9天21城紧急调控 郑州楼市一夜入秋

本篇文章2348字，读完约6分钟

天气寒冷，有露水，北方城市的天气越来越凉爽。经过9天的密集调控，在十一长假前后，国内房地产市场也在一夜之间下跌。

9月30日至10月8日，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山、南宁、南京、厦门、珠海、东莞、福州、惠州、上海、南昌等21个城市相继出台楼市新政策。限制购房和贷款、打击土地供应等措施在不同程度上给火热的房地产市场降温。

首付增加了20万英镑。“日本光盘”不见了

今年长假期间，郑州市民胡的日子不好过。今年8月，他在郑州惠济区签署了一份合同，订购了一套总价约为200万元的新房子。他原本计划先付20%的首付，国庆节后去银行办理贷款手续。但是我不想。10月1日，郑州市下发限购令，他购买的房屋被纳入限购范围。10月3日，新的信贷政策规定，限制区首套房首付比例从20%提高到30%。现在他买房的计划全泡汤了。

"一夜之间，首付会多20万元，这让我收钱."胡先生说他去年在股票交易中损失了30万元，他订购的房子在两个月内上涨了近30万元。尽管首付让事情变得更加困难，但他仍不愿收回这笔“摇钱树”。

“新政的出台中止了许多人赚钱的梦想。”郑州市金水区的一名中介告诉《证券时报》记者，今年8月，卖家刘以自己的名义，以120万元的价格出售了二手房，吸引了三家公司竞标。刘女士立即将房价提高到130万元，这仍然吸引了买家的出价。她又把房价提高到了135万元。“十一五”期间限购政策出台后，刘女士的“摇钱树”失去了市场，她不得不联系中介将房价降至120万元出售。

尽管限购政策仅在一周前出台，郑州的房地产市场已经迅速降温。

“10月1日，郑州建设路新增100多套房屋，当日去污率仅为7.7%。我们必须知道，在过去的几个月里，郑州几乎所有新开的房子都是‘日本CD’。”郑州一位房地产业内人士哀叹，黄金、九银和十银是销售旺季，但限购后市场表现非常糟糕。近年来，郑州及周边城市新建建筑的剥蚀率明显下降，一些地理位置较差的建筑的剥蚀率甚至达到了个位数。虽然郑州这一轮房地产调控排除了180平方米的大户型，但由于首付比例的提高，首付往往超过近百万元，郑州别墅的销售也受到影响。

郑州并不是唯一一个快速降温的城市。

10月6日，南京市新购商品房数量为29套。与之前每天300至500台的订阅量相比，每天的订阅量已经大幅下降。

据新浪统计，9月25日至30日，杭州楼市日均成交量为1374套，但从10月1日至6日，日均成交量迅速降至494套，仅为前一交易日的30%。国庆期间，杭州新签房屋数量连续六年下降。

在国庆前夕，牺牲了楼市新政的北京，从9月25日至30日，平均日成交量为1066套，而从10月1日至6日，平均日成交量仅为291套，不到前一个交易日的30%。

在深圳，长假期间第二套房首付比例提高到70%，10月1日房屋交易量为246套，到10月2日，这个数字迅速下降到12套，到10月3日，只卖出了8套。据《大公报》报道，受政策影响，深圳部分投资者担心房价下跌会导致资产缩水，纷纷大幅降价。一位业主匆忙降价70万英镑，降幅接近20%。

价格上涨将放缓，市场仍有待监管

“新政出台后，大多数买家已经从购买心态转变为观望。”上述人士称，郑州市出台限购政策后，所有在10月1日下午3点前未在房管情况上签字的房屋都被纳入限购范围。此前，持有三个甚至四个房间的房地产投机者被取消购房资格，签订合同的人不得不退休，这无疑降低了市场对房价上涨的预期，降低了购房需求。

中原地产首席分析师张大伟在接受媒体采访时表示，一些城市仍面临减少库存的压力，预计未来将出台宽松政策。“一城一策”和“一城一策”将成为一种趋势，城市间的政策会产生重叠效应。从国庆期间的成交额来看，市场成交额与去年同期相比大幅下降，尤其是一、二线城市的大部分市场，成交额下降了30%以上。

“对价格的影响似乎是短期内的一项政策，从长期来看，它必须是供求比例。”河南省工商经济协会会长宋认为，新的楼市政策将对库存压力大的城市的房价产生影响，但在一些市场需求旺盛的城市，房价未来仍会上涨，但速度会放缓。例如，他说，郑州本地户籍人口中只有不到25%的人购房，这表明郑州有能力吸收周边人才和资金。不久前，国家批准了河南自由贸易区。9月10日，郑州成为中国米型高铁的交汇点。规划中的郑州市未来六条城市铁路建成后，全省近三分之二的地级市可在一小时内到达，辐射约6000万人口，因此郑州的房地产市场仍然巨大。

值得注意的是，尽管各地出台了一系列监管政策，但一些中介机构和开发商仍有意非法经营。郑州市民孙最近购买了一套二手房，她透露，一位中介说，即使她购房贷款在新政实施前没有完成，她也可以通过修改日期和提高评估价格来减少首付款。此外，一些新开的建筑也有分期付款的首付款。

“除了政策层面的控制外，相关部门的严格监管也是监管手段的一部分。”宋对说:在各大城市相继出台房地产市场调控政策的同时，住房和城乡建设部等相关部门也对一些涉嫌非法销售、恶意宣传和投机、严重扰乱房地产市场秩序的房地产开发企业和中介机构进行了警示。

例如，11日晚，郑州市物价局建议对13家未按规定明码标价且涉嫌价格欺诈的房地产开发商处以946.4万元罚款。此前，郑州市房地产监督支队依法查处了一批房地产市场违法行为，其中房地产违法行为51起，非法销售占查处案件的近80%。

10月1日，恒大地产和中海地产因“恐慌性买房”，被济南市有关部门处罚停止销售和签约。

10月份，杭州市对四家房地产开发企业进行了专项检查，责令杭州万科房地产开发有限公司限期整改，9日，市住房保障和房屋管理局对杭州嘉宝房地产开发有限公司散布虚假消息、危害市场稳定的行为发出了《限期整改通知书》。