美英房市“齐头并进”

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过去一个月，世界上大多数人的目光都聚焦在美联储何时加息上。美联储官员的讲话不断引发市场猜测，加息时机可谓“令人困惑”。除了外部市场表现会影响美联储加息的决定外，美国国内经济表现也是美联储货币政策的关键。美国商务部8月23日发布的数据显示，美国住宅市场的表现引人注目:在销量方面，经过季节性调整后，7月份美国新房年化总销量为65.4万套，高于6月份的58.2万套，创下近9年来的新高；新房销售环比增长12.4%，同比增长31.3%。从地区来看，东北地区新房销售增长最快，增长40%，华南地区增长18.1%，中西部地区仅增长1.2%。就价格而言，7月份新房销售的中值价格为294，600美元，平均价格为355，800美元。根据经季节性调整的估计，截至7月底，美国有23.3万套新房待售，比上个月下降2.9%，按照目前的销售速度，需要4.3个月才能售完。

市场普遍认为，美国目前的低抵押贷款利率和不断改善的就业市场是刺激住房市场增长的主要驱动力。目前，美联储继续将联邦基金利率保持在0.25%至0.5%的范围内，低利率政策降低了购房者的抵押贷款成本。与此同时，不断改善的就业市场和增加的工资收入在一定程度上增加了消费者的可支配收入。这两个因素的结合使得美国住房市场近期表现光明。

然而，值得注意的是，按照目前的销售速度，消化市场上现有的房屋需要4.3个月，比2015年7月的5.2个月要短。这意味着市场上的房屋供应略有不足。目前，拥有房屋的家庭无法及时将旧房进行交易，也无法将现有房屋投入市场出售，因此首次购房者的选择变得越来越少。这样，住房供应的短缺将在一定程度上导致房地产市场的停滞。因此，一些投资者认为，新建房屋的数量将继续增加。

一些经济学家表示，由于住房需求上升和供应不足，新房销售有很大的增长潜力。美国房地产市场的稳定表现可能为美联储进一步加息的决定增加筹码；经济基本面的改善有助于增强美联储官员的信心，并在一定程度上提振市场对加息的预期。与此同时，处于大洋彼岸、受到英国退出欧盟带来的不确定性增加影响的英国，其房地产市场表现相对稳定。

英国退出欧盟造成的不确定性似乎不会对其房地产市场产生重大负面影响。根据最新数据，7月份房屋销售量为104，200套，比去年同期下降了16，000套。许多分析师认为，英国房地产市场短期内将放缓，前景并不十分乐观。虽然目前的市场并没有像预期的那样恐慌，但这只是时间问题。

作为一个受不确定性困扰的国家，与美国类似，英格兰银行在本月初将利率下调至0.25%的低水平，这有助于巩固对英国经济至关重要的房地产市场。然而，与美国不同的是，由于抵押贷款首付比例的提高和审计标准的收紧，低房价和低利率并没有显著刺激购房需求。即便如此，英国房地产市场的前景仍然乐观。一份调查报告显示，继英国退出欧盟之后，英国房地产市场并未放缓，甚至越来越多的人认为未来12个月将出现反弹。尽管一些房地产开发商的股价在英国退出欧盟公投后遭遇挫折，但他们仍对英国房地产市场的未来充满信心。