制措施是必要和有效的。”

盛表示，房地产调控对经济的影响不能夸大，需要我们继续观察。这一轮监管主要集中在一线城市、少数二线城市和一些热点城市，这就是地方监管。从短期来看，热点城市商品房的销售和投资甚至会给经济带来一定的压力。但总体而言，其影响仍有待观察，因为其他城市仍在遵循既定的房地产政策。例如，去库存化等政策正在管理之中。此外，调控的目的主要是针对投资和投机性需求，并且仍然支持急需和改善的需求。房地产调控的主要目的是防止房地产的起伏对经济产生不利影响，防止经济波动。监管的最终目标是保持稳定的经济增长。

房地产开发投资数据趋于稳定

根据国家统计局19日发布的数据，2016年1-9月，全国房地产开发投资74598亿元，同比名义增长5.8%，增速比1-8月提高0.4个百分点。

据业内人士透露，9月份一些热点城市的销售情况良好，征地面积下降幅度缩小，促进了投资增长的小幅上升。同时，商品房销售金额和面积的同比增长率有所扩大，但由于政策调控的影响，一些后续指标将会收窄。

克尔研究中心研究员杨克威表示，房地产开发投资连续三个月下滑，8月和9月趋于稳定，增速连续两次上升，但持续增长的基础并不稳固。一方面，投资的稳定和恢复与以前的低基数有关；另一方面，一些热点城市9月份的良好销售和征地面积的小幅下降也是推动投资增速小幅上升的因素之一。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，房地产投资增速基本稳定在5%的水平。房企的重新进货反映出市场信心有所增强。

“虽然9月份的数据保持稳定，但在国庆期间，许多城市的房地产市场降温，限购和贷款相结合，这在一定程度上降低了未来开发企业投资房地产的热情。”杨克威认为，近期频繁出台的打击征地、严查征地资金、禁止首付等法规，将对房地产开发投资产生负面影响。预计第四季度房地产开发投资增长率将下降。

商品房销售同比增长扩大

数据显示，1-9月，全国商品房销售面积105185万平方米，同比增长26.9%，增速比1-8月提高1.4个百分点。其中，住宅销售面积增长27.1%。

“从商品房销售数据来看，总量和面积同比增速略有扩大，这与部分城市9月份整体成交活跃数据有关。”严跃进表示，9月份的数据显示，一、二、三线城市都热衷于购房，对住房投资和持有持乐观态度。当然，由于政策调控的影响，后续指标的范围将会缩小，这也是对市场调控的积极回应。

上海中原地产市场分析师卢文喜表示，销售持续改善有很多原因:首先，一些过热的城市在8月份收紧了调控政策，而限购和贷款的重启产生了心理影响。因此，一些房地产企业利用“金九”的时间窗口来增加交货和加快出货，而供应的增加在一定程度上是对销售的有力支持。其次，土地市场继续卖得好，进一步提高了市场预期。