房地产并不意味着获得稳定的利润。随着住房市场规则的变化，加上杠杆作用，

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在这个节骨眼上，可以说房地产没有赢家。这句话的意思是，不管人们有多强大，他们都不能再从房地产市场中获得任何巨大的利益。已经赢得的是它赶上了时间。如果你仍然贪婪于过去的机会，并想再次从房地产中获得财富，并继续持有房子，你必须小心，你所获得的财富将变成海市蜃楼。开发商、购房者和房地产投机者就是这种情况。

1.对于开发商来说，去年和今年是最艰难的两年。老“好朋友”银行不再充当自己的“钱袋”，融资借钱、拍卖建房、卖房赚钱的老路已经行不通，银行对中小住房企业贷款的审查也变得非常严格。对于许多资金链紧张的中小房企来说，融资难或融资不及时有时意味着缺氧时间过长，这将直接导致它们的灭绝。尽管一些中小房企在融资方面仍有一线生机，但并非所有的房子都不怕卖房，买家主要瞄准升值空或让生活更方便的好房子。至于一个好房子，唯一不能被人类意志改变的因素是位置。然而，中小住宅企业很难在一线和二线城市抢到好地段。因此，许多中小房地产企业纷纷涌向三、四线城市收购土地。然而，换房家庭现在正在收紧，一些三线和四线城市可能不得不在晚些时候限制购买。在这种情况下，对于仍在三线、四线城市获得机会的中小住宅企业来说，时间越来越紧迫。

2.对于购房者来说，一线和二线城市刚买的房子是用于自住的。即使他们在购买时有一定的增加，也要花很多钱来更换改良过的房子。你不能把自住公寓变成现金，但你不得不买下它，因为在同样的一线和二线城市买房可能是一个可靠的首付。三线和四线城市的情况相当特殊。现在，三线和四线城市的许多家庭拥有一栋旧房和一栋新房并不罕见。然而，尽管工棚没有一刀切的变化，但收紧也是一件非常明显的事情。不难想象，未来三、四线城市住房市场的流动性将被削弱和限制。到那个时候，这个城市里有多少房子将是空房间？谁在等着再次接手？

3.就整个房地产市场而言，很难改变“留而不投机”的基调。在过去，即使在房地产交易中设定了更高成本的门槛，投机者仍然会将成本转嫁给买家，一点也不害怕。相反，他们认为成本越高，他们赚的就越多。但是我们现在看到的是，不仅流通成本增加了，而且对流通周期也有许多限制！这意味着，在未来很长一段时间内，即使多个套房的业主想转手变现，他们也只能持有房子并支付高昂的持有费用！

当你有勇气的时候，房地产不再是一个你可以赚钱的世界。利润稳定的房地产规则已经改变。那些想投机房地产的人将面临市场的考验。

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