第一笔住房贷款的利率继续下降。强烈的信号影响了买房

各种数据显示，今年楼市的“金九”略有消退，“银10”开局不利，整体市场明显降温。在这种背景下，中国抵押贷款市场有什么新变化？根据荣360发布的最新报告，9月份中国首套住房贷款平均利率小幅升至5.70%，连续21个月上升，但连续3个月下降。

抵押贷款利率增长缓慢对购房者来说应该是个好消息，但还款压力仍然不小。根据最新的首套住房贷款利率100万元和30年等额本息还款法，已付利息总额约为109万元，比去年增加11万元。

值得注意的是，当房价居高不下时，首套住房贷款利率的上调已经进入下行通道。抵押贷款利率将来会下降吗？据业内人士透露，在严格的房地产调控政策下，抵押贷款利率不会发生太大变化空，但未来的加息幅度将进一步降低。

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首次住房贷款利率上升了21个月

贷款超过100万英镑，并支付11万英镑的利息

根据荣360的监测数据，2018年9月，中国第一笔住房贷款的平均利率为5.70%，较上个月小幅上升0.18%，较去年9月5.22%的利率上升9.20%。

对购房者来说，根据最新的首套住房贷款利率5.69%，贷款100万元，30年等额本息还款法，已付利息约109万元，比去年同期增加11万元。

值得注意的是，在9月份，当第一笔住房贷款的利率上升时，银行的数量明显减少，而扁平银行的数量占了相对较大的比例。在全国533家银行中，有17家银行提高了利率，占3.19%，比上个月减少了23家；511家银行与上月持平，占95.87%。此外，工业、农业、中国和新中国四大银行的平均抵押贷款利率已升至16.0%。

据数据显示，9月份前十名城市的首套住房平均利率分别为:上海5.19%，厦门5.39%，昆明5.39%，乌鲁木齐5.39%，大连5.44%，福州5.49%，北京5.49%，太原5.49%，海口5.58%，重庆5.62%。

抵押贷款利率的增长下降了

它将来会倒下吗？

中信经纬的客户注意到，中国第一笔住房贷款的利率已经连续三个月下降。释放了什么信号？抵押贷款利率将来有可能下降吗？

益州研究院智库中心研究部主任严跃进对中信经纬客户(公开号码:jwview)表示，抵押贷款利率继续上调，但上调幅度收窄，释放出三个信号。首先，抵押贷款仍然很紧，所以贷款资金不会立刻下降。第二，受近期RRR降息等政策影响，未来资金改善空，抵押贷款利率持续上升的可能性相对较小。第三，预计今年第四季度抵押贷款市场将有所改善，这对刺激购房需求、稳定市场交易具有积极意义。

"抵押贷款利率的下降既与房地产监管有关，也与市场流动性变化有关."中国人民大学重阳金融研究所高级研究员董希淼也认为，目前的房地产调控没有放松的迹象，相对严格的调控政策将会继续。抵押贷款利率没有被大幅度调整空，所以出现了上升下降的现象。

关于未来抵押贷款市场的变化，，荣360抵押贷款的分析师说，与上月相比，本月利率持平的城市和银行的数量增加了，而上月上升的银行数量减少了。未来的抵押贷款利率将进一步降低，当它上升空时。

10月15日，中央银行正式降低了RRR的利率，这将释放大约7500亿元的增量资金。随着资金的大量流入，银行会不会放松购房贷款？对此，业内人士认为，央行的RRR降息将有利于整个市场，包括房地产市场。然而，正如央行强调“不发洪水”的理念一样，此次RRR降息并不意味着水资源将大幅释放，资本不会流向房地产，而是更多流向中小企业，从而缓解小微企业和民营企业的融资压力。事实上，央行在今年4月降低了RRR的利率，但随之而来的不是房地产市场的复苏，而是更严格的监管。

董希淼表示，尽管央行稳定和中性货币政策的总体基调保持不变，但今年RRR的四次降息已经反映出货币政策的小幅放松。在银行流动性充足的情况下，不排除部分银行可能下调抵押贷款利率。

“流动性相对宽松，银行资本成本将下降，这将在一定程度上影响人们的购房需求。然而，房地产市场也会受到许多因素的影响，如调控政策、房地产税收等。总的来说，这一次RRR降价对市场的影响并不大。”董希淼进一步说道。

房地产市场监管的新变化

这对你买房有什么影响？

今年以来，房地产市场传统的“金九银十”表现不佳，成交量呈现疲软趋势。国庆黄金周期间，许多房地产市场的销售“很冷”，一天之内卖出几十套房子成为普遍现象。

根据易居房地产研究所最近发布的《中国40个城市第三季度住宅交易报告》，9月份，40个典型城市新建商品住宅交易面积环比下降1%，一线城市交易量已经处于较低水平。此外，根据北京市住房和城乡建设委员会的统计，从10月1日到10月7日签约的住宅数量为一位数，总共只有44套。

为什么“金九银十”市场不再存在？中国城市和小城镇改革发展中心学术委员会秘书长冯奎解释说，这一轮监管从2016年9月30日开始已经持续了两年。事实上，监管和控制的基调在过去两年里没有改变。特别是今年7月31日中央政治局会议提出，要下决心解决房地产市场问题，坚决控制房价上涨。在这样的政策背景下，各地纷纷采取了强有力的措施，所以我们现在看到的现象是意料之中的。从某种意义上说，这也意味着市场变得越来越理性。

中信经纬客户(公开号码:jwview)发现，今年年中以来，越来越多的城市加入了监管行列，房地产市场的监管范围已经扩大到公积金领域，引起了市场的关注。尽管公积金领域的监管措施略有不同，但其严厉程度却远远大于以往。其中，9月13日北京出台的所谓“史上最严格公积金新政”最为突出。

分析师指出，近期公积金政策的密集调整是由于流动性压力和刚性住房需求。中原地产首席分析师张大伟告诉媒体，2018年许多城市的公积金政策明显收紧。主要原因是商业贷款价格过高，使得公积金的利用率提高，许多城市的公积金数额吃紧。

李伟认为，今后，对区域性公积金违规行为的治理将在全国范围内展开，治理范围将会越来越广、越来越强。

公积金监管的加强对购房者的贷款有何影响？李微漪表示，限制公积金领域的违规行为有利于确保市场的有序发展，但可能会影响到少数有需要的人，贷款额度和贷款审批时间可能会受到一定程度的不利影响。但他也指出，监管是大势所趋，这对促进市场秩序的稳定发展具有积极意义。

资料来源:中信经纬

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