值得买那些旧的便宜的好地段吗？只需要买它，你可能会后悔！

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对于许多中低收入购房者来说，资金不足，预算有限。买房可能有两种需求，一种是市区附近的二手房，另一种是远郊的新房。如今，考虑到个人上班的便利性和孩子的受教育程度等因素，越来越多的人愿意选择城市中的二手房，其中价格更好、性价比更高的是旧房。

为什么这个二手房很受欢迎？当然，这是因为地理位置优越，交通便利，周边设施完善成熟，拥有优质的教育资源。虽然小公寓有点旧，但60-70平方米的两居室公寓总价格将比周围的新房或二手房便宜得多，因为它的共用面积小，内部面积大。

购房者购买这种二手房以保持其价值没有错，但要大幅升值仍然很困难。首先，如果住房年龄太长，例如一栋旧房子超过20年，贷款就会受到影响，因为银行一般规定二手房的住房年龄不应超过20或25年，严格规定不应超过15年，所以如果住房年龄太长，贷款期限不会最长。此外，旧房可能会遭受拆迁事故，今年买旧房，明年拆除旧房也是可能的。现在，工棚改革的货币化正在慢慢收紧，要拆迁的房屋可能位于偏远地区，或者补偿不尽人意，所以最终买下来是个烫手山芋。

其次，旧社区一般人口密集，没有绿化，环境卫生、安全、消防等条件也不好。消防车可能进不去；物业维护成本高，管理差，停车位不足导致车主随意停车。交通堵塞和喇叭声不可避免地会在清晨响起，扰乱居民的休息。

边肖经常在一些装修网站上看到一个牛人在高楼上把一栋破旧的房子改造成温馨的住宅，但这种装修的成本并不低，因为买家买了房子后，必须在装修前破坏原有的装修，而老房子的结构比较有限，而且使用寿命长，房子的质量很难保证，所以装修还需要一些功夫。

那么购房者就不得不苦苦挣扎，到底是买一套位置好、价格低但年代长的二手房，还是在郊区买一套新房子？对于那些缺钱、不追求生活质量的购房者，或者那些想买另一套房子来过渡的人，他们可以买二手房。建议用公积金贷款买房，不受房龄限制，性价比高。

对于只需要买房子的首次购房者，尤其是追求质量的年轻人，不建议购买这种房子。毕竟，生活的舒适性很差，即使在过渡期，它也会持续三到五年，这将随着时间的推移影响他们的情绪。将来，当房子转手时，很难处理二手房，或者年数太高而无法出售。

决定购买此类二手房的买家必须在购买前询问房屋的剩余使用寿命，亲自检查房屋质量和社区周边环境，并关注社区居民。如果有老人居住，可能会带来很多不便。

来源/诸葛找房间网

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