房地产市场的拐点是否已经到了下一个十年？你想在2019年买房子吗

2018年注定不是普通的一年。经历了残酷的增长后，房地产市场迎来了一个新的分水岭。在今年各种调整措施的覆盖下，许多认为自己是老手的投资者开始对房地产市场的未来方向感到困惑。

由于2018年是住房市场的新老分水岭，在谈及新的分水岭时，我们首先应该谈一谈过去的老分水岭，它一直被视为住房市场的黄金时代和白银时代。

黄金时代(1998-2007)

1998年，中国结束了福利分房时代，进入了商品房时代。但是在最初的三年里，没有多少人意识到买房的好处。大约三年后，每个人都开始意识到他们想买房子，这是一个低成本高回报的房地产市场时代的开始。

十年来，平均经济增长速度达到12%，人均可支配收入从5160元增加到13785元，城市化率从33%增加到46%，从北方流入深圳的常住人口为1299万人。

白银时代(2008-2017)

这一时期的房地产疲劳已经出现，也出现了一些挫折。2008年，除了住宅物业，另一个金融物业的房子开始被大众认可。在2008年之前，中国人大多是全额支付餐费。然而，2008年后，由于金融属性的加持、信贷规模的扩大以及当时房地产市场房价的上涨，贷款成为主流。今天，普通人买房子，尤其是在大城市，很少有人不贷款。

在这个白银时代，买房不同于黄金时代的低成本高收入，不再是稳定的利润。许多人在这个市场上当受骗，买了一栋升值不太好的房子，最后把它砸在手中。他们只能靠自己生活或者廉价出售。在这个阶段，通过买房赚钱的人是那些在一线和二线城市买房的人和那些大量买房的人。也有不少人因为买房子而赔钱。

2018年可能是房地产市场青铜时代的开始。2018年与前几年的差异主要体现在以下几个方面:

1.这一规定持续时间长，并逐步收紧

过去，紧迫的监管一度很严格，然后放松。许多老兵也认为他们很有经验。不管规定是什么，他们相信他们会在这场战斗中变得更好。但现在我相信，许多投资者已经打破了这一观点，他们开始感到恐惧，因为许多已经出现但尚未出现的监管措施只是谣言，它们大多是针对他们的。这种方法很严重，持续时间很长，短期内不会放松。

2.信贷规模的收紧和投资者的寒冬

当房地产市场繁荣时，离不开信贷的支持。它可以扭转中国人不喜欢借钱的习惯，优惠信贷可以想象。但2018年后，信贷规模明显收紧。无论是个人购房首笔住房贷款的利率，还是房地产企业的贷款，以及对流入住房市场的资本的严格控制，都反映出过去的美好时光已经一去不复返了。如果你现在想买房子，你必须支付更高的费用。

3.在已经很高的房价中有多少空的房间？暂停

许多人热衷于买房，因为他们可以赚钱。在黄金时代和白银时代，房地产市场仍然有很大的上涨空间，所以买房赚钱很容易，尤其是那些低水平买房的人。但是，当经济发展遇到瓶颈时，房地产与经济发展的关系不会更好。更不用说，今天的房地产价格已经达到了很高的水平。没有人知道在上升空之间还剩下多少。

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