2018年楼市年终回顾:买房不容易，每个月都是一颗心！

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边肖|小型局合计

恍惚中，2018年只剩下不到一周了。

回顾过去的一年，全国房地产市场的大戏是跌宕起伏，房价忽高忽低，城市掠夺战，开发商玩断裂促销，买家捍卫自己的权利...所有这些事情最终都会圆满结束。

对于我们这些深陷房地产市场风暴的人来说，2018年的房地产市场可能不会让每个人都心惊肉跳，但也不能假装无动于衷。

作者总结了11个关键词，并和大家一起回顾了激动人心的2018年......

1

奇特的规则

2018年，房地产市场监管平均为1.2次/天。

限制购买、限制贷款、限制价格、限制销售、限制业务、限制价格...花哨的监管投入了战斗。

据中原地产研究中心统计，7月份，中国房地产市场调控力度创下新高，60多个城市出台了70多项各类房地产调控政策。

1-7月，累计调控次数为260次，较2017年1-7月同期增长80%。调控的数量如此之大，调控密度前所未有。

令人难以置信的是，随着监管的不断提高，房价也在不断上涨。房价涨得越多，控制火力越强，抢房子的热情就越强烈，房地产市场监管一度陷入“压瓢浮”的僵局。

直到下半年，“多调多升”的循环才被打破。

2

一万人抢劫房屋

全民炒房和万人抢房是2018年上半年楼市的“新常态”。

在杭州，这位98岁的老奶奶亲自上阵，“购买自用”；一名妇女在摇号队列中因体力不足晕倒。

在成都，70，000人抢劫了1，000所房子，提交材料的队伍排得没完没了。

在深圳，房地产在出售前很受欢迎。在开放市场之前，你可以支付500万真金以获得彩票资格。房子的起价是2000万，选房子的时间限制是2分钟。否则，将被视为放弃。

在Xi安，在一处房地产被撼动的前一天，“违约关系房”的名单被曝光，其中有许多公职人员。截至5月28日，当地已有142人被调查核实。

这位98岁的老奶奶亲自上阵，7万人抢购了1000套房子，“违约家庭”猖獗...2018年上半年，各种奇妙的现象喷涌而出。

在大城市，人们抢劫房屋的大事件的根本原因在于限定价格彩票空的套利。

新房子的价格被一双大手压在了地上。在市场价格的引导下，二手房就像春药一样，价格越来越高。

这导致二手房之间的价格差异很大，许多热点城市的新房价格普遍比同一地区的二手房低15%-30%。

二手房严重倒挂，创造了一个巨大的套利空房间，这也滋生了混乱，如双重合同，茶费，和头费。

限价的出现导致了一手市场的严重分化。对于急需的人来说，新房子不能被抢，旧房子不能被买，这注定了他们会逐渐远离生活，不再投机。

3

六个钱包

“六个钱包”的说法是由经济学家范刚提出的。

“六个钱包买房”的意思是:

是丈夫的父母、祖父母、外祖父母；你妻子的父母、祖父母和外祖父母共有六个钱包。

鉴于范刚个人身份的特殊性，这句话一出来，舆论就白说了:

用所有可用的钱买房子听起来很残忍，但这是大多数中国人的现状。

让我们看看一组数据。根据央行的数据，自今年以来，人民币存款增速一直徘徊在9%以下，为40年来最低！

事实上，在几个主要的经济领域，政府存款仍然很快，而非黄金存款和企业存款相对持平，而我们的存款增长率却严重滞后，这实际上就是居民存款的增长率。

住宅部门的存款增长率从2008年的18%降至2018年的7%左右。这些钱都到哪里去了？

显然，每个人都拿着减少的钱去买房子。

4

租金上涨

2018年，房租上涨成了绝对热门的话题。

在网上随机搜索之后，房租上涨的消息传开了，不可避免的是，90后几年赶不上房价，几年后赶不上房租。

以北京为例，中国房地产报价网公开信息显示，2018年7月，北京租金同比上涨21.89%，环比上涨2.63%，北京租金为每平方米92.33元，高于其他一线城市。在四环路内，没有一个房间的价格低于2000元。

