收紧性政策密集出台 或为四季度房地产市场“降温”

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面对调控，“疯狂”的房价上涨已经显示出放缓的迹象。

据统计，从9月30日晚至10月9日，北京、天津、苏州、成都、合肥、南京、深圳等22个城市相继出台了新的楼市调控政策。从调控措施来看，除了重启限购外，信贷政策严格，抑制投资需求，防止房价过快上涨。

业内人士表示，在政策内容上，除了北京、深圳、合肥、苏州、东莞等限购限贷和限价令较为严格的城市外，本轮收紧政策将会密集出台，这可能会降低第四季度房地产市场的温度。

根据中原地产研究中心的统计，根据一些城市二手房的报价统计，深圳和北京的二手房价格报价指数在过去一周下降了10%。上海、天津和成都也有不同程度的下调。总体而言，市场的调整周期已经变得明显。

应该说，在这一轮房地产调控中，地方政府成为调控政策发布的主体，这与城市政策解决房地产存量的思路是一致的。北京、深圳和上海等一线城市的调控力度很大，但政策重点不同。

我们不妨看看北京的“9·30新政”。

新政下北京楼市调控的重点是首套普通自住住房首付比例不低于35%。对于拥有一套住房的家庭，为了改善居住条件，可以再次申请商业个人住房贷款购买普通自住住房。有无贷款记录，首付比例不低于50%；购买非普通自住住房，首付款比例不得低于70%。

业内人士表示，从各地出台的监管政策来看，北京的监管力度最大，这代表着新一轮国家升级和监管的可能性。房地产市场可能会从北京开始一轮降温。

大量的调控政策将有助于房地产回归商品属性。然而，调控只是一个方面，也是增加土地供应以保持房价合理的重要措施。

以北京为例。据媒体报道，国庆前夕，北京市市长王安顺召集国资局、住房建设委员会等有关部门讨论对策，决定加大北京市土地供应力度，责任落实到各区县。会议最终决定，北京市16个区县计划各拨出10万平方米用于建设约1300套自住商品房。对于东城、西城等土地资源稀缺的主城区，可借助房山、门头沟进行配置。

值得注意的是，最近，中央高层官员已经表达了他们对房地产市场的看法。李克强在中葡经贸合作论坛第五届部长级会议开幕式上表示，从房地产市场来看，未来中国的新型城镇化将经历一个漫长的过程，住房需求将呈现上升趋势。鉴于目前中国房地产市场的两极分化，我们将强化和正在强化地方政府的主要责任，确保居民的基本住房需求，努力实现住房，并采取符合国情和城市特点的有效措施，促进房地产市场稳定健康发展。本月早些时候，中国人民银行行长周小川也指出，中国一些城市的房价最近迅速上涨。中国政府对此高度重视，积极采取措施促进房地产市场健康发展。