以上仅反映了北京房租的平均上涨。在北京五环路和六环路等受欢迎的地区，房价的整体涨幅超过了10%。过去，一些房子甚至在10天内飙升了100%。

不仅在北京，而且在一些二线城市，如成都、重庆、合肥、南宁和哈尔滨，租金同比增长超过20%。

如果加租不是新闻，怎么会成为今年楼市的热门话题呢？

这必须从今年八月开始。

8月，一个有争议的帖子出现在清华水木的论坛上。有一段时间，租金比老虎还高的言论开始出现，租金飙升的矛头指向长期租赁公寓。

但平心而论，房租上涨的大锅饭不能扔给租房，供需失衡是房租上涨的主要原因。

根据链家研究院的数据，从去年8月到今年2月，链家平台新增租赁房数量连续7个月下降，新增租赁供应量仅为2017年峰值的50%。出租屋的比例从2017年底的1.9增加到2018年初的2.4。

租赁需求在上升，但供应在下降而不是增加。

租金不能上涨吗？

资金的支持只会加速租金的上涨。

5

抢劫人民战争

在过去一年左右的时间里，中国60多个城市开始了“抢人战争”。

仅今年前五个月，就有超过35个城市出台了40多项吸引人才的政策。

天津、重庆、成都、武汉、杭州、南京、青岛、长沙、无锡、郑州、沈阳、济南、xi、南昌等城市都加入了为民之战。

自抢人战争开始以来，房价、定居点、政策和门槛自然成了人们高度关注的话题。

抢人战争带来的第一个变化是房地产。从短期来看，在限购条件下，户籍的增加客观上导致了房价的上涨。

从2017年到2018年，当抢人战争还在进行时，以下主要城市的房价都上涨了。成都+Xi+杭州是最受欢迎的三个城市。

从长远来看，这些能够吸引和留住人才的城市将成为房地产市场的主战场。

6

试图降价

2018年11月，房地产市场上演了一个名为“试图降价”的笑话。

据《人民日报》海外版新媒体《骑士岛》报道:

不久前，安徽省砀山市一处房产降价后，当地组织就“降价未遂事件”进行了采访，暂停了相关房产的预售许可证，并对四家合作银行进行了处罚。

巧合的是，安徽合肥最近报道称，一处房产的价格被下调了6000元/平方米。相关领导亲自去调查，很快房价又上涨了。

然而，“试图降价”表明，地方部门显然可以接受房价上涨，但不能接受房价下跌。

事实上，这不是能否降低的问题，而是能否降低的问题。

在总体环境低迷的情况下，一旦个别房地产出现房价硬着陆，可能会推低整个地区的房价。

如果我们真的研究一下原因，那就是这些地方过去吃了太多的土地和财政，他们一下子就退出了，住房问题的大军就会袭击售楼处，造成社会不和谐。

更糟糕的是，当土地市场变冷时，国内生产总值(GDP)数据看起来并不乐观，而且这些数据将与业绩和仕途挂钩。

这是地方政府的关键。

7

权利退房

2018年是维护权利的一年。

杭州滨江未来海岸二期降价40万元，结果一期业主去售楼处痛斥开发商“乱定价，欺骗业主”。

太和合肥大院项目将某套公寓的价格降低了4000元/平方米，这立刻吸引了老业主堵住小区大门，拉起横幅捍卫自己的权利。

随后，北京、深圳、上海、厦门、佛山、武汉、无锡、镇江...“房价保卫战”在许多城市蔓延。

过去，房地产交付后，业主在发现建筑质量问题后开始维护自己的权利。现在，许多建筑还没有交付，它们将提前遭遇业主权利保护。

捍卫权利有各种各样的理由，例如抱怨双重合同、抱怨质量问题和抱怨虚假宣传。

因为质量问题而维护权利是合理的，但恐怕只能在ZG看到。

这些行为也反映了这样一个事实:通过买房一夜暴富的时代已经过去了。房子是资产，可以增加家庭的价值，但实现它们并不容易，一夜暴富的可能性越来越低。

对大多数人来说，在这个阶段买房时，请为长期持有做好准备，为房价的波动做好准备，不要总是想着在房价上涨时卖掉它。

我们应该知道，买房的最大风险不是崩溃，而是政策锁定流动性的风险。把这个句子读几遍，这会帮助你买房子。

8

土地流拍

长期以来，我们把房地产和土地的关系比作面包和面粉的关系。如果面包的价格降低，面粉的销量将不可避免地受到影响。

在今年土地调控、价格限制等因素的影响下，住宅企业的征地趋于理性。因此，流动地块的数量显著增加:

8月份，太原有8块黄金地块，起价130亿元，全部被拍卖

10月份，Xi安两块地的起价仅为三个月前的一半

11月，没有企业提交北京通州地块的申请，该地块被拍卖…

……

根据房地产研究所的数据，截至2018年12月17日，一、二线城市全年共进行了324次住宅用地拍卖，创下了过去6年的最高纪录。

三线和四线城市也处于较高水平，2018年三线和四线城市有1177处住宅用地，2018年有1501处住宅用地。

另一方面，土地拍卖的交易规模和整体升水率也有所下降，上半年交易规模环比下降23%。

9

房地产市场放松了

18日下午，山东省荷泽市住房和建设局宣布“楼市新政”，取消2017年实施的限制楼市销售政策。

经过一天的讨论，山东省住房和建设局最终宣布，在菏泽工棚改革推进后，由于限购政策限制了房地产市场交易，为防止房价失控上涨，决定取消限购。

事实上，菏泽并不是唯一一个在2018年放松管制的城市。

兰州打响了放松监管的第一枪。2018年1月5日，兰州市发布文件，取消该市部分地区的限购；如果你继续购买禁区，就没有必要提供社会保障和纳税证明。

2018年12月19日，广州部分取消了商品房销售目标限制。

2018年10月30日，我市部分地区限购政策调整，金湾、斗门购买商品房只需一年的社会保障。

这意味着一些城市将在2019年面临房地产市场的放松。

10

住房企业裁员

2018年下半年，在销售额排名前20的房地产企业中，至少有7家房地产企业明确提出裁员和裁员。

裁员影响了几乎所有的1000亿房地产公司:碧桂园、华夏幸福、万科、徐汇、泰和、郑融和新城控股。

风雨连连。

8月28日，网络曝光碧桂园解雇了30%的员工。后来，这位官员回应说，这是人才优化和企业日常管理，但没有否认裁员；

11月初，徐汇突然无故裁员，并依法给予了相应的赔偿。更重要的是，这种裁员并不局限于单个城市，而是整个集团内部的裁员比例，约占员工总数的8%；

年初，太和宣布了一项2000亿元的雄心勃勃的计划，但在下半年，它以一场裁员风暴而告终。

随着房地产市场的下跌，许多大型房地产企业的“白兔”成了首当其冲的受害者。

10

去房地产

事实上，早在今年年初，各大房地产开发商就把他们的名字改成了房地产，现在这股势头像流感一样蔓延开来。

据不完全统计，今年有近20家房地产企业“杀光”了“房地产”这个词，他们变成了回头客！

当然，它包括托普住房公司。

1月，施琅绿色房地产正式更名为施琅绿色集团有限公司；利高房地产更名为利高集团；

3月，大连万达商业地产更名为大连万达商业管理；时代地产更名为时代中国；

5月，美的地产更名为美的地产集团；

6月，龙湖房地产更名为龙湖集团控股；河静泰富房地产更名为河静泰富集团控股；

7月，钟君房地产更名为钟君集团；

9月，保利地产更名为保利发展；“深圳万科房地产有限公司”更名为“深圳万科发展有限公司”。

11月，“中国奥园房地产集团有限公司”变更为“中国奥园集团有限公司”

从那时起，虽然这些XX房地产主要是做房地产生意，他们不再被称为房地产公司。汉语博大精深！

目前，只有中海和R&F有“房地产”这个词。

在这次更名浪潮中，官方的解释是“业务的进一步发展和扩张”。换句话说，房地产市场的蛋糕仍在增长，它也在健康、养老、教育、能源等行业发挥了作用。

这是趋势。利用这一趋势的住宅企业有资本生存。

△△△△

在回顾了2018年的房地产市场之后，我们也展望了明年的房地产市场。

稳，慢，稳，变。

2019年，房地产市场也将进入“数量稳定、平价”的零增长区间。换句话说，整体来说，楼市是很难再涨再跌的，但可以在一个合理的范围内涨跌。

